Come tutelarsi dai condomini morosi

[gaghi]

Salve a tutti, come proprietario di casa devo affrontare una ristrutturazione dell'edificio. Si tratta di un condominio dove so per certo che ci saranno due o tre proprietari che non pagheranno. Come posso tutelarmi da questi? Non voglio certo pagare per loro, tanto, si sa, finisce sempre così! Esiste veramente una clausola riconosciuta di recente dalla Cassazione che tutela i condomini virtuosi con la quale si obbliga solo i morosi a pagare? Lo precisa l'ordinanza della Cassazione dello scorso 16 luglio la N° 19532 del 2024. E' vero? Ne parla l'Avv. Angelo Greco in un suo video. Ed io come posso fare per attuarla? Vi prego, rispondetemi in fretta perché questo martedì ci sarà l'assemblea in cui si dovranno approvare i preventivi.

 

[Miciogatto]

Devi sapere che un conto è avere un diritto, un conto è vederlo riconosciuto anche giudizialmente un conto è - tentare - il recupero forzoso.

Quindi puoi anche andare da uno e dirgli "c'è questa legge o questo orientamento che dice che tu devi pagare".

Cioè puoi farlo ma se poi quello non paga lo stesso? Tribunale e relativi tempi. Sempre che abbia dei beni da aggredire se no solo solo spese.

 

[Miciogatto]

Lo precisa l'ordinanza della Cassazione dello scorso 16 luglio la N° 19532 del 2024.

Tutta la giurisprudenza non è legge ma orientamento.
Le sentenze si riferiscono a un caso specifico e ben determinato, l'oggetto di quella specifica causa.

E anche se ti trovi nella stessa identica situazione l'esito di una causa non è mai scontato, il giudice del tuo caso potrebbe pensarla diversamente.

 

[Franci63]

Esiste veramente una clausola riconosciuta di recente dalla Cassazione che tutela i condomini virtuosi con la quale si obbliga solo i morosi a pagare?

Esiste la possibilità di inserire quella clausola nel contratto di appalto: ma non è così scontato che l’impresa scelta la accetti .
E va ricordato che, per lavori di manutenzione straordinaria, la legge impone di creare un fondo spese, e i lavori non possono (non potrebbero) iniziare se tutti non hanno pagato (proprio per evitare la difficoltà di far pagare i morosi ex post).

 

[gaghi]

E va ricordato che, per lavori di manutenzione straordinaria, la legge impone di creare un fondo spese, e i lavori non possono (non potrebbero) iniziare se tutti non hanno pagato (proprio per evitare la difficoltà di far pagare i morosi ex post).

La creazione del fondo spese non mi sembra una garanzia. Infatti mi chiedo come si possono versare i soldi in questo fondo mentre c'è sempre qualcuno che non paga? Che fine fanno i soldi di chi paga? Anzi, le chiedo, come potrei oppormi a questa legge che non tutela certo chi paga?

 

[Nemesis]

La creazione del fondo spese non mi sembra una garanzia

Si può mettere in votazione la delibera che contenga:
"L’amministratore potrà sottoscrivere il contratto d’appalto solamente dopo aver raccolto un importo pari al ...% del fondo (somma corrispondente al primo acconto da corrispondere alla ditta ...).

 

[gaghi]

Si può mettere in votazione la delibera che contenga:
"L’amministratore potrà sottoscrivere il contratto d’appalto solamente dopo aver raccolto un importo pari al ...% del fondo (somma corrispondente al primo acconto da corrispondere alla ditta ...).

Chiedo scusa per la mia ignoranza, ma non ho capito o forse ho capito male, cerco conferma da lei: io posso rifiutarmi di versare la mia quota per intero ma devo quantomeno versare una parte cioè l'acconto e devono essere d'accordo tutti i condomini, altrimenti devo versare tutto. È così? E poi un altro dubbio: se la ditta offrisse un pagamento dilazionato anche in questo caso si deve versare tutto in questo fondo?

 

[mapeit]

Art. 1135 c.c. – Attribuzioni dell’assemblea dei condomini

Oltre a quanto è stabilito dagli articoli precedenti, l’assemblea dei condomini provvede: (…) 4) alle opere di manutenzione straordinaria e alle innovazioni, costituendo obbligatoriamente un fondo speciale di importo pari all’ammontare dei lavori; se i lavori devono essere eseguiti in base a un contratto che ne prevede il pagamento graduale in funzione del loro progressivo stato di avanzamento, il fondo può essere costituito in relazione ai singoli pagamenti dovuti.

N.B. Senza la costituzione del fondo, la delibera di approvazione dei lavori straordinari è nulla, visto il termine "obbligatoriamente".

 

[Gagarin]

Esiste la possibilità di inserire quella clausola nel contratto di appalto

E' vero, ma mi sembra che, qualora dopo la causa intentata dalla Ditta ai morosi, questi non paghino, la Ditta, dopo l'escussione, si potrà rivolgere comunque al Condominio e, quindi, anche ai condomini virtuosi.

 

[basty]

Sempre che abbia dei beni da aggredire se no solo solo spese.

Beh, un "condomino" non è esattamente un nullatenente. Diverso se è un imprenditore "fallibile".