Come si trasforma una strada privata in pubblica

[Reali Diego]

ciao antennaria, avevo qualche domanda a riguardo, supponiamo che una strada privata come dici te, non sia mai stata espropriata ne stipulato nessun tipo di contratto. il comune asfalta la strada, la illumina e le auto oramai passano da oltre 30 anni.
al catasto la strada risulta ancora privata e ci vengono pagate le tasse.
in teoria il propretario potrebbe chiudere la strada? chiedendo un esproprio? se parcheggiano nella strada possono fare la multa?

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Aggiunto dopo 5 minuti :

ciao a tutti, queste situazioni di strade private ma ad uso pubblico non sono così strane, per quanto ne so ho visto in tanti comuni del Veneto e del Friuli situazioni simili, occorre ricordare che molti moltissimi anni fà l'edificazione in una zona di "completamento" , indicata con lettera "B" nel PRG del comune, avveniva in modo diretto senza un piano di lottizzazione e quindi si costruiva ad esempio la propria abitazione arretrando la recinzione rispetto ad un confine di proprietà proprio per permettere l'accesso al proprio lotto e ai lotti confinanti, si formavano così delle strade, spesso non asfaltate, senza alcun sottoservizio di raccolta acque meteoriche o di altro tipo come ad esempio l'illuminazione pubblica, dopo un certo numero di anni e causa il difficiltoso accordo fra i privati prospicienti la "strada" così formata per inghiaiarla e manutentarla si richiedeva al Comune di prendersela in carico e di provvedere alla manutenzione, avvenivano così delle cessioni volontarie del sedime utilizzato a strada, spesso situazioni mai regolarizzate con frazionamento e volture... ma solo con deliberazioni di consiglio comunale che "acquisiva" il sedime viario a patrimonio strade.... per il mio lavoro mi capita ancora di dovermi occupare di casi simili e quindi procedo al frazionamento, volture, progettazione e realizzazione dei sottoservizi richiesti (illuminazione pubblica, reti smaltimento acque, asfaltatura, interramento delle reti a palo in cavo, metanizzazione, etc.), scusate se sono stata prolissa ma.... forse i più giovani non si figurano come si possano trovare nel 2011 situazioni come quella indicata da "Filand08"....

ciao antennaria, avevo qualche domanda a riguardo, supponiamo che una strada privata come dici te, non sia mai stata espropriata ne stipulato nessun tipo di contratto. il comune asfalta la strada, la illumina e le auto oramai passano da oltre 30 anni.
al catasto la strada risulta ancora privata e ci vengono pagate le tasse.
in teoria il propretario potrebbe chiudere la strada? chiedendo un esproprio? se parcheggiano nella strada possono fare la multa?

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[Antennaria]

buongiorno, Reali Diego, dalla descrizione sembra essere un utilizzo libero e pacifico del bene (sedime stradale) da parte dell'Ente Pubblico, potremmo essere in regime di usucapione, inoltre l'Ente ha anche investito denaro sul bene per l'esecuzione di opere pubbliche come l'asfaltatura, illuminazione pubblica, reti tecnologiche (fognatura, rete elettrica, telefonica, gas, etc.), siamo sicuri che non ci siano agli atti dell'Ente le richieste di tali interventi da parte dei proprietari a fronte di una cessione gratuita volontaria? cessione che poi non è stata perfezionata?
Il proprietario non può chiudere la strada, doveva farlo 30 anni prima, ovviamente senza le opere!
L'esproprio non sembra opportuno, data la situazione.
Riguardo alle multe: la strada è regolamentata (segnaletica orizzontale / vericale, toponomastica, inclusione nel piano della viabilità) ?

 

[Reali Diego]

buongiorno, Reali Diego, dalla descrizione sembra essere un utilizzo libero e pacifico del bene (sedime stradale) da parte dell'Ente Pubblico, potremmo essere in regime di usucapione, inoltre l'Ente ha anche investito denaro sul bene per l'esecuzione di opere pubbliche come l'asfaltatura, illuminazione pubblica, reti tecnologiche (fognatura, rete elettrica, telefonica, gas, etc.), siamo sicuri che non ci siano agli atti dell'Ente le richieste di tali interventi da parte dei proprietari a fronte di una cessione gratuita volontaria? cessione che poi non è stata perfezionata?
Il proprietario non può chiudere la strada, doveva farlo 30 anni prima, ovviamente senza le opere!
L'esproprio non sembra opportuno, data la situazione.
Riguardo alle multe: la strada è regolamentata (segnaletica orizzontale / vericale, toponomastica, inclusione nel piano della viabilità) ?

Salve, ti ringrazio ancora per la risposta e ti pongo un altro quesito: questa strada al catasto risulta privata, non ci sono atti di cessazione al comune, non ci sono atti di usucapione( è una cosa possibile tra comune e cittadini????) il comune come ha potuto asfaltare illuminare etc? è stato regolare? il cittadino non ha diritto ad un esproprio?

 

[Antennaria]

Situazioni molto usuali in tanti Comuni, direi che sarebbe giusto che l'Ente mettesse ordine, raccogliesse le dichiarazioni di cessione gratuita, provvedesse a proprie spese ai frazionamenti e successivamente al rogito e presa in carico... certo che non è regolare... ma più sopra ho spiegato come spesso si è arrivati a questa situazione... scusa ma ... le opere di urbanizzazione quando sono state realizzate? molti anni or sono o più recentemente?

 

[Reali Diego]

Situazioni molto usuali in tanti Comuni, direi che sarebbe giusto che l'Ente mettesse ordine, raccogliesse le dichiarazioni di cessione gratuita, provvedesse a proprie spese ai frazionamenti e successivamente al rogito e presa in carico... certo che non è regolare... ma più sopra ho spiegato come spesso si è arrivati a questa situazione... scusa ma ... le opere di urbanizzazione quando sono state realizzate? molti anni or sono o più recentemente?

le opere e il passaggio sono state fatte oramai da più di 30 anni, ma non risulta nessun atto scritto.

 

[Antennaria]

Come immaginavo... però puoi assolutamente pretendere che l'Ente provveda a prendersi in carico le aree ... peraltro già trasformate in opere di urbanizzazione...

 

[adimecasa]

e non risulteranno mai, altrimenti i comuni dovrebbero dissanguarsi per fare tutti questi paggassi di pp., a meno che non li facciano pagare ai cedenti??????????????????

 

[Reali Diego]

Come immaginavo... però puoi assolutamente pretendere che l'Ente provveda a prendersi in carico le aree ... peraltro già trasformate in opere di urbanizzazione...

quindi una causa contro il comune cosa porterebbe?

 

[Antennaria]

non capisco perchè si debba pensare subito ad una causa.... io procederei formalizzando per iscritto la richiesta che l'Ente proceda al trasferimento e presa in carico al patrimonio, delle aree ora risultanti in proprietà privata ma di fatto quali "opere di urbanizzazione", conosco comuni che ... magari piano piano ... procedono a sistemare queste vecchie pratiche...

 

[adimecasa]

per qualsiasi comune che intenda intestarsi sulle aree appropriate per pubblica utilità, è pura follia, metterebbe i comuni sull'astrico, e non vedo perchè lo dovrebbero fare quando sono già in possesso del manufatto e lo utilizzano i residenti nel comune stesso:daccordo: