Come interrompere rapporto con inquilino che paga molto in ritardo o parzialmente

[Nemesis]

L'inquilino può sanare per due o tre volte

Non più di tre volte nel corso di un quadriennio.

le sentenze di decreto ingiuntivo

Un decreto non è una sentenza.

vanno registrate, (altri 200€)

L'imposta di registro è determinata in misura fissa pari a 200 euro se tale provvedimento reca la condanna al pagamento di una somma soggetta a IVA. Negli altri casi è calcolata secondo un'aliquota pari al 3% del valore.

 

[basty]

Grazie della precisazione: non mi torna tanto l'ultimo dato, visto che negli unici due (fortunatamente , spero bastino) casi cui ho avuto a che fare l'importo comunicatomi era di 200 € più interessi e sanzioni: (pare che gli avvocati non sappiano calcolare il 3%? , per cui non anticipano mai sta benedetta imposta, che viene liquidata dal tribunale dopo mesi, e manco ti ricordi a cosa si riferisse)

 

[Gianco]

Se l'inquilino in tribunale paga la cifra che deve, i costi degli avvocati + spese, sono comunque persi dal sottoscritto?

Dovrà pagare i canoni richiesti, oltre le spese del giudizio, comprese quelle del tuo legale.

 

[soIcantellyou]

Dovrà pagare i canoni richiesti, oltre le spese del giudizio, comprese quelle del tuo legale.

E se tale persona non ha nulla (Anche per un possibile pignoramento)? Manterrà il debito negli anni o se la potrà svignare? Sarà lo Stato ad inseguirlo, o è tutto lavoro del povero proprietario di casa (che come al solito verrà deriso) e dovrà in continuazione intimare il pagamento con l'uso di avvocati?
Grazie

 

[Gianco]

Credo che ti convenga recuperare il recuperabile. E poi se vuoi, prima che vada in prescrizioni, gli invii una raccomandata alla francese con ricevuta di ritorno per sollecitare il pagamento del debito, maggiorato degli interessi e delle spese, augurandoti che prima che abbandoni la terra, vinca al superenalotto.

 

[uva]

Manterrà il debito negli anni

Il tuo credito per affitti non incassati si prescrive in 5 anni (prescrizione breve). Quindi se entro 5 anni non recuperi nulla, puoi inviare all'ex inquilino una raccomandata ar di sollecito per interrompere la prescrizione.

Lo Stato non inseguirà il tuo debitore!
Se vuoi tentare il recupero, devi richiedere al Tribunale l'emissione di un decreto ingiuntivo, e successivamente (se lui continua a non pagare) procedere con i pignoramenti. Sempre che ci sia qualcosa da pignorare: busta paga, conti bancari o postali, beni immobili, autoveicoli.
Occorre valutare attentamente i costi legali di queste pratiche, i tempi lunghi, l'esito incerto.

Può essere opportuno cercare un accordo bonario stragiudiziale: proporre al debitore un pagamento dilazionato nel tempo, piccole rate mensili, magari con parziale remissione del debito.

Spesso purtroppo i locatori si rassegnano e, pur di non spendere altro denaro in pratiche inutili, lasciano perdere.

 

[soIcantellyou]

Salve amici, ci rivediamo dopo un po' di tempo.
Fra non molto ci dovra' essere un'udienza al tribunale.
Basandovi sulla vostra esperienza, l'inquilino di solito ha la faccia tosta di presentarsi e chiedere la grazia (3 mesi aggiuntivi), anche se consapevole di non avere alcuna speranza di colmare il debito?
Oppure non si presenta e lo sfratto parte subito...?
Se parte subito...in realta' l'inquilino potra' chiedere ulteriori 6 mesi come tempo aggiuntivo per trovarsi una nuova sistemazione..
Quindi nel peggiore dei casi, saranno 3 mesi + 6 (dalla data dell'udienza)? O anche di piu'?
I futuri possibili pignoramenti, potranno essere indirizzati solo alla persona intestataria dell'affitto o anche l'altro coniuge?
Grazie

 

[uva]

Basandovi sulla vostra esperienza, l'inquilino di solito ha la faccia tosta di presentarsi e chiedere la grazia (3 mesi aggiuntivi)

Per esperienza devo dire che, purtroppo, la faccia tosta a volte ce l'hanno anche i giudici. Considerando l'inquilino moroso la parte debole del rapporto locativo, gli concedono il termine di grazia anche se non lo chiede.
E' già successo al Tribunale di Torino, non so altrove.
Temo sia quasi certo che il tuo inquilino chiederà il termine di grazia, motivandolo con la sua difficile situazione finanziaria, perdita del lavoro, familiari a suo carico, ecc. E lo otterrà.

Lo scenario a te più favorevole è che il moroso non si presenti in udienza. Ad esempio perché non ha ritirato le notifiche del tuo avvocato, oppure non conosce le procedure e pensa gli convenga rendersi irreperibile.
In tal caso il giudice convalida subito lo sfratto e ordina il rilascio dell'immobile, generalmente entro un mese. Il tuo avvocato notificherà il precetto. Nel caso l'inquilino non lo ritiri o comunque non rilasci spontaneamente l'immobile, lo sfratto verrà eseguito dall'ufficiale giudiziario. Che potrebbe decidere ulteriori rinvii, se riscontra criticità nelle condizioni dello sfrattato e/o dei suoi familiari conviventi (presenza di minori, anziani, malati, ecc. e loro difficoltà per trovare un'altra soluzione abitativa).

I tempi per rientrare in possesso dell'immobile possono essere lunghi: il tuo avvocato potrà darti un'idea di quanti mesi occorrono mediamente nella tua città.

 

[uva]

I futuri possibili pignoramenti, potranno essere indirizzati solo alla persona intestataria dell'affitto o anche l'altro coniuge?

L'unico responsabile è il conduttore che ha sottoscritto il contratto di locazione.
Per tentare di recuperare il tuo credito potrai chiedere l'emissione di un decreto ingiuntivo nei suoi confronti, e successivamente procedere con i pignoramenti (busta paga, conti correnti, ecc).

Non puoi rivalerti né sul coniuge né su altri soggetti che occupano l'immobile se non sono intestatari del contratto.

 

[soIcantellyou]

L'unico responsabile è il conduttore che ha sottoscritto il contratto di locazione.
Per tentare di recuperare il tuo credito potrai chiedere l'emissione di un decreto ingiuntivo nei suoi confronti, e successivamente procedere con i pignoramenti (busta paga, conti correnti, ecc).

Non puoi rivalerti né sul coniuge né su altri soggetti che occupano l'immobile se non sono intestatari del contratto.

Grazie delle chiarificazioni. Sei molto gentile.

Mi sembra di capire che il mio avvocato quindi non potra' fare nulla. Sara' tutto a senso unico. Non potra' spiegare la situazione e far capire al giudice che l'inquilino ha gia' avuto diversi mesi di grazia per nostra' bonta'/ingenuita,' e da ingrato, ci ha totalmente ignorati?

Ho il sospetto che l'inquilino sia qualcuno che ha gia' avuto esperienze di questo tipo in passato, che sia al corrente della procedura, e cerchera' di sfruttare/ottenere piu' tempo in omaggio possibile.
Il fatto che fosse molto insistente nel prendere subito la nostra casa, mi fa pensare (adesso) che forse proveniva da un altro sfratto.