Casa ereditata

[Franci63]

perchè la vicina insiste col mio immobile, a suo dire le piace la zona, ecc. perchè non acquista quelli in vendita allora?

A parte la preferenza per piano e dimensioni, forse pensa di poter fare un affare, come a volte capita con eredi che hanno fretta o necessità di vendere.
Tu dovresti “liberarti” della vicina, dicendole che lo offrirai a lei per prima, appena sarai sicura di voler vendere,e avrai deciso a che cifra farlo.
Poi, prima di dare incarico, quando sarai pronta con successione e documenti, le dirai:
“Cara vicina, il prezzo è questo, se non siete pronti a firmare un contrattto con versamento di caparra entro 10 giorni, lo affido ad un’agenzia”.
Nel frattempo, potresti suggerirle di andare in banca per verificare di essere finanziabile, se non ha i fondi necessari.
Per vendere non hai certo bisogno di quell’unica ipotetica interessata: i compratori non mancheranno, per un ultimo piano, che è sempre il più richiesto, anche se fosse mal isolato.
A Milano, in quella zona, c’è la fila di chi cerca solo ultimi piani: ripeto, non avere fretta, e non farti incalzare inutilmente .

 

[piccio70]

A parte la preferenza per piano e dimensioni, forse pensa di poter fare un affare, come a volte capita con eredi che hanno fretta o necessità di vendere.
Tu dovresti “liberarti” della vicina, dicendole che lo offrirai a lei per prima, appena sarai sicura di voler vendere,e avrai deciso a che cifra farlo.
Poi, prima di dare incarico, quando sarai pronta con successione e documenti, le dirai:
“Cara vicina, il prezzo è questo, se non siete pronti a firmare un contrattto con versamento di caparra entro 10 giorni, lo affido ad un’agenzia”.
Nel frattempo, potresti suggerirle di andare in banca per verificare di essere finanziabile, se non ha i fondi necessari.
Per vendere non hai certo bisogno di quell’unica ipotetica interessata: i compratori non mancheranno, per un ultimo piano, che è sempre il più richiesto, anche se fosse mal isolato.
A Milano, in quella zona, c’è la fila di chi cerca solo ultimi piani: ripeto, non avere fretta, e non farti incalzare inutilmente .

Grazie seguirò il tuo consiglio, alla vicina le ho già ripetuto diverse volte che dovevo conoscere prima il valore della casa, come hai giustamente scritto tu lei fiuta l'affare perchè crede che ho fretta di vendere, infatti la prima cosa che mi ha chiesto appena mi ha visto è stata se ci andavo ad abitare oppure la vendevo, non esattamente una cosa da chiedere a una persona che non conosci. Poi ha cominciato a dire che vorrebbe la casa perchè si ricordava di mia madre, chiedendomi anche se poteva lasciare una piccola pianta in ricordo sulla parte esterna dell'abitazione, chiaramente ho ringraziato per il gentile pensiero dicendole che poteva lasciarla, infine mi ha detto che era per il fratello che lavora in banca da due anni...credo anche che non le dirò proprio nulla mi affiderò ad un'agenzia della zona e tanti saluti, considerato che a mia madre non piaceva molto questa persona.

 

[Franci63]

credo anche che non le dirò proprio nulla mi affiderò ad un'agenzia della zona e tanti saluti, considerato che a mia madre non piaceva molto questa persona.

Si, allora non c’è nemmeno un motivo particolare per preferirla: inoltre vendere privatamente potrebbe essere più complicato, se non si è pratici.
Tienici aggiornati !

 

[piccio70]

ok, sicuramente vi aggiorno!

 

[uva]

mi ha detto che era per il fratello che lavora in banca da due anni.

Io non escluderei a priori un potenziale acquirente come questo signore.
Se ha un contratto di lavoro a tempo indeterminato e maggiori possibilità di ottenere un mutuo (magari dall'istituto di credito suo datore di lavoro) rispetto ad altre persone con minori garanzie, lo prenderei in considerazione.
Quando avrai alcune valutazioni della casa da agenti della zona, potresti convocare la vicina e il fratello per sondare le loro reali intenzioni. Se ti sembreranno entrambi inaffidabili, o il loro budget sarà inadeguato, la cosa finirà lì.

Forse adesso sei giustamente infastidita dal comportamento della vicina, ma se non ci sono seri motivi per escluderla (tipo che vendere a lei o al suo parente infanghi la memoria di tua mamma) ora non farti guidare dall'emotività e dall'antipatia.

 

[basty]

e maggiori possibilità di ottenere un mutuo (magari dall'istituto di credito suo datore di lavoro)

Questo non è detto: mia moglie lavorava alla CRT: ai tempi, se non ricordo male, i dipendenti avevano se non il divieto, forti restrizioni a contrarre mutui.
Può darsi però che oggi siano cambiate le disposizioni

 

[Franci63]

Se ha un contratto di lavoro a tempo indeterminato e maggiori possibilità di ottenere un mutuo (magari dall'istituto di credito suo datore di lavoro) rispetto ad altre persone con minori garanzie, lo prenderei in considerazion

Capisco il tuo punto di vista, e il fratello della vicina non va escluso a priori: ma forse tu la vedi troppo da esperta locatrice…
In caso di vendita, le “garanzie” non hanno la stessa rilevanza: se chi vuole comprare versa una caparra, e poi non ottiene il mutuo, perde la caparra e il venditore vende ad altri senza alcun rischio o problema. E se invece ottiene il mutuo e compra, quello che succede dopo non è più problema del venditore, anche se poi non potesse più pagare le rate.
Intendo dire che il fatto che lavori in banca, per di più da non molto tempo, non è un plus particolare.
E, forse, lui non è nemmeno interessato, e non sa che la sorella spende il suo nome .

 

[piccio70]

Concordo con Franci63, il fratello non l'ho mai visto nè sentito, e io vado in casa di mia madre ogni fine settimana quindi sabato e spesso domenica, e non l'ho mai incontrato, strano non si lavora...preferisco affidarmi ad un'agenzia, se mi chiederà il motivo le dirò che mi hanno consigliato alcuni parenti.

 

[piccio70]

e poi mi dà fastidio che punta molto sul fattore "umano" tipo mi ha fatto vedere le mollette che mia madre le ha regalato per il bucato, poi la piantina, è molto furba ma a me non interessa. quando le ho detto che pensavo ad una futura vendita verso settembre mi ha detto a certo a mio fratello va bene, prima mi ha detto che la voleva subito io questo personaggio non l'ho mai sentito eppure la sorella ha il mio cellulare...

 

[basty]

e poi mi dà fastidio che punta molto sul fattore "umano"

Non farci caso: non è la prima e nemmeno l'ultima; conosce la casa, le piace e spera di arrivare ad una conclusione contando su una tua inesperienza: ma non è detto che anche lei sia esperta. E punta a risparmiare sulle provvigioni d'agenzia. Il che è lecito: tu cerca di ottenere qualche valutazione seria, ti fai un'idea di quello che potrebbe essere il prezzo, e poi tratterai la vicina come qualunque potenziale acquirente. I suoi soldi non sono diversi da qualche altro acquirente.... se li mette sul piatto.