Caparra

[etma]

Quale è il modo migliore per farsi dare la caparra pari a tre mensilità al momento della firma di un contratto di locazione?
Grazie a chi vorrà rispondere

 

[Nemesis]

Quale è il modo migliore per farsi dare la caparra pari a tre mensilità al momento della firma di un contratto di locazione?

Con denaro contante, se l'importo non supera 1.000 euro.
Con assegno circolare, se l'importo è pari o superiore a 1.000 euro.

 

[jac1.0]

Colui che ha la disponibilità dell'immobile non firmi il contratto se l'aspirante inquilino non intende pagare il deposito cauzionale.

 

[AZALEA]

Io non firmo contratti e non consegno le chiavi, se non dopo bonifico bancario accertato. Mai avuto problemi, facendo così.

 

[jac1.0]

Io non firmo contratti e non consegno le chiavi, se non dopo bonifico bancario accertato. Mai avuto problemi, facendo così.

Quoto. Eppure c'è gente (ex pazienti di Vanna Marchi?) che dà le chiavi sperando che il conduttore paghi.

 

[quiproquo]

Intanto, come ben sottolinea Fr....no, distinguiamo fra caparra e deposito cauzionale. Di solito la caparra al massimo equivale ad una mensilità e con tale funzione ci si garantisce che entrambi onoreranno la firma su un preliminare promissorio (se il candidato inquilino cambia idea il proprietario incamerà la somma o la restituirà raddoppiata se fosse lui a farlo...); mentre il deposito cauzionale che verrà regolarmente indicato sul contratto vero e proprio (quello da registrare all'Agenzia delle Entrate) ha la funzione di garantire al
locatore proprietario il rispetto delle condizioni contrattuali da parte
dell'inquilino. In sintesi la caparra è bivalente e il deposito cauz.monovalente. La differenza non è di poco conto: mia cognata
invece di scrivere sulla ricevuta a titolo di "caparra" scrisse a titolo di "anticipo" deposito cauzionale e quando la candidata dopo tre giorni cambiò idea pretendendo la restituzione che mia cognata rifiutò
perchè nel frattempo aveva "perso" altri aspiranti ( vi era stato un annuncio pagato...), ne nacque un contenzioso con l'intervento di un avvocato a difesa della mancata inquilina. E mia cognata restituì a
malincuore la somma ricevuta. Per il resto ve bene il post di Nemesis.
Quiproquo.

 

[jac1.0]

In sintesi la caparra è bivalente e il deposito cauz.monovalente

Non 'in sintesi', ma: 'inoltre'. La valenza è un altro elemento che differenzia i due lemmi.

 

[quiproquo]

Non 'in sintesi', ma: 'inoltre'. La valenza è un altro elemento che differenzia i due lemmi.

In sintesi o " sintetizzando" lo puoi intendere in tanti modi...il tuo è corretto dal punto di vista della grammatica e della logica...il mio è come un appunto su una agenda dove prevale l'abbrevazione ai fini
di una rapida consultazione per un facile distinguo...sono portato a continue abbreviazioni,anche mentali, perchè mi viene dalla musica...
pensa che ho delle collezioni scritte da me a mano dove varie centinaia di brani mediamente di 32 batture io li riduco a un massimo di 16, qualche volta a 8 fino addirittura a 4. Spesso pago questo mio vezzo in campo medico o altro di simile non comprendendo più il vero significato di quel che ho scritto...Però voglio rassicurarti che mai più dimenticherò che FRADJACONO deriva da JACO e che non userò mai quel nuovo sgorbio che hai adottato e che non se ne capisce il motivo...tu per me resti quello di prima checchè tu ne dica...con o senza il cilindro...CAPPITTO MI HAI??? qpq.

 

[etma]

Mi riferivo proprio al deposito cauzionale di tre mensilità.
Quindi, riepilogando, o bonifico bancario precedente la firma del contratto o assegno circolare?
Intanto grazie

 

[AZALEA]

Ho fatto un contratto proprio di recente : Deposito cauzionale 3 mensilità ( comprensivo di spese condominiali ) più un mese anticipato ( o tre se l'inquilino preferisce ) pagamento con bonifico bancario effettuato lo stesso giorno del contratto. Personalmente è la forma che preferisco ( giusto per non dover andare in banca a fare versamenti ) ma penso che anche l'assegno circolare vada benissimo. I bonifici però sono due . uno per l'affitto ed uno per la cauzione, così non sorgeranno equivoci quando dovrò restituirla e fine locazione, dedotte , naturalmente le spese o i danni in sospeso.
ciao