Cambio serratura

[Nemesis]

Dire che il locatore deve ripristinare i danni alla cosa locata in caso di furto (o tentativo)

In questa discussione c'è chi sostiene il contrario.

non significa assolutamente che è responsabile anche di eventuali danni subiti dal conduttore

Nessuno l'ha affermato.

 

[tovrm]

Visto che la prima edizione dava ancora adito ad interpretazioni, vediamo se questa formulazione risulta più chiara: «Il conduttore, costituito custode della cosa concessa in locazione ai sensi dell’art. X del presente contratto, esonera completamente il locatore da ogni responsabilità per i danni diretti ed indiretti da fatto doloso o colposo, omissioni o colpa di inquilini o di terzi e segnatamente per i furti con o senza scasso...»

 

[arciera]

@jerrySM Ed invece potrebbe! Se a casa tua un qualsiasi visitatore entra, scivola e batte la testa chi risponde del danno? E' da analizzare quanta e quale responsabilità potrebbe avere il proprietario se l'appartamento si presta o meno a subire aggressioni. Ad es. se tutta la palazzina ha le porta blindate, l'appartamento che non ne ha è a rischio. L'appartamento sotto il mio, locato, ha subito un furto, il proprietario è stato costretto a installare la porta blindata.[DOUBLEPOST=1386680749,1386680512][/DOUBLEPOST]

esonera completamente il locatore da ogni responsabilità per i danni diretti ed indiretti da fatto doloso o colposo, omissioni o colpa di inquilini o di terzi e segnatamente per i furti con o senza scasso..

puoi esonerare il locatore per i danni diretti ed indiretti da fatti dolosi e colposi, così come hai scritto, ma non puoi addossargli la responsabilità di azioni di cui lui non risponde. Ma davvero non ho capito a questo punto! tu vuoi davvero che lui paghi i danni causati da altri?

 

[tovrm]

L'appartamento sotto il mio, locato, ha subito un furto, il proprietario è stato costretto a installare la porta blindata

Bontà del proprietario, perché non esiste nessuna norma che lo costringa a farlo.

puoi esonerare il locatore per i danni diretti ed indiretti da fatti dolosi e colposi, così come hai scritto, ma non puoi addossargli la responsabilità di azioni di cui lui non risponde. Ma davvero non ho capito a questo punto! tu vuoi davvero che lui paghi i danni causati da altri?

E in base a quale principio il locatore sarebbe responsabile dei furti avvenuti e/o dei danni subiti dall'appartamento?
Chi vive nell'appartamento: il locatore o il locatario? Chi ne è custode: il locatore o il locatario?

 

[arciera]

E' un paradosso, una forzatura, per farti mettere a fuoco meglio la cosa.

 

[tovrm]

E' un paradosso, una forzatura, per farti mettere a fuoco meglio la cosa.

Rispondi alle mie domande

 

[arciera]

Doveri del locatore (o proprietario) – art. 1575 codice civile

1.Il locatore deve garantire e consegnare la casa in un buono stato di manutenzione. L’immobile non deve quindi necessitare di nessuna riparazione o altro intervento prima che l’inquilino vi entri;
2.ha l’obbligo di farsi carico delle riparazioni che sono necessarie per mantenere il buono stato della casa e per garantirne l’idoneità per tutta la durata del rapporto di affitto, fatte salve solo quelle di piccola manutenzione, che sono a carico del conduttore;
3.ha l’obbligo di farsi carico delle opere di manutenzione straordinaria richieste dalle condizioni in cui si trova l’immobile;
4.ha l’obbligo di garantire all’inquilino il pacifico godimento della casa nell’ipotesi che qualcuno possa avanzare pretese sullo stesso;
5.spetta sempre al proprietario l’adeguamento dell’immobile alle nuove disposizioni di legge, ogni volta che queste vengono emanate.

Doveri del conduttore (o inquilino) – art. 1587 codice civile

1.Il conduttore ha l’obbligo di servirsi della casa per l’uso determinato dal contratto e usando la “diligenza del buon padre di famiglia”;
2.ha l’obbligo di pagare il corrispettivo periodico alla scadenza prestabilita, rispettando sempre le modalità di pagamento pattuite;
3.ha l’obbligo di restituire la casa alla scadenza del contratto nello stesso stato in cui si trovava quando gli è stata consegnata;
4.ha l’obbligo di rispondere della perdita e del deterioramento della cosa avvenute nel corso della locazione, anche se causate da un incendio, qualora non venga provato che siano accaduti per fatti non imputabili all’inquilino;[DOUBLEPOST=1386685643,1386685597][/DOUBLEPOST]

Bontà del proprietario, perché non esiste nessuna norma che lo costringa a farlo.

Tu non sai quanti soldi hanno. Sanno quel che fanno

 

[tovrm]

Appunto. La sostituzione di una serratura, secondo te, è ordinaria o straordinaria manutenzione?

 

[condobip]

Appunto. La sostituzione di una serratura, secondo te, è ordinaria o straordinaria manutenzione?

Non volevo più intervenire, ma a me piace questa domanda !
Nessuna colpa da parte del proprietario mi pare, e il conduttore come ribadito più volte deve restituire la cosa locata come è stata consegnata alla stipula del contratto.

Doveri del conduttore (o inquilino) – art. 1587 codice civile
...
3.ha l’obbligo di restituire la casa alla scadenza del contratto nello stesso stato in cui si trovava quando gli è stata consegnata;

Buon proseguimento.

 

[arciera]

Appunto. La sostituzione di una serratura, secondo te, è ordinaria o straordinaria manutenzione?

Ma più staordinaria di così? Dalle parti tue è un evento normsale che si spacchino le case, si entri e si rubi? non credo che succeda neanche nei quartieri della camorra con tale intensità da poterla definire normale amministrazione. Ma ecco che fuoriesce condobip! Certo che è straordinaria! come te la devo cantare in ottava? EEEE' Stra-stra-straor-straordinariaaaaa!! aaha!! ahaa!!