Casa ereditata

[uva]

Può darsi però che oggi siano cambiate le disposizioni

il fatto che lavori in banca, per di più da non molto tempo, non è un plus particolare.

Posso dire per esperienza personale che un mio parente acquisito 50enne che lavora in banca nel 2017 ha ottenuto facilmente un mutuo per acquistare un appartamento in località di villeggiatura pagato circa 500.000 euro. Sia lui che la moglie hanno stipendi abbastanza consistenti, certamente questo li ha facilitati.
L'agente del venditore era contento di trattare con un bancario (che non ha chiesto alcuna clausola sospensiva perché era sicuro di essere finanziabile), perché gli sembrava un proponente più serio e affidabile di altri.

tratterai la vicina come qualunque potenziale acquirente. I suoi soldi non sono diversi da qualche altro acquirente.... se li mette sul piatto.

Concordo.
Come ho scritto prima, negli affari le simpatie/antipatie/emotività dovrebbero essere accantonate. Salvo che ci siano motivi particolarmente importanti per il venditore:

tipo che vendere a lei o al suo parente infanghi la memoria di tua mamma

 

[TheThane]

Intanto scarica l'app OMI Mobile per vedere che dice l'agenzia delle entrate sulla tua zona. E' da prendere con le pinze ma un'idea te la fai.

Fa una ricerca veloce intorno a te a quanto vendono, casa.it immobiliare.it ecc.. anche li non è preciso ma ti fai un'idea.

Dovresti avere la visura della tua abitazione in cui sono scritti i mq commerciali.

Ti puoi fare un perizia della casa, costa 300€ +- e sai che valore darebbe la banca o comunque che mutuo concederebbe ad un ipotetico acquirente. Poi anche qui è tutto relativo, 3 periti potrebbero dare 3 valori diversi però anche qui di fai un'idea.

 

[piccio70]

ok ti ringrazio spero di non ritrovarmela però ogni volta che vado in casa di mia madre, sta diventando pesante e potrei risponderle a tono...ci vuole anche rispetto in un momento così difficile e poi non ho nessun obbligo di rivolgermi a lei piuttosto aspetto il tempo che ci vorrà per vendere a chiunque altro.

 

[basty]

Intanto scarica l'app OMI Mobile per vedere che dice l'agenzia delle entrate sulla tua zona. E' da prendere con le pinze ma un'idea te la fai.

Più che altro presentano una forchetta talmente ampia, …

Dovresti avere la visura della tua abitazione in cui sono scritti i mq commerciali.

Nella visura sono scritti i mq catastali: che sono credo inferiori rispetta a cosa considerano commercialmente

 

[piccio70]

Posso dire per esperienza personale che un mio parente acquisito 50enne che lavora in banca nel 2017 ha ottenuto facilmente un mutuo per acquistare un appartamento in località di villeggiatura pagato circa 500.000 euro. Sia lui che la moglie hanno stipendi abbastanza consistenti, certamente questo li ha facilitati.
L'agente del venditore era contento di trattare con un bancario (che non ha chiesto alcuna clausola sospensiva perché era sicuro di essere finanziabile), perché gli sembrava un proponente più serio e affidabile di altri.


Concordo.
Come ho scritto prima, negli affari le simpatie/antipatie/emotività dovrebbero essere accantonate. Salvo che ci siano motivi particolarmente importanti per il venditore:

Ti ringrazio ma qui parliamo di un ragazzo che lavora in banca da due anni anche se a t.i. la sorella studia ancora all'università.

 

[uva]

un ragazzo che lavora in banca da due anni anche se a t.i.

E' importante che l'acquirente dell'appartamento di tua mamma (chiunque sarà) abbia la concreta possibilità di ottenere un mutuo se (come succede spesso) non ha tutti i soldi disponibili per pagare cash.
Un giovane con contratto di lavoro a tempo indeterminato ha più probabilità di ottenere il mutuo rispetto, ad esempio, ad uno con occupazione precaria.

Sicuramente a te non interessa ciò che capiterà dopo l'acquisto: se lui pagherà il mutuo o non lo potrà pagare non ti riguarda.

Nel mio post precedente intendevo dire che se io proprietaria voglio vendere una casa spero che il potenziale acquirente interessato sia una persona finanziabile. O abbia dei garanti (ad esempio un genitore in caso di acquirenti giovani).
Altrimenti può essere una bravissima persona molto simpatica e seriamente intenzionata, ma se non ha i soldi e non ottiene il mutuo la vendita non si fa.
Quindi prima di escludere a priori qualcuno perché giustamente ti è sgradito, pensaci bene.
Comunque auguri!

 

[piccio70]

ok uva grazie, vorrei escludere questa persona a priori dato che non piaceva molto a mia madre, comunque non ho fretta di vendere aspetterò quello che l'agenzia mi proporrà....

 

[uva]

aspetterò quello che l'agenzia mi proporrà

Sì, hai ragione.

Considera anche l'eventualità che il fratello della vicina realmente intenzionato all'acquisto e avendo la disponibilità di denaro e/o mutuo presenti all'Agenzia una proposta conforme, a prezzo pieno e senza sospensive.
Se tu la rifiuterai rischi di dover pagare comunque l'Agenzia.
Inoltre chi presenta la proposta di acquisto può impegnarsi "per sé o per persona da nominare", quindi non sempre il venditore sa subito con precisione chi effettivamente stipulerà l'atto di compravendita.

Ti può interessare questa discussione. In cui si parlava di antipatie tra potenziale acquirente e venditore di un immobile trattato tramite un'Agenzia:
"doppia" offerta per l'acquisto | propit.it - Forum per la Casa
(secondo me ha ragione l'amico @possessore - post n. #6: pecunia non olet!)

 

[BeppeX88]

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Più o meno quello che ti direbbe il panettiere sotto casa

 

[basty]

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