Chiarimenti su tombino scarico acqua piovana presente su balcone confinante e comunicante

[nastrina]

Buonasera. Vorrei sapere una cosa. Ho un appartamento in un edificio degli anni 60, con un balcone senza sbocchi per l'acqua piovana e comunicante col balcone del vicino in cui c'è lo scarico dell'acqua. Quello scarico serve anche il mio balcone? Mi interessa saperlo perche' la vicina ha pensato bene di chiudere lo scarico dentro una sorta di stanza che ha creato sul balcone con tanto di gradino a scendere. Ora l'acqua piovana va in un foro creato ad hoc e circondato da vasi di piante, quindi facilmente otturabile. Il problema si porrebbe soprattutto dopo ingenti nevicate che si verificano sempre piu' spesso. Avendo la signora del piano sottostante avuto infiltrazione che hanno addebitato al mio balcone, vorrei sapere se puo' esserci responsabilità per quello scarico che non si trova dove dovrebbe stare e se per questo posso essere risarcita, avendo io pagato i danni alla signora. E l'amministratore che ruolo ha, visto che da un lato dice che è questione tra privati ma ha comunque in passato consigliato alla vicina di liberare lo scarico?
Grazie

 

[Dimaraz]

Certamente questione tra "privati".

Discutibile la dimostrazione di una "servitù" di scarico in tuo favore... comincia col verificare se la "chiusura" (alias veranda) fatta dalla signora sia stata fatta con i relativi permessi edilizi.

 

[nastrina]

E chiedo: e' regolare che alcuni balconi hanno lo scarico ed altri come il mio sono cementati completamente su tutti i lati tranne quello confinante con la vicina...?Perche' ci dovrebbe essere quella apertura? Grazie per le risposte

 

[Dimaraz]

Domanda da fare a chi ha. costruito.

 

[Gianco]

Se questa situazione esiste dalla costruzione dell'edificio, si tratta di una servitù che dovrebbe apparire negli atti pubblici relativo e comunque lo è per destinazione del padre di famiglia. Pertanto non potrà essere occlusa e/o spostata senza il consenso dei proprietari del fondo servente e dominante.

 

[nastrina]

Ma il proprietario del fondo servente e dominante non e' la vicina che ha la veranda a con dentro lo scarico? Quindi io non posso accampare diritti? Inoltre lei dice che quella costruzione l'ha trovata quando e' andata ad abitare li' 7-8 anni fa. Grazie

 

[basty]

Sbaglio o si fa un uso improprio di due termini che sono invece alternativi?

Fondo servente = la vicina
Fondo dominante = la postante.

 

[Gianco]

Inoltre lei dice che quella costruzione l'ha trovata quando e' andata ad abitare li' 7-8 anni fa.

Comunque se il problema è sorto da 7-8 anni, sei ancora in tempo per rivendicarlo, in quanto una servitù si acquisisce o si cede, oltre che per atto pubblico, anche con l'usucapione ventennale.

 

[Antonio Abiuso]

A prescindere dal doversi ritenere che il terrazzo della vicina sia o meno "servente" al tuo, direi che costei non possa comunque alterare, con arbitrarie modifiche allo stato originario del luogo, la funzionalità dello scarico delle acque comune ad entrambi i proprietari.

 

[Luigi Criscuolo]

non è infrequente che lo scarico delle acque meteoriche raccolte dal balconi appartenenti a diversi proprietari di unità immobiliari siano convogliate con apposite pendenze della pavimentazione dei terrazzi verso tombini di raccolta che si trovano in prossimità dei discendenti dei pluviali del tetto, che sono immurati. Questi tombini rappresentano vere servitù in favore dei vicini che hanno la pavimentazione del terrazzo rivolta verso il tombino medesimo. Tuttavia se il proprietario di un terrazzo nel sostituire la pavimentazione cambia la pendenza perde il diritto alla servitù.