Chiarimento contratto d'affitto

[fasa78]

Buongiorno a tutti,

sto per redigere il contratto d'affitto a Canone Agevolato con modulo "pre costruito" dal comune.
L'avevo già fatto per una famiglia composta da 4 persone, dove avevo messo come "CONDUTTORE" il capo famiglia (padre) responsabile anche di eventuali danni ecc. Con se moglie, e 2 figli.

Fin qua tutto ok.

Ora...

Sto per redigere un nuovo contratto medesimo canone agevolato, ma l'interlocutore in questo caso è il proprietario di un ristorante (sarà lui poi a pagare l'affitto) che dovrebbe mettere nell'appartamento 3 suoi operai.

In sostanza se loro 3 devono fare la residenza cosa dovrei fare ?

- intestare il contratto comunque al proprietario (che per altro non abiterà in quell'appartamento) che pagherà l'affitto?
- intestare ai 3 operai il contratto (quindi dovrò chiedere a tutti e 3 i documenti e codice fiscale ecc) ?

Grazie per il chiarimento

 

[Dimaraz]

Se intesti il contratto agli operai saranno solo questi ad essere responsabili dello stesso.

 

[basty]

Potresti stipulare a nome degli operai, mettendo come garante il ristoratore

 

[casanostra]

Potresti stipulare a nome degli operai, mettendo come garante il ristoratore

Concordo.

 

[Betty Boop]

Quando C'è un garante occorre pagare un ulteriore cifra di euro 200.di imposta

 

[basty]

Una tantum, che potresti richiedere al conduttore o al garante ....:

 

[fasa78]

Ciao Betty Boop , dove sta scritto che bisogna dare 200 € in più per il "garante" per un canone agevolato ?


ipotizziamo che l'affitto mensile sia di 500 € .... ho letto che le spese influiscono di 0,50% (cioè 30 € )

 

[Betty Boop]

Tecnicamente il garante dovrà firmare come Lei il contratto di locazione. Al momento della registrazione, c’è un’ulteriore imposta da pagare che equivale allo 0,5% sull’intero importo garantito, con un importo minimo di euro 200,00.

 

[basty]

Mi permetto di chiarire: quando il garante è una persona terza rispetto ai conduttori, è dovuta una ulteriore imposta di registro, minimo 200€

Altra osservazione: se il canone mensile è 500€ è bene stabilire una garanzia di importo almeno pari ad una annualità (se non due) cioè 500 X 12= 6000€ o 12000€

 

[uva]

se il canone mensile è 500€ è bene stabilire una garanzia di importo almeno pari ad una annualità (se non due)

A me risulta che la garanzia copre tutte le annualità del contratto di locazione (escluso l'eventuale rinnovo).

Se @fasa78 ha stipulato un contratto concordato della durata di 3 anni + 2 ad un canone mensile di 500 euro (pari a 6.000 euro annuali), l'imposta di registro dello 0,50% si calcola sull'intero importo garantito di (6.000 x 3 anni) 18.000 euro.
L'importo minimo dell'imposta da versare è comunque 200 euro.

Registrando il contratto di locazione telematicamente il software calcola l'importo da versare in questo modo.