Comprare seconda casa.

[Modica]

Comprare una casa al mare quanto costa?
A grandi linee, se il costo dell’immobile è di 200mila quanto bisogna aggiungere di spese di IVA notaio ecc..
Moolto pressapoco, giusto per avere un’idea.

 

[Nemesis]

spese di IVA

Se il venditore è un’impresa, la regola generale è che la cessione è esente da IVA. Pertanto, in questo caso, dovresti pagare:
- l’imposta di registro in misura proporzionale del 9% (che non può comunque essere di importo inferiore a 1.000 euro);
- l’imposta ipotecaria fissa di 50 euro;
- l’imposta catastale fissa di 50 euro.
Tuttavia, l’IVA si applicherebbe se:
- la cessione è effettuata da un'impresa costruttrice o di ripristino dei fabbricati entro 5 anni dall’ultimazione della costruzione o dell’intervento, oppure anche dopo i 5 anni, se il venditore sceglie di assoggettare l’operazione a IVA (la scelta va espressa nell’atto di vendita o nel contratto preliminare);
- la cessione è di fabbricato abitativo destinato ad alloggio sociale, per la quale il venditore sceglie di sottoporre l’operazione a IVA (anche in questo caso, la scelta va espressa nell’atto di vendita o nel contratto preliminare).
In questi casi, oltre all'IVA (e nel caso da te ipotizzato, non trattandosi di fabbricato classificato nelle categorie catastali A/1, A/8 e A/9, è con l'aliquota del 10%), dovresti corrispondere:
- l’imposta di registro fissa di 200 euro;
- l’imposta ipotecaria fissa di 200 euro;
- l’imposta catastale fissa di 200 euro.
La base imponibile su cui calcolare l’IVA è costituita dal prezzo della cessione (quindi su un imponibile di 200.000 euro, l'IVA è di 20.000 euro).

Se invece il venditore è un privato, dovresti pagare:
- l’imposta di registro proporzionale del 9% (che non può comunque essere di importo inferiore a 1.000 euro);
- l’imposta ipotecaria fissa di 50 euro
- l’imposta catastale fissa di 50 euro.
Quando la vendita non è soggetta a IVA, ma all'imposta di registro, la base imponibile delle imposte di registro può essere determinata con il sistema del "prezzo-valore" (se sei un privato che non agisce nell’esercizio di attività commerciale, artistica o professionale, e richiedi esplicitamente al notaio, all’atto della compravendita, l’applicazione della regola del prezzo-valore). La base imponibile in questo caso è costituita dal valore catastale del fabbricato, determinatata moltiplicando la rendita catastale (rivalutata del 5%) per il coefficiente 120 (trattandosi di seconda casa).
Quindi, se per esempio il fabbricato avesse una rendita catastale di 800 euro, la base imponibile su cui applicare l’imposta di registro del 9% sarebbe pari a: 800 x 1,05 x 120 = 100.800 euro.
Pertanto, l’imposta di registro dovuta sarebbe di 9.072 euro (100.800 x 9%).
Senza l’applicazione della regola del prezzo-valore, l’imposta dovrebbe essere calcolata sul valore pattuito (200.000 euro) e sarebbe quindi di 18.000 euro (200.000 x 9%).

Oltre alle imposte, dovrai ovviamente pagare anche l'onorario del notaio. Per questo, dovrai chiedere preventivi a più notai. Nel caso l'acquisto sia effettuato con il sistema del prezzo-valore, la legge prevede una riduzione del 30% dell'onorario.

 

[Modica]

Grazie, che risposta professionale. Complimenti.
Per quale motivo, vista la convenienza, uno non dovrebbe optare per il sistema prezzo-valore in caso di compravendita tra privati?

 

[User_29045]

Aggiungo che queste sono le spese per acquistare una seconda casa.

Una volta acquistata, ogni anno occorre pagare l'IMU, più naturalmente le spese di condominio, e le spese per acqua, luce e gas.

 

[chiacchia]

Nemesis scusa se ne approfitto, ma cosa è l'imposta ipotecaria?
Grazie

 

[Nemesis]

cosa è l'imposta ipotecaria?

Art. 1, comma 1 del testo unico delle disposizioni concernenti le imposte ipotecaria e catastale, approvato con D. Lgs. n. 347/1990:
Le formalità di trascrizione, iscrizione, rinnovazione e annotazione eseguite nei pubblici registri immobiliari sono soggette alla imposta ipotecaria secondo le disposizioni del presente testo unico e della allegata tariffa.

 

[chiacchia]

Preciso come al solito, insomma un'altro balzello da sopportare, potevano almeno scegliere un nome più carino.
Grazie della spiegazione

 

[alberto bianchi]

potevano almeno scegliere un nome più carino.

Etimologia di Ipoteca: Pongo sotto, dal gr. hypothḗkē
In inglese si chiama: Mortgage.

Quale ti piace di più ?

 

[basty]

Non credo che chiacchia facesse questioni linguistiche.
Anche a me è sempre suonato curioso quel termine. Imposta che emerge sia nelle compravendite, sia nelle successioni, senza che alcuno dei beni immobili trattati sia ipotecato. Insomma: è un balzello.

 

[Modica]

Il sistema prezzo valore è opzionale in caso di vendita tra privati. (così mi pare di aver capito). Mi sembra scontato che tutti optino per questo sistema.
Sapreste indicarmi in quale caso non converrebbe?