Calcolo canone concordato a Roma per appartamento arredato

[maresmeraldo]

Salve, Devo riaffittare a giugno 2014 il mio appartamento arredato completamente di 43 mq con spazio esterno privato di ca. 8 mq.Riscaldamento centralizzato, condizionatore estivo in camera da letto, bagno nuovo, parquet. Piano terra. Zona Battistini, Via Prospero Santacroce,A quanto ammonterebbe il canone concordato?Le tabelle per Roma sono le stesse del 2004?. Grazie a chi mi aiuterà nel calcolo.Saluti a tutti.

 

[tovrm]

Sì, devi però tener conto della rivalutazione degli stessi al 75% dell'inflazione rilevata dall'ISTAT per avere valori aggiornati.

 

[jac0]

Salve, Devo riaffittare a giugno 2014 il mio appartamento arredato completamente di 43 mq con spazio esterno privato di ca. 8 mq.Riscaldamento centralizzato, condizionatore estivo in camera da letto, bagno nuovo, parquet. Piano terra. Zona Battistini, Via Prospero Santacroce,A quanto ammonterebbe il canone concordato?Le tabelle per Roma sono le stesse del 2004?. Grazie a chi mi aiuterà nel calcolo.Saluti a tutti.

Le tabelle sono le stesse, ma devi applicare l'aumento del 18,5% al canone unitario (€/mese/mq) indicato nella tabella per quella zona.
La tabella la trovi in: http://www.sunia.it/accroma
I canoni [min - max] delle 3 fasce della zona 'Primavalle' sono:
1a fascia: 3,00 - 4,50 €/mese/mq
2a fascia: 4,50 - 6,00 €/mese/mq
3a fascia: 6,00 - 7,50 €/mese/mq

 

[casanostra]

Le tre fasce sono già esposte con l'aumento del 18,5%?

 

[Gagarin]

Ho capito bene? Ogni fascia va aumentata del 18,5% (è possibile sapere da dove si ricava tale aumento?) eppoi del 75% dell'incremento Istat dal 2004 in poi. E' così?

 

[tovrm]

A me, l'aumento da applicare risulta, seguendo le regole date dall'Istat, pari al 17,8% (75% di 23,7%).
Il 23,7% si ottiene dagli indici 107,4 per febbraio 2014 e 122,0 per gennaio 2004 (data di stipula degli accordi territoriali), rapportati tra loro e moltiplicati per 1,373 (nel 2011 c'è stato un cambio di base e questo è il coefficiente di raccordo tra le due basi). Il tutto va moltiplicato per 100 e poi va sottratto 100. Al valore ottenuto, va applicato il 75%.

 

[Gagarin]

A mio parere gli aumenti istat vanno applicati anno per anno dal 2005 in poi, così come si fa per i canoni. Mi spiego meglio: nel 2005 la fascia si incrementa dell'indice istat per quell'anno (75%), nel 2006 la fascia già incrementata si incrementa dell'indice istat 2006 (sempre 75%), nel 2007 la fascia già incrementata due volte si incrementa una terza volta dell'indice istat 2007 e così via, come si sarebbe fatto se ci fosse stato un inquilino. Sbaglio?

 

[tovrm]

No, non sbagli, ma quel lavoro è già stato fatto dall'Istat quando definisce gli indici. Perché vuoi rifarlo?
Inoltre, se applichi ad ogni passaggio lo 0,75 o lo fai alla fine sul valore finale, il risultato è sempre lo stesso.

 

[jac0]

Il valore, 18,5%, me l'ha dato l'UPPI, alla quale sono iscritto.
Si applica al canone individuato all'interno di quella tra le tre fasce che risulta adeguata.

 

[arciera]

I canoni [min - max] delle 3 fasce della zona 'Primavalle' sono:
1a fascia: 3,00 - 4,50 €/mese/mq
2a fascia: 4,50 - 6,00 €/mese/mq
3a fascia: 6,00 - 7,50 €/mese/mq

quindi? poniamo il caso di questo appartamento - piano terra 45mq - x 5 al mq. più il 20% (abbondiamo su tutto) verrebbero 270 euro decine di euro in più o in meno. Mi sembra basso.