Clausola manutenzione totale al locatario

[Luigi Criscuolo]

e quindi, ceteris paribus, consente il raggiungimento di temperature più alte nell'immobile.

certo però oltre ai costi dei contabilizzatori, delle termovalvole e della sostituzione del generatore di calore aggiungici il costo della sostituzione degli infissi. Ma che bel risparmio!!!! Io vedo solo costi con la chimera del recupero fiscale.

 

[Hug]

verissimo; tuttavia ti invito a leggere l'intervento #13 di @uva.

Bene, l'UPPI di Via Ofanto (Roma) mi disse quello che io vado dicendo qui.
Tot capita (sedi dell'UPPI) tot sententiae (asserzioni sulla accollo della manutenzione).

 

[basty]

installando una caldaia a condensazione. Il fatto è che mettendo la termovalvola al massimo l'ambiente non si scalda più come una volta, mentre il costo del riscaldamento aumenta di molto rispetto a quando non c'era la caldaia a condensazione.

In base a quale principio? La caldaia a condensazione presumo abbia un buon rendimento anche con temperature di esercizio basse: ma non credo abbia rendimenti inferiori se la si fa funzionare a temperature maggiori. Il maggior rendimento lo si ottiene mi pare tramite il recupero di calore dalle emissioni, che quindi vengono prodotte a temperature prossime alla condenza

 

[Hug]

In base a quale principio

Proprio a causa della caratteristica della caldaia a condensazione, quella di usare anche il calore latente del vapore acqueo contenuto nei fumi, la temperatura di uscita dell'acqua dalla caldaia è inferiore a quella dell'acqua che usciva dalle vecchie caldaie. Per inciso, ciò non è uno svantaggio laddove il riscaldamento è a pavimento, giacché, grazie alla grande superficie di scambio di quest'ultimo, la temperatura che entra in quella serpentina è più bassa (infatti il calore ceduto all'ambiente è proporzionale al prodotto S x Dt, ove S è la superficie di scambio e Dt il salto termico tra temperatura dell'acqua e ambiente e allora: maggior S, minore Dt). Poiché la caldaia a condensazione usa anche il calore latente suddetto, il suo rendimento è più alto, si avvicina al 100%.
Attenzione infine: se tu parli di conden z a, anziché di conden s a, è probabile che si sia innescata la corrosione.

 

[basty]

Grazie: purtroppo in tastiera la s e la z sono vicine.

Quanto alla tua spiegazione, questa si riferisce alla origine del maggior rendimento, e fin li siamo d'accordo.
Ma io chiedevo lumi sulla affermazione che possa aumentare sensibilmente il costo del riscaldamento.....

 

[Hug]

certo però oltre ai costi dei contabilizzatori, delle termovalvole e della sostituzione del generatore di calore aggiungici il costo della sostituzione degli infissi. Ma che bel risparmio!!!! Io vedo solo costi con la chimera del recupero fiscale.

Il costo degli infissi lo recuperi in alcuni anni grazie al risparmio sul gas. Se tale costo è di 5.000 euro, il risparmio sul gas è di 250 euro/anno, senza considerare la detrazione fiscale in 20 anni hai recuperato il costo della sostituzione degli infissi. Ci sono due vantaggi collaterali: la migliore resistenza all'effrazione e un migliore isolamento acustico.

 

[Dimaraz]

ci sono delle rotture per le quali il tecnico che interviene sostiene l'antieconomicità della riparazione e consiglia di comprare un elettrodomestico nuovo.

Il consiglio può esser rifiutato.
Solo l'impossibilità della riparazione rende necessaria la sostituzione...nel qual caso il locatore che intende essere esonerato da qualsiasi spesa deve indicarlo nel contratto al pari delel manutenzione straordinaria...ed è meglio con doppia firma per evitare che qualche "babbeo" invochi la vessatorietà.

 

[Dimaraz]

Il fatto è che mettendo la termovalvola al massimo l'ambiente non si scalda più come una volta,

Questo "fenomeno" quale spiegazione scientifica avrebbe?
Suona tanto privo di veridicità....ma tanto!!!

 

[Dimaraz]

In effetti il passaggio alla caldaia a condensazione è bene che sia accompagnato dalla sostituzione degli infissi. Infatti tale sostituzione riduce anche sensibilmente il fabbisogno termico e quindi, ceteris paribus, consente il raggiungimento di temperature più alte nell'immobile.

Che nuovi e più "performanti" infissi migliorino le cose dal lato "dispersione" è innegabile ...ma ciò a prescindere dalla tipologia di caldaia.

 

[Dimaraz]

la migliore resistenza all'effrazione

Stupidaggini.
Un malintenzionato entra a prescindere se seramento vecchio o nuovo.
DA questo lato c'è solo una differenza...la riparazione costerà molto più cara.