Calcolo canone concordato a Roma per appartamento arredato

[tovrm]

Il valore, 18,5%, me l'ha dato l'UPPI, alla quale sono iscritto.
Si applica al canone individuato all'interno di quella tra le tre fasce che risulta adeguata.

Mi piacerebbe sapere come ha fatto i conteggi l'UPPI...[DOUBLEPOST=1395933643,1395933524][/DOUBLEPOST]

quindi? poniamo il caso di questo appartamento - piano terra 45mq - x 5 al mq. più il 20% (abbondiamo su tutto) verrebbero 270 euro decine di euro in più o in meno. Mi sembra basso.

I conteggi sono un po' più complessi e tengono conto di diverse variabili di incremento che tu non hai considerato. Il valore è basso, ma non come calcoli tu.

 

[arciera]

appunto calcoliamoglielo. é questo che chiede. fammi vedere cosa e come esce fuori.

 

[tovrm]

Una volta che conosce il tasso di adeguamento all'inflazione, deve solo leggersi gli accordi territoriali e calcolare gli altri parametri in base alle istruzioni che vengono fornite.

 

[arciera]

gli accordi territoriali sono quelli che ha postato jac0. Quali sono gli altri parametri che contribuiscono alla formazione del canone?

 

[massandro6]

Mi piacerebbe sapere come ha fatto i conteggi l'UPPI

Mi presento, sono Sandro Mas, sono nuovo del forum.
Cercando il contratto modello per 3+2 ho trovato il vostro forum.
Mi azzardo a replicare che prima di dire che l'UPPI, che ha partecipato alla stesura degli accordi, ha sbagliato, ci penserei un attimino.

 

[arciera]

hai ragione pure tu

 

[tovrm]

Mi presento, sono Sandro Mas, sono nuovo del forum.
Cercando il contratto modello per 3+2 ho trovato il vostro forum.
Mi azzardo a replicare che prima di dire che l'UPPI, che ha partecipato alla stesura degli accordi, ha sbagliato, ci penserei un attimino.

E allora venissero forniti i criteri e i dati con cui è stato dato il numero. A me, con le istruzioni fornite dall'Istat, viene un numero diverso.
L'UPPI fa i calcoli come li facciamo noi. Può benissimo sbagliare.

 

[arciera]

insomma non ne veniamo a capo. data la curiosità che avete sollevato, quale è il canone che dovrebbe scaturire da questi calcoli oppure il canone è semplicemente dettato dalla domanda e dalla offerta?

 

[massandro6]

La determinazione del canone ha luogo sulla base di parametri che variano da accordo territoriale ad accordo territoriale. Per Roma i problemi principali sono:
- individuare la fascia del canone unitario base (espresso in €/mese/mq
- conoscere il coefficiente di attualizzazione della tabella, che ad oggi è 18,5%.

 

[Elisabetta48]

Non so se è uguale in tutta Italia (ormai siamo tornati ai Comuni e alle Signorie). Io so che già sulla superficie c'è una tolleranza del 5%. Poi si può aumentare del 10% il canone calcolato se l'appartamento è interamente arredato. Poi si può aumentare del 2% se il contratto lo si fa di anni 4+2 e del 5% se lo si fa di anni 5+2. Questo, in quel di Parma. Bisogna scaricarsi gli accordi e studiarli bene. Anzi è meglio farseli mandare direttamente via mail dal Comune così si è sicuri di avere l'ultima versione

A me, con le istruzioni fornite dall'Istat, viene un numero diverso. L'UPPI fa i calcoli come li facciamo noi.

La differenza potrebbe venire dal fatto che ci sono due indici Istat diversi, uno comprensivo dei tabacchi e l'altro no????? Mi pare che per il canone si debba prendere quello senza i tabacchi.

Occhio ai calcoli: la superficie è quella calpestabile, quindi niente muri, nè balconi...