Come tutelarsi dai condomini morosi

[gaghi]

Salve a tutti, come proprietario di casa devo affrontare una ristrutturazione dell'edificio. Si tratta di un condominio dove so per certo che ci saranno due o tre proprietari che non pagheranno. Come posso tutelarmi da questi? Non voglio certo pagare per loro, tanto, si sa, finisce sempre così! Esiste veramente una clausola riconosciuta di recente dalla Cassazione che tutela i condomini virtuosi con la quale si obbliga solo i morosi a pagare? Lo precisa l'ordinanza della Cassazione dello scorso 16 luglio la N° 19532 del 2024. E' vero? Ne parla l'Avv. Angelo Greco in un suo video. Ed io come posso fare per attuarla? Vi prego, rispondetemi in fretta perché questo martedì ci sarà l'assemblea in cui si dovranno approvare i preventivi.

 

[Miciogatto]

Devi sapere che un conto è avere un diritto, un conto è vederlo riconosciuto anche giudizialmente un conto è - tentare - il recupero forzoso.

Quindi puoi anche andare da uno e dirgli "c'è questa legge o questo orientamento che dice che tu devi pagare".

Cioè puoi farlo ma se poi quello non paga lo stesso? Tribunale e relativi tempi. Sempre che abbia dei beni da aggredire se no solo solo spese.

 

[Miciogatto]

Lo precisa l'ordinanza della Cassazione dello scorso 16 luglio la N° 19532 del 2024.

Tutta la giurisprudenza non è legge ma orientamento.
Le sentenze si riferiscono a un caso specifico e ben determinato, l'oggetto di quella specifica causa.

E anche se ti trovi nella stessa identica situazione l'esito di una causa non è mai scontato, il giudice del tuo caso potrebbe pensarla diversamente.

 

[Franci63]

Esiste veramente una clausola riconosciuta di recente dalla Cassazione che tutela i condomini virtuosi con la quale si obbliga solo i morosi a pagare?

Esiste la possibilità di inserire quella clausola nel contratto di appalto: ma non è così scontato che l’impresa scelta la accetti .
E va ricordato che, per lavori di manutenzione straordinaria, la legge impone di creare un fondo spese, e i lavori non possono (non potrebbero) iniziare se tutti non hanno pagato (proprio per evitare la difficoltà di far pagare i morosi ex post).