Compravendita

[Lazzaroni]

Salve a tutti vorrei un consiglio , la mia casa ė costituita da ben 4 proprietari ,uno di questi proprietari ė mio fratello e la sua quota la vorrebbe donare a me , ma documentandomi in internet ho scoperto che non sarebbe una mossa molto azzeccata per vari motivi , come si potrebbe fare ,?? Ė possibile intraprendere una compravendita vera e propria e successivamente dopo rogito rifarmi dare indietro i soldi da mio fratello . Oltre a questo il mio dubbio ė dato che in questa casa io giá ci vivo e risulta la mia prima casa , se ritiro la quota di mio fratello risulterebbe seconda casa oppure no ??

 

[basty]

Non si capisce se è un condominio con 4 appartamenti, o un appartamento intestato a 4 comproprietari

 

[Lazzaroni]

Non si capisce se è un condominio con 4 appartamenti, o un appartamento intestato a 4 comproprietari

allora ė una casa enorme privata di 2 piani con 4 conproprietari.

 

[Gianco]

Ma la casa enorme è costituita da una sola unità immobiliare, intestata a 4 proprietari? Che rapporto esiste fra i 4 proprietari?

 

[Lazzaroni]

Allora la casa rappresenta una sola unitá immobiliare , c'ė il garage , il primo piano non abitabile perchė completamente da ristrutturare e il secondo piano dove attualmente viviamo io e uno degli proprietari che non ė mio fratello , ognuno di noi 4 ě intestato al 25% sul totale della casa senza aver fatto ancora l intestazione catastale vera e propria , tra di noi non siamo in ostilitá ma ognuno con idee diverse, vorrei capire se posso far risultare una compravendita con mio fratello è poi farmi dare indietro i soldi oppure non ė una strada percorribile (p.s faccio un discorso del genere solo perchė so che con mio fratello posso fidarmi ).

 

[Dimaraz]

come si potrebbe fare ,?? Ė possibile intraprendere una compravendita vera e propria

SI.
Devi però chiarire chi sono gli altri 2 comproprietari e come siete diventati proprietari.

M

successivamente dopo rogito rifarmi dare indietro i soldi da mio fratello

Siccome l'importo sarà rilevante la "restituzione" dovrà essere per "atto pubblico" diventando una donazione in futuro "aggredibile" da eventuali eredi.

se ritiro la quota di mio fratello risulterebbe seconda casa oppure no ??

No.
Saresti solo comproprietario di una prima casa.

 

[Lazzaroni]

Siccome l'importo sarà rilevante la "restituzione" dovrà essere per "atto pubblico" diventando una donazione in futuro "aggredibile" da eventuali eredi.

ok grazie per la risposta , ma questo concetto non mi ė molto chiaro quindi se dovessi effettuare una compravendita vera e propria , la restituzione della somma successivamente dovrebbe essere per atto pubblico per qualche motivo ??

 

[Dimaraz]

Perché la somma che da te va a lui è "giustificata" dalla vendita.

Quella di "ritorno" che giustificazione avrebbe?

Sempre una "donazione" e la Legge impone che una donazione non di modesto valore va fatta per atto pubblico pena la "nullità" del trasferimento.

Puoi ovviare ai problemi che hai scoperto esistere in caso di donazione (diretta) di un immobile...ma non puoi evitare le norme.

 

[Gianco]

Non hai chiarito che rapporto c'è fra voi 4 proprietari: siete amici, parenti, eredi o coeredi?

 

[Lazzaroni]

Perché la somma che da te va a lui è "giustificata" dalla vendita.

Quella di "ritorno" che giustificazione avrebbe?

Sempre una "donazione" e la Legge impone che una donazione non di modesto valore va fatta per atto pubblico pena la "nullità" del trasferimento.

Puoi ovviare ai problemi che hai scoperto esistere in caso di donazione (diretta) di un immobile...ma non puoi evitare le norme.

Ok ho capito ora , ma facendo cosi risulterebbe comunque una donazione vera o propria oppure serve solo per giustificare il ritorno di soldi ?? Se dovessi agire in questa maniera gli eventuali eredi da parte di mio fratello nell arco di 20 anni possono comunque rivalersi sulla parte donata oppure no ??