Buonuscita inquilino per rilascio immobile fine locazione

[ogpls]

Scadenza contratto per fine locazione dopo 8 anni con regolare disdetta inviata con raccomandata proma dei 6 mesi posso incentivare linquilino che non vuole rilasciare l'immobile con una buona uscita che preveda ad esempio il non pagamento per lui delle ultime due mensilità di canone e spese e delle ultime 3 rate di riscaldamento trattenendomi però almeno la cauzione che servirà a coprire le spese insolute con il condominio?
Perché abbia valore legale possiamo fare una scrittura tra privati da registrare all'agenzia delle entrate o devo rivolgermi a un notaio?
I canoni scontati all'inquilino possono essere non inseriti in dichiarazione dei redditi?
Che garanzia ho che l'inquilino mi rilasci l'alloggio anche con la buonuscita registrata? Conviene comunque rivolgersi ad un legale per fare la licenza di finita locazione?

 

[Maivertu]

Non hai nessuna garanzia che lasci l'immobile ,non devi registrare niente ,non puoi non pagare le tasse sui canoni scontati.puoi solo aspettare la scadenza e se non va via iniziare le pratiche di sfratto .contattare un legale adesso è inutile .lo farai appena scade il contratto e non va via

 

[uva]

posso incentivare linquilino che non vuole rilasciare l'immobile con una buona uscita

Sì, se trovate un accordo che soddisfi entrambi: congruo per lui e non troppo oneroso per te.

Perché abbia valore legale possiamo

Secondo me sarebbe inutile, perché se successivamente l'inquilino non rispetterà gli accordi dovrai fargli causa.

I canoni scontati all'inquilino possono essere non inseriti in dichiarazione dei redditi?

No.
Si può evitare la tassazione dei canoni non riscossi con l'intimazione di sfratto oppure la notifica del decreto ingiuntivo.

Che garanzia ho che l'inquilino mi rilasci l'alloggio anche con la buonuscita registrata?

Nessuna garanzia.

 

[uva]

Conviene comunque rivolgersi ad un legale per fare la licenza di finita locazione?

Abbiamo già trattato l'argomento qui:

Licenza per finita locazione

Buongiorno devo liberare un immobile per poter procedere alla vendita. Ho inviato all'inquilino la raccomandata sei mesi prima per avere la restituzione dell'immobile per finita locazione. L'immobiliare che si occupa della vendita mi ha consigliato di rivolgermi ad un avvocato per fare un...

www.propit.it

 

[davideboschi]

No.
Si può evitare la tassazione dei canoni non riscossi con l'intimazione di sfratto oppure la notifica del decreto ingiuntivo.

Ma scusa, non può registare la fine locazione in anticipo rispetto alla scadenza?

 

[uva]

registare la fine locazione

La data di risoluzione del contratto è quella in cui effettivamente termina la locazione. Ossia quando il conduttore rilascia l'immobile e restituisce le chiavi.

Nel caso in esame non occorre "registrare" la fine locazione all'Agenzia delle Entrate. Perché il contratto giunge alla sua scadenza naturale,
essendo stato disdettato per evitare il tacito rinnovo alla fine dell'ottavo anno:

Scadenza contratto per fine locazione dopo 8 anni con regolare disdetta

Se alla scadenza il conduttore non va via deve pagare l'indennità di occupazione ex art. 1591 Cod.Civ.

 

[ogpls]

Nel caso in esame non occorre "registrare" la fine locazione all'Agenzia delle Entrate. Perché il contratto giunge alla sua scadenza naturale,
essendo stato disdettato per evitare il tacito rinnovo alla fine dell'ottavo anno:

Ma la registrazione di fine locazione va fatta secondo me perché il contratto non è in cedolare e va pagata la tassa di registro e le spese di chiusura però se l'inquilino andasse via prima (magari!!) forse è necessario anticipare il pagamento delle tasse e anche la registrazione

 

[uva]

la registrazione di fine locazione va fatta secondo me

Si comunicano all'Agenzia delle Entrate solo le risoluzioni anticipate:

Se il rapporto tra le parti è interrotto prima della sua naturale scadenza si parla di risoluzione del contratto.
Fonte:

Schede - Adempimenti successivi alla registrazione dei contratti di locazione dei beni immobili - Risoluzione - Agenzia delle Entrate

Risoluzione

www.agenziaentrate.gov.it

va pagata la tassa di registro

No.
Quando il contratto giunge alla sua scadenza naturale (fine dell'ottavo anno) e non viene rinnovato/prorogato in quanto regolarmente disdettato, non si paga nulla.
Indipendentemente dal regime scelto (ordinario o cedolare secca).

 

[ogpls]

Quindi si paga solo la risoluzione dei 67 euro ma non la tassa si registro

 

[uva]

se l'inquilino andasse via prima

In tal caso si tratterebbe di risoluzione anticipata.

Bisognerebbe comunicarla all'Agenzia e pagare l'imposta di 67 euro

perché il contratto non è in cedolare