Canone a scaletta con cedolare secca in locazione commerciale: incompatibili ?

[Liederman]

Vi risulta che ci sia incompatibilità tra il canone a scaletta e la cedolare secca?
A guardare questa nota sul sito dell'agenzia delle entrate sembra di sì !! non è cosa da poco! Ovviamente non mi riferisco all'aggiornamento ISTAT, quello è chiaramente escluso.

Scegliendo la cedolare secca, il locatore rinuncia alla facoltà di chiedere l’aggiornamento del canone di locazione, anche se è previsto nel contratto, inclusa la variazione accertata dall’Istat dell’indice nazionale dei prezzi al consumo per le famiglie di operai e impiegati dell’anno precedente.

Agenzia delle Entrate - Dichiarazione precompilata 2024

www.agenziaentrate.gov.it

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[plutarco]

Con cedolare secca l'adeguamento ISTAT non è applicabile.

 

[Liederman]

Con cedolare secca l'adeguamento ISTAT non è applicabile.

Il tema è diverso.. rileggi meglio.
Si parla di canone "a scaletta", cioè canone con valori diversi negli anni. Tipicamente più basso nei primi anni e a regime dopo qualche anno. E' una pratica comune nella locazione commerciale.

 

[alberto bianchi]

Il tema è diverso.. rileggi meglio.
Si parla di canone "a scaletta", cioè canone con valori diversi negli anni. Tipicamente più basso nei primi anni e a regime dopo qualche anno. E' una pratica comune nella locazione commerciale.

E' possibile, ma devi riportare il criterio di calcolo nel contratto. Ogni anno dovrai modificare l'ammontare del canone nel tuo modello 730 /Redditi PF. L'importante che i valori siano coerenti con quanto risulta dal contratto sottoscritto da entrambi i contraenti.

 

[Liederman]

E' possibile, ma devi riportare il criterio di calcolo nel contratto. Ogni anno dovrai modificare l'ammontare del canone nel tuo modello 730 /Redditi PF. L'importante che i valori siano coerenti con quanto risulta dal contratto sottoscritto da entrambi i contraenti.

solo che l'agenzia delle entrate non è d'accordo (se c'è cedolare secca).
Qualcuno ha esperienza in merito?

 

[plutarco]

Leggi qui:

La nullità del canone “a scaletta”

www.lastampa.it

https://www.altalex.com/documents/news/2019/04/04/cedolare-secca-il-vademecum-per-gli-immobili-commerciali

 

[plutarco]

Leggi qui:

https://www.altalex.com/documents/news/2019/04/04/cedolare-secca-il-vademecum-per-gli-immobili-commerciali

 

[Liederman]

STOP STOP STOP !!

Per favore rileggete bene il mio post iniziale!

La domanda non è né sul canone a scaletta né sulla cedolare secca, ma se le due cose possono stare insieme.

È un argomento nuovo, comprendo che quasi nessuno possa avere esperienza in merito.

 

[basty]

La CS in contratti commerciali è stata introdotta da poco.
La scaletta era lecita se prevista in fase iniziale con canone a regime stabilito. Non vedo per quali motivi le due siano incompatibili

 

[Liederman]

La CS in contratti commerciali è stata introdotta da poco.
La scaletta era lecita se prevista in fase iniziale con canone a regime stabilito. Non vedo per quali motivi le due siano incompatibili

Sembra anche a me così, ma l'Agenzia delle Entrate ha risposto che non sono compatibili.

Se guardate la citazione del mio post #1, secondo voi per "aggiornamento" l'Agenzia delle Entrate può intendere anche la variazione del canone "a scaletta" indicata in contratto?
Effettivamente sembra proprio di sì, perchè poi dice "inclusa la variazione ISTAT", il che significa che non si limita solo a quest'ultima.

Altrimenti che altri tipi di "aggiornamento" ci possono essere in un canone di locazione se non l'aggiornamento ISTAT o il canone "a scaletta" ?