Cancello su corte privata ma in comunione con altri

[condobip]

Francamente a me sembra che la sentenza sia stata emessa per l'apertura di una porta in una proprietà privata per accedere al cortile comune, atto che è stato discusso come se fosse una innovazione (con tutto quello che necessita per essere eseguito).
Nel caso invece proposto da @sy5225 non è in discussione l'installazione del cancello ma è l'uso della porzione di cortile di sua proprietà esclusiva. Non sappiamo se il terreno è l'unico recintato. Se non fosse l'unico e tutti si comportassero come @sy5225 il cortile automaticamente si trasformerebbe in un parcheggio ad uso esclusivo dei proprietari dei terreni. Per questo nel mio intervento precedente ho scritto che bisogna vedere cosa dice il regolamento di condominio e cosa prevede il PRG del comune in cui si trova questa situazione.

Ok, attendiamo risposte e chiarimenti da sy5225 Comunque sia, l'apertura di un cancello o apertura da proprietà a parte comune è sempre lecita senza nessuna permesso condominiale (cc art. 1102), ovvero la giurisprudenza non fa distinzioni se queste sono su un pianerottolo, oppure sul muro maestro o su recinto di un giardino privato, l'importante e che si affacci su parti comuni.

 

[arciera]

il nostro amico chiede solo se può installare un cancello. Non ha chiesto altro. Non facciamola difficile.

Presumo che il piccolo giardinetto sia proprietà esclusiva perciò non è necessaria nessuna autorizzazione da parte del condominio;
L'apertura di accessi da una proprietà esclusiva al cortile comune rappresenta una intensificazione legittima dell'uso della cosa comune e non una innovazione. --- CASS. 4/02/88 n.1112

Condobip ha ragione.[DOUBLEPOST=1392466729,1392466580][/DOUBLEPOST]

ovvero la giurisprudenza non fa distinzioni se queste sono su un pianerottolo

a proposito: a parer tuo @condobip si può aprire un'altra porta di accesso ad un appartamento su di un pianerottolo?

 

[condobip]

a proposito: a parer tuo @condobip si può aprire un'altra porta di accesso ad un appartamento su di un pianerottolo?

Ovviamente SI;

E' legittima l'installazione di una porta sul pianerottolo comune;
In tema di condominio l'installazione, ad opera di un condomino, di una porta sul pianerottolo comune in corrispondenza della sua proprietà esclusiva, può ritenersi legittima se in relazione all'ubicazione, alle dimensioni ed alla struttura del manufatto, non apporti una rilevante diminuzione della facoltà di godimento spettanti agli altri condomini secondo la naturale distinzione di tale parte comune e avuto riguardo anche al decoro dell'edificio. ( Cass. civ., sez. II, 22 luglio 2005, n. 15379)

 

[Luigi Criscuolo]

@arciera leggi bene non è solo questione del cancello da installare su una recinzione a cui nessuno nega il permesso di farlo

vorrei creare un cancello nella mia recinzione per mettere la mia auto nella mia proprietà

elaborando la domanda sembra che la recenzione non sia staccata dal fabbricato, anzi, probabilmente, il giardino è una sua pertinenza alla quale magari si accede da una porta finestra della sua unità immobiliare.

 

[condobip]

@arciera leggi bene non è solo questione del cancello da installare su una recinzione a cui nessuno nega il permesso di farlo

elaborando la domanda sembra che la recenzione non sia staccata dal fabbricato, anzi, probabilmente, il giardino è una sua pertinenza alla quale magari si accede da una porta finestra della sua unità immobiliare.

Cosa cambia? E' e sarà un accesso da una proprietà esclusiva al cortile comune, il quale è possibile fare senza nessun permesso condominiale.

 

[Luigi Criscuolo]

Cosa cambia?

Cambia che, una cosa è fare un cancello per passaggio pedonale, fare un cancello per un passaggio carrabile è un'altra cosa.
Abbiamo scritto 14 interventi senza avere visto un briciolo di planimetria per renderci conto di quale è la situazione reale.
Per arrivare davanti alla proprietà privata con l'automobile penso che bisognerà accedere da un ingresso carrabile ocndominiale, passare sugli spazi comuni condominiali. Come ho già avuto modo si scrivere se tutti i proprietari dei giardini ci ricavano un posto auto cambia la destinazione d'uso della corte. C'é posto per tutti? E' permesso dal regolamento condominiale o dal prg? O comunque se tutti i proprietari dei giardini trasformano la propria proprietà in posto auto c'é lo spazio di manovra per tutti? O applichiamo la legge di chi prima arriva meglio alloggia?

 

[arciera]

Era il problema che avevo posto al mio primo intervento. Non tanto per i proprietari dei giardini (che pensiamo sia solo uno) perchè questi passerebbero solo attraverso l'area comune e quindi nulla toglierebbero alle prerogative condominiali, anzi la legge aiuta l'uso anche privato, purchè non leda diritti altrui, per godere più appieno dell'uso comune. Il problema nasce se sia possibile attraversare l'area comune. Ovvero se già vi è questo uso consolidato nel tempo. Qualora lo fosse, ossia c'è un uso in tal senso, nulla osta la possibilità di edificare un cancello e quindi chiudere ancor più evidentemente la propria proprietà agli altri condomini. - che poi mi pare sia questo il nocciolo della richiesta e del timore del nostro amico

 

[condobip]

1. Cambia che, una cosa è fare un cancello per passaggio pedonale, fare un cancello per un passaggio carrabile è un'altra cosa.
2. Abbiamo scritto 14 interventi senza avere visto un briciolo di planimetria per renderci conto di quale è la situazione reale.

1. bisogna vedere se l'accesso alla corte è consentita alle auto
2. è quello che aspetto per esprimere un parere al più consono alla situazione, ma per il momento si naviga a vista nella nebbia.
Ma non si può dire che una sentenza non è consona alla situazione senza conoscere i fatti.

 

[virgilio]

Salve a tutti,la discussione è molto interessante e le riposte lo sono ancor di più; grazie a tutti, io mio chiedo? E se il cortile è privato con il solo diritto di passaggio,nel proprio muro a confine del cortile,si può realizzare un cancello per creare un ingresso carrabile?Grazie per le risposte.

 

[condobip]

Salve a tutti,la discussione è molto interessante e le riposte lo sono ancor di più; grazie a tutti, io mio chiedo? E se il cortile è privato con il solo diritto di passaggio,nel proprio muro a confine del cortile,si può realizzare un cancello per creare un ingresso carrabile?Grazie per le risposte.

A prescindere che uno nel muro condominiale possa aprire un accesso, ma dipende da che diritto di passaggio, se questo diritto è carrabile, si certo si può aprire un ingresso carrabile, ma se non c'è il diritto di passaggio carrabile nel cortile a che scopo aprire un cancello carrabile?