Condizione risolutiva Preliminare

[Franci63]

se dovessero fare problemi

Avete un accordo , avvocati compresi, perché dovrebbero fare problemi ora ?
Non mi pare saggio rimandare ancora, basta mettere nero su bianco l'accordo trovato , per quanto riguarda quelle spese .

 

[pupido]

Avete un accordo , avvocati compresi, perché dovrebbero fare problemi ora ?
Non mi pare saggio rimandare ancora, basta mettere nero su bianco l'accordo trovato , per quanto riguarda quelle spese .

Come sempre grazie per la tua disponibilità nell'aiutarmi.

 

[moralista]

Mi domando avete avvocati e se non vi fidate dei vostri avvocati cosa possiamo dirvi di più oltre a quando già scritto nel forum

 

[pupido]

Mi domando avete avvocati e se non vi fidate dei vostri avvocati cosa possiamo dirvi di più oltre a quando già scritto nel forum

Il mio amico non ha avvocato. Lo sto seguendo io (purtroppo dopo che aveva già stipulato il preliminare) che sono un laureato in legge.
Ecco perché mi è prezioso il vostro aiuto!

 

[pupido]

Proprio come immaginavo l'altra parte si è rimangiata la parola, offrendo una cifra più bassa rispetto ad una settimana fa.
Inoltre, abbiamo scoperto che l'inserzione di vendita pubblicata dall'agenzia immobiliare non solo non è scomparsa dopo il preliminare ma addirittura l'altro giorno è stata aggiornata con un ribasso del prezzo di vendita.
Ieri sera abbiamo chiesto conto della cosa al venditore e lui è cascato dalle nuvole dicendo di non aver rinnovato il mandato all'agenzia e quindi di non avere alcuna responsabilità a riguardo. Ci ha detto che avrebbe contattato l'agenzia per invitarla ad eliminare l'inserzione. Tuttavia, al momento l'inserzione è ancora presente in rete.
Tutto ciò mi fa capire che il venditore è già alla ricerca di un nuovo acquirente e quindi non mi meraviglia del fatto che ieri abbia fatto saltare l'accordo.
A questo punto come ci dovremmo comportare con il venditore e l'agenzia immobiliare?

 

[Franci63]

Proprio come immaginavo l'altra parte si è rimangiata la parola, offrendo una cifra più bassa rispetto ad una settimana fa.

Ma scusa, l'accordo ( che, come ti avevo suggerito , era meglio mettere subito per iscritto), non è stato preso davanti a notaio e avvocato ?
E il tuo amico non ha accettato di prorogare le date, proprio "in cambio" di questo accordo ?
Perché avete aspettato tanto a pretendere che il bonifico fosse fatto velocemente ?

A questo punto come ci dovremmo comportare con il venditore e l'agenzia immobiliare?

Bella domanda ...
La proroga è stata quindi firmata ?
Forse al tuo amico conviene accettare la somma inferiore offerta oggi, ma , stavolta, pretendendo qualcosa nero su bianco, e anche scritto bene, a scanso di ulteriori equivoci.
Perché se non accetta, e arriva l'autorizzazione del giudice, a quel punto le spese sono tutte a suo carico, se non le deliberano nel frattempo.

abbiamo scoperto che l'inserzione di vendita pubblicata dall'agenzia immobiliare non solo non è scomparsa dopo il preliminare ma addirittura l'altro giorno è stata aggiornata con un ribasso del prezzo di vendita.

Spesso le agenzi tengono in vita annunci di immobili per i quali è già stato firmato il contratto preliminare; direi che la cosa è abbastanza ininfluente.
Se vendono ad altri, con un preliminare vigente, si creano ancora più problemi; non credo arrivino a tanto.
E' invece possibile che , in attesa dell'autorizzazione, vogliano comunque tener conto di altri eventuali interessati, in attesa del rogito ( visto che , per ora, non ci sono certezze granitiche).

 

[pupido]

Ma scusa, l'accordo ( che, come ti avevo suggerito , era meglio mettere subito per iscritto), non è stato preso davanti a notaio e avvocato ?
E il tuo amico non ha accettato di prorogare le date, proprio "in cambio" di questo accordo ?
Perché avete aspettato tanto a pretendere che il bonifico fosse fatto velocemente ?

Bella domanda ...
La proroga è stata quindi firmata ?
Forse al tuo amico conviene accettare la somma inferiore offerta oggi, ma , stavolta, pretendendo qualcosa nero su bianco, e anche scritto bene, a scanso di ulteriori equivoci.
Perché se non accetta, e arriva l'autorizzazione del giudice, a quel punto le spese sono tutte a suo carico, se non le deliberano nel frattempo.

Spesso le agenzi tengono in vita annunci di immobili per i quali è già stato firmato il contratto preliminare; direi che la cosa è abbastanza ininfluente.
Se vendono ad altri, con un preliminare vigente, si creano ancora più problemi; non credo arrivino a tanto.
E' invece possibile che , in attesa dell'autorizzazione, vogliano comunque tener conto di altri eventuali interessati, in attesa del rogito ( visto che , per ora, non ci sono certezze granitiche).

L'offerta era stata accettata dal mio amico e comunicata all'avvocato dell'altra parte al termine della seduta con il notaio, quando quest'ultimo ed il venditore erano già andati via.
L'avvocato dell'altra parte aveva detto che qualche giorno dopo avrebbe formalizzato per iscritto l'accordo ma poi per alcuni giorni non si è fatto più vivo fino a ieri sera (sollecitato dal mio amico ad incontrarsi).
La proroga non è stata ancora firmata visto chel'accordo è saltato. L'autorizzazione non è ancora arrivata. Il mio amico vorrebbe aspettare la fine della prossima settimana quando finalmente ci sarà l'assemblea condominiale che dovrebbe deliberare sulle spese della facciata.

 

[Franci63]

No proroga senza accordo, o senza spese deliberate.
Io farei così !
Quindi oggi il contratto è risolto, ufficialmente. Sbaglio ?
Se vendono ad altri nel frattempo, perlomeno il tuo amico non perderà nulla.

 

[pupido]

No proroga senza accordo, o senza spese deliberate.
Io farei così !
Quindi oggi il contratto è risolto, ufficialmente. Sbaglio ?
Se vendono ad altri nel frattempo, perlomeno il tuo amico non perderà nulla.

SI, niente proroga senza accordo o senza spese deliberate.
Si, il contratto è stato dichiarato (solo verbalmente) risolto dal notaio. Quest'ultimo, inoltre, ha detto che o troviamo l'accordo per la proroga oppure il preliminare è inefficace.
Infine, qualcuno mi ha detto che l'accordo per la proroga andava trovato prima della data del rogito. Quindi, ora non basterebbe più un atto di integrazione del vecchio preliminare ma si dovrà stipulare un nuovo preliminare.

 

[Franci63]

Quindi, ora non basterebbe più un atto di integrazione del vecchio preliminare ma si dovrà stipulare un nuovo preliminare.

La sostanza non cambia, l’importante è trovare l’accordo.