Caso particolare di cedolare secca

[angelogen]

Ciao ragazzi ho registrato un nuovo contratto il 9 giugno tramite siria importo annuo 3960 e quindi scelta della cedolare secca. Vorrei sapere alcune cose se possibile (sono confusissimo)
importo cedolare 3960x21%= 831,6€
Se ho capito bene il 30 novembre f24 con
831,6x85%=707€ in una unica rata
Vi chiederei:
Perche' devo mettere l'importo annuo su cui calcolare l'acconto per la cedolare e non i 6 mesi (giugno/dicembre) dato che il nuovo contratto parte da giugno?
Io ho gia' fatto il 730/2011 (quindi redditi 2010) per cui devo pagare un tot a luglio e un tot a novembre che mi tratterrà il sostituto d'imposta (ovviamente ci sn in mezzo pure gli acconti per l'anno prossimo) recuperero' mai una parte di quei soldi? Se si come?
Grazie a chi mi vorra' rispondere
Angelo

 

[jac0]

Perche' devo mettere l'importo annuo su cui calcolare l'acconto per la cedolare e non i 6 mesi (giugno/dicembre)

I mesi da giugno a dicembre sono 7, non 6. L'importo da tassare è: 7 x canone mensile. L'acconto va pagato a novembre ed è l'85% del 21% (contratto 4+4) o del 19% (contratto n+2) dell'importo detto. Infine i mesi da gennaio a maggio (5 mesi) saranno tassati, in UNICO 2012, con la tassazione ordinaria.

 

[angelogen]

I mesi da giugno a dicembre sono 7, non 6. L'importo da tassare è: 7 x canone mensile. L'acconto va pagato a novembre ed è l'85% del 21% (contratto 4+4) o del 19% (contratto n+2) dell'importo detto. Infine i mesi da gennaio a maggio (5 mesi) saranno tassati, in UNICO 2012, con la tassazione ordinaria.

ciao Jac0 grazie per la risposta, quindi, se posso approfittare della tua competenza:

Il contratto è 4+4, da gennaio a maggio 2011 non ha prodotto reddito, se ho capito bene
a novembre 330 canone mensile x 7 mesi=2310>21% di 2310=485 ne segue che l'85% è pari a circa 413 euro.
Per l'altra domanda sapresti aiutarmi??

Io ho gia' fatto il 730/2011 (quindi redditi 2010) per cui devo pagare un tot a luglio e un tot a novembre che mi tratterrà il sostituto d'imposta (ovviamente ci sn in mezzo pure gli acconti per l'anno prossimo) recuperero' mai una parte di quei soldi? Se si come?

grazie 1000

 

[jac0]

In UNICO 2012 il periodo gennaio 2001 - maggio 2011 sarà considerato a disposizione (Codice 2) e pagherà in proporzione alla rendita catastale rivalutata con tassazione IRPEF.
All'altra domanda non so rispondere: non conosco il 730. Vedi però se puoi fare sempre presso il CAF una dichirazione correttiva del 730 che tenga conto dello storno del reddito assoggettato a cedolare secca.

 

[angelogen]

grazie di nuovo, sospettavo anche io fosse cosi...invece i conti sono giusti?? (scusa se ti rompo, è che ho letto anche l'ultima circolare dell'Agenzia delle Entrate e mi sembra possa giusto cosi)
grazie ancora
Angelo

 

[jac0]

grazie di nuovo, sospettavo anche io fosse cosi...invece i conti sono giusti?? (scusa se ti rompo, è che ho letto anche l'ultima circolare dell'Agenzia delle Entrate e mi sembra possa giusto cosi)
grazie ancora
Angelo

L'acconto è 85% x 21% x 330 x 7 = 412,34 euro

 

[luix73]

Ma in questo caso quando va mandata la raccomandata?

 

[mapeit]

Entro il termine per la registrazione del contratto, quindi 30 giorni dal 9 giugno.

 

[jac0]

Non entro il 6 luglio? Grazie.

 

[Clematide]

La raccomandata, in questo caso, va spedita al conduttore prima di portare il modello 69 in Agenzia, cioè prima di esercitare l'opzione per la cedolare. L'invio prima del versamento degli acconti (6 luglio, se l'acconto in due rate, 30 novembre, se l'acconto in unica rata) è previsto, in deroga solo per i contratti scaduti o risolti, già registrati, prorogati e con imposta di registro già versata alla data del 7 aprile 2011. E' probabile che Mapeit si confonda con i tempi di registrazione del contratto (entro 30 giorni a partire dal 9 giugno).