Comprare seconda casa.

[User_29045]

Il sistema prezzo valore è opzionale in caso di vendita tra privati. (così mi pare di aver capito). Mi sembra scontato che tutti optino per questo sistema.
Sapreste indicarmi in quale caso non converrebbe?

Il sistema prezzo valore è opzionale ma non è scontato che tutti lo scelgano.
Anzitutto ti suggerisco la lettura di questo pdf molto ben fatto:

https://www.notariato.it/sites/default/files/Le_guide_per_il_cittadino_Prezzo_valore_set_14.pdf

Il sistema prezzo valore può essere svantaggioso nel caso in cui il venditore "svenda".
Ti faccio un esempio che mi riguarda in prima persona.
Ho "svenduto" un posto auto coperto, del valore catastale di 18.000 Euro, a 1.000 Euro, regolarmente registrati in atto notarile, accollandomi pure le spese notarili per agevolare la vendita, visto che su questo posto pagavo 300 Euro l'anno di IMU seconda casa, senza poterlo di fatto utilizzare per ragioni logistiche (ragioni logistiche che, se non mi licenziano, si protrarranno ancora per molti anni).
Chi l'ha comperato, non potrà certo rivenderlo a 18.000 Euro: non glielo comprerebbe mai nessuno, perché chi compra chiede per prima cosa copia dell'atto di provenienza, e nessuno comprerebbe a 18.000 qualcosa che è stato pagato 1.000.
Quindi è vero che paghi meno spese notarili (30% in meno) con il meccanismo del prezzo valore, ma è anche vero che se registri un prezzo valore decisamente bassissimo, ciò poi ti limita quando, eventualmente, un giorno tu desideri rivendere.

 

[alberto bianchi]

Anche a me è sempre suonato curioso quel termine. Imposta che emerge sia nelle compravendite, sia nelle successioni, senza che alcuno dei beni immobili trattati sia ipotecato. Insomma: è un balzello.

...e quindi volente o nolente ti mettono sempre sotto!

 

[chiacchia]

Possessore attenzione, può darsi che non sia il caso tuo anzi spero proprio di no.
Io diversi anni fa ho fatto a cambio di box, nel senso, che il box che confinava con il mio giardino non era mio ma il mio era quello successivo pertanto per avere la praticità di entrare nel box anche dal giardino chiesi lo scambio accollandomi tutte le spese, da premettere che mio era perfetto l'altro era da ristrutturare, ok tutto fatto ma dopo quasi un anno mi arriva una cartella esattoriale di lire 980.000 quasi un milione perché ? per la differenza di valore anche se nell'atto era scritto permuta e non vendita, i box erano come quadratura perfettamente uguali, ma allora perché pagare quel balzello? eeehhh! per schiacciare sempre la stessa rapa fino a quando non esce più una goccia di liquido e poi? e poi passi alla prossima tanto di Italiani c'è ne sono tanti.

 

[User_29045]

dopo quasi un anno mi arriva una cartella esattoriale di lire 980.000 quasi un milione perché ? per la differenza di valore anche se nell'atto era scritto permuta e non vendita

Nel mio caso sono passati già quasi 2 anni. Inoltre le tasse per l'atto di trasferimento (nel mio caso era una vendita e non una permuta) sono state pagate sul valore catastale rivalutato (*), e in più l'acquirente ha scelto di adibire il posto auto a pertinenza della sua prima casa, dato che non aveva altri box o posti auto né nello stesso comune, né in tutto il territorio nazionale.
Finora l'Agenzia delle Entrate non ha avuto nulla da eccepire.





(*) Il valore catastale si ottiene moltiplicando la rendita catastale (indicata nella visura) rivalutata del 5% per un determinato coefficiente stabilito per legge e variabile in base alla categoria catastale dello stesso immobile. [Nel mio caso era categoria C/6]

 

[Modica]

se invece io privato compro una casa nuova da una ditta che l'ha costruita devo per forza pagare l'IVA al 10 essendo seconda casa. Non si può in questo caso, al posto dell'IVA pagare con il sistema prezzo valore?
Nemesis nella spiegazione era stato chiaro, ma vorrei la conferma essendo per me tutte cose nuove.

 

[User_29045]

Il prezzo-valore è applicabile solo ed esclusivamente se la compravendita avviene tra persone fisiche, o tra un privato e un venditore comunque esente da IVA, e per immobili a uso abitativo e relative pertinenze.

Se comperi da ditta costruttrice, essa non è "venditore comunque esente da IVA", pertanto il sistema prezzo valore non è applicabile e dovrai pagare l'IVA al 10%.

Capisco che non sia piacevole perché ad esempio nel mio caso un "secondo box" (nel 2010) mi ha fatto spendere 7.000 Euro d'IVA (compravo da ditta costruttrice) anziché 2.800 Euro.
Il valore era 70.000 Euro.

FONTE: https://www.facile.it/mutui/news/che-cos-e-il-sistema-prezzo-valore-e-quando-si-applica.html#

 

[basty]

Il valore era 70.000 Euro.

Alla faccia del box: era in piazza S. Pietro?

 

[Nemesis]

se invece io privato compro una casa nuova da una ditta che l'ha costruita devo per forza pagare l'IVA

No. Solamente se il venditore sceglie di assoggettare l’operazione a IVA.

Non si può in questo caso, al posto dell'IVA pagare con il sistema prezzo valore?

Se il venditore sceglie di assoggettare l'operazione a IVA, il sistema del prezzo-valore non è applicabile.

 

[User_29045]

Alla faccia del box: era in piazza S. Pietro?

Semiperiferia, ma l'adiacenza a una stazione metro fa lievitare il prezzo, e di molto, come vedi (21 mq => 3333,33 € / mq).

 

[Modica]

No. Solamente se il venditore sceglie di assoggettare l’operazione a IVA.
Se il venditore sceglie di assoggettare l'operazione a IVA, il sistema del prezzo-valore non è applicabile.

Quindi non è un obbligo. Interessante.
Una impresa che non riuscisse a vendere un appartamento potrebbe quindi anche venire incontro al privato proponendogli di venderglielo con il sistema prezzo valore. Magari ci rimettono (non so come funziona l'IVA per loro, però magari si sbarazzano di un appartamento che non riescono a vendere) Giusto?
Scusate se insisto. Ho capito come funziona. Ora è più una curiosità.