Cancello su corte privata ma in comunione con altri

[sy5225]

Salve, ho una casa di corte che ha un piccolo giardinetto recintato all'interno della corte comune:
vorrei creare un cancello nella mia recinzione per mettere la mia auto nella mia proprietà, devo chiedere l'assenso in assemblea condominiale o basta la pratica edilzia?

 

[Luigi Criscuolo]

Dipende da cosa prevede il regolamento di condominio e da quello che è previsto dal PRG comunale.

 

[virgilio]

seconodo me ci vuole solo una D.I.A. o S.C.I.A

 

[adimecasa]

come sarebbe un orto privato recintato, nella corte comune

 

[arciera]

Non credo proprio che tu non possa recintare il tuo terreno e mettere un cancello. Casomai il problema sarebbe se la tua macchina può passare o meno nella corte comune. C'è la legge Tognoli che prevede facilitazioni assai spinte per la costruzione negli spazi privati o condominiali di posteggi e box.

 

[condobip]

Presumo che il piccolo giardinetto sia proprietà esclusiva perciò non è necessaria nessuna autorizzazione da parte del condominio;

L'apertura di accessi da una proprietà esclusiva al cortile comune rappresenta una intensificazione legittima dell'uso della cosa comune e non una innovazione. --- CASS. 4/02/88 n.1112

 

[Luigi Criscuolo]

L'apertura di accessi da una proprietà esclusiva al cortile comune rappresenta una intensificazione legittima dell'uso della cosa comune e non una innovazione. --- CASS. 4/02/88 n.1112

Non mi sembra che questa sentenza possa essere applicata a questo caso.

 

[condobip]

Non mi sembra che questa sentenza possa essere applicata a questo caso.

Perchè no? sy5225 ha detto di avere un giardino recintato (per cui dovrebbe essere privato o proprietà esclusiva) che si affaccia sul cortile comune, è proprio il caso descritto dalla sentenza.

 

[Luigi Criscuolo]

Perchè no?

Francamente a me sembra che la sentenza sia stata emessa per l'apertura di una porta in una proprietà privata per accedere al cortile comune, atto che è stato discusso come se fosse una innovazione (con tutto quello che necessita per essere eseguito).
Nel caso invece proposto da @sy5225 non è in discussione l'installazione del cancello ma è l'uso della porzione di cortile di sua proprietà esclusiva. Non sappiamo se il terreno è l'unico recintato. Se non fosse l'unico e tutti si comportassero come @sy5225 il cortile automaticamente si trasformerebbe in un parcheggio ad uso esclusivo dei proprietari dei terreni. Per questo nel mio intervento precedente ho scritto che bisogna vedere cosa dice il regolamento di condominio e cosa prevede il PRG del comune in cui si trova questa situazione.

 

[adimecasa]

Io da sy5225 sto ancora aspettando la risposta chiarificatrice di cortile privato su area (corte) comune