Canone a scaletta con cedolare secca in locazione commerciale: incompatibili ?

[Liederman]

Mi pare d'aver capito che la cedolare secca per attivita' commerciale e' ammessa per quest'anno, ma 2020 e' da verificare cosa decideranno i nostri "benpensanti"

Al di là della problematica di questa discussione.
No, con la normativa attuale, i contratti stipulati nel 2019 possono rimanere in regime di cedolare secca anche nei prossimi anni, finchè il contratto non viene risolto.
Per poter optare invece per la cedolare secca nei contratti stipulati dal 2020 in poi serve un cambiamento normativo.

 

[Nemesis]

come si fa a fare l'interpello in maniera preventiva?

Nessuno t'impedisce di presentare l'istanza mesi prima della scadenza dell'adempimento che t'interessa.

 

[Clematide]

Guardate un po' qua:

https://www.agenziaentrate.gov.it/wps/file/nsilib/nsi/normativa+e+prassi/risposte+agli+interpelli/interpelli/archivio+interpelli/interpelli+2019/agosto+2019+interpelli/interpello+340+2019/Risposta+n.+340_2019.pdf

 

[Liederman]

Bravo @Clematide ! ci avevi visto giusto!! mentre ben 3 commercialisti mi avevano detto il contrario...

Quindi la risposta alla domanda oggetto della discussione è: No, sono compatibili.

Non è la prima volta che in questo forum si ha molto più aiuto e competenza di quella del commercialista...!

 

[Liederman]

Guardate un po' qua:

https://www.agenziaentrate.gov.it/wps/file/nsilib/nsi/normativa+e+prassi/risposte+agli+interpelli/interpelli/archivio+interpelli/interpelli+2019/agosto+2019+interpelli/interpello+340+2019/Risposta+n.+340_2019.pdf

Capito questo, vi chiedo un suggerimento.
Nei mesi scorsi abbiamo sottoscritto un contratto commerciale con canone variabile che decorre però dal 1 ottobre prossimo. Vista l'incertezza sulla possibile applicazione della cedolare secca è stato registrato in regime ordinario per prudenza.
Abbiamo appreso in questi giorni che è invece possibile applicare la cedolare secca e quindi dalla seconda annualità procederemo senz'altro in questo modo.

Mi chiedo però se è possibile in qualche modo rettificare/annullare la registrazione fatta, in modo da poter applicare la cedolare già dalla prima annualità, ovviamente tutto con consenso del conduttore e le opportune comunicazioni. No problem se ci sono da pagare sanzioni, nel senso che il vantaggio che ne avremmo ripagherebbe ampiamente questi costi.

 

[basty]

Se non ci fosse il fatto che alcune agenzie pongono ostacoli alla cs su contratti a scaletta, varrebbe la pena chiedere se dietro invio della raccomandata, sei ancora in tempo a passare alla cs. Non credo recupereresti l’importo di registrazione del primo anno, ma potresti evitare i 67€ di risoluzione per poter stipulare un nuovo contratto.

 

[Liederman]

Se non ci fosse il fatto che alcune agenzie pongono ostacoli alla cs su contratti a scaletta, varrebbe la pena chiedere se dietro invio della raccomandata, sei ancora in tempo a passare alla cs. Non credo recupereresti l’importo di registrazione del primo anno, ma potresti evitare i 67€ di risoluzione per poter stipulare un nuovo contratto.

Bhè con la recente risposta all'interpello non dovrebbero porre ostacoli...

 

[basty]

Quindi prova a vedere se commutano il contratto in Cs d’ufficio

 

[Aidualc]

@Clematide , sto predisponendo un contratto abitativo 4+4 in cedolare secca canone libero. Per il primo anno le parti hanno concordato una riduzione di 2000 euro per poter cambiare alcuni i mobili molto datati. Pagherà tutto il conduttore e dimostrerà gli acquisti al locatore con relative fatture, poi i mobili resteranno alla casa. Mi indicheresti un formulazione della clausola che "tenga"?
Io pensavo

Il canone di locazione è concordato in euro TOT... (il canone ufficiale), da corrispondersi in rate mensili anticipate di euro ecc...
Le parti di comune accordo stabiliscono una riduzione del canone di locazione a euro TOT-2000 per la prima annualità (10/09/2019 - 09/09/2020) motivata dall'acquisto, a cura e spese del conduttore, della cucina e di alcuni arredi della zona giorno a sostituzione di quelli attualmente presenti nell'immobile, la cui spesa il conduttore sarà tenuto a rendicontare con presentazione di relative fatture al locatore. Gli arredi sostituiti al termine della locazione resteranno di proprietà del locatore.

Grazie!

 

[uva]

Per il primo anno le parti hanno concordato una riduzione di 2000 euro per poter cambiare alcuni i mobili molto datati.

Questo argomento interessa anche a me.

Recentemente avevamo parlato del canone a scaletta nei contratti commerciali, più basso all'inizio della locazione motivandolo coi lavori eseguiti nell'immobile a spese dell'inquilino. Pare che il fisco consideri questo sconto come compenso in natura per il locatore e lo voglia tassare!

La situazione da te descritta è diversa: contratto abitativo e non commerciale; le spese sostenute dall'inquilino riguardano l'acquisto di mobili e non lavori di ristrutturazione.
Ma anche nel tuo caso il proprietario/locatore ne ha un vantaggio perché i mobili rimarranno nella sua casa.
E' importante inserire nel contratto una clausola chiara, che l'Agenzia delle Entrate non possa male interpretare.

La discussione a cui mi riferisco è questa:

Canone a scaletta in locazione commerciale

Nell'ipotesi di un accordo tra locatore e conduttore di un canone a scaletta, cioè un canone che abbia valore diverso (normalmente in incremento) anno per anno, mi è sembrato di capire dalle info in rete che secondo la giurisprudenza occorrono due condizioni nel contratto: - indicazione chiara...

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