Bagno in locale tecnico

[Giada12345]

Salve a tutti, siamo in procinto di acquistare un immobile che presenta, attualmente, un bagno all’interno di un locale tecnico. Ci siamo affidati a un geometra che ha consegnato tutta la documentazione in comune tramite la quale diceva di aver cambiato la destinazione d’uso rendendolo a tutti gli effetti un bagno.

Attualmente il locale tecnico ha un altezza di 2,70m, presenta una finestra idonea alle dimensioni che ha e il geometra ci aveva rassicurati per quanto riguarda il risultato della pratica.

Abbiamo già firmato il compromesso (in cui si parla del fatto che l’immobile possiede 2 bagni e non solo 1) e dato la caparra.

Come ci si puó muovere ora che il comune ci ha avvisati che la pratica non verrà accettata e che il locale tecnico rimarrà tale? (L’appartamento si trova all’interno di un condominio quindi altri ingegneri che lavorano in Comune ci avevavno rassicurati sulla fattibilità della procedura e che sarebbe stato possibile trovare la cubatura mancante per il cambio d’uso).

A qualcuno è mai capitata una cosa simile? Di quanto si svaluta un immobile, su due piani, che dispone solo di 1 bagno (e non 2)?
Volendo possiamo richiedere che ci venga restituita la caparra?

 

[Franci63]

Come ci si puó muovere ora che il comune ci ha avvisati che la pratica non verrà accettata e che il locale tecnico rimarrà tale?

Dovete scegliere se procedere con l’acquisto, concordando un prezzo inferiore, o far leva sull’inadempimento del venditore, che non è in grado di vendere quanto promesso, e farvi rendere il doppio della caparra.

Di quanto si svaluta un immobile, su due piani, che dispone solo di 1 bagno (e non 2)?

Difficile stabilire una cifra, ma certo è tutta un’altra cosa.
Non è chiaro se il bagno verrà smantellato, nel qual caso non è solo una questione di prezzo, ma di comodità d’uso dell’immobile completamente diversa.
Io non comprerei mai una casa con un bagno solo, quando ero certa di comprarne una con due.

Mi pare davvero che qualcuno sia stato superficiale, illudendovi che la pratica sarebbe andata in porto.

 

[Giada12345]

Più che altro avevamo già visualizzato la nuova planimetria e stavamo procedendo con il perito.

Questa problematica, oltre a rallentarci moltissimo nella pratica, rischiamo di non rientrare nei tempi e acquistare un’immobile che non possiede il valore che la venditrice pretende.

Attualmente la venditrice non vuole abbassare il prezzo ed eravamo abbastanza disperati.

Con queste prenesse (compromesso firmato in cui si parla di “2 servizi sanitari” e non solo 1, come è nella realtà) possiamo richiedere che ci venga ridata la caparra o addirittura il doppio della caparra?


Grazie mille

 

[marcanto]

... quindi altri ingegneri che lavorano in Comune ci avevavno rassicurati sulla fattibilità della procedura e che sarebbe stato possibile trovare la cubatura mancante per il cambio d’uso).

Come si può asserire una cosa del genere senza conoscere gli elementi con cui valutare se esiste una capienza o meno.
Tale valutazione doveva essere fatta già a monte, noto che uno spazio tecnico non è computato negli indici urbanistici mentre la sua trasformazione si

 

[Giada12345]

Come si può asserire una cosa del genere senza conoscere gli elementi con cui valutare se esiste una capienza o meno

Noi “stupidamente” ci siamo fidati ed eravamo tranquilli….sfortunatamente non è andata come tutti ci avevano detto che sarebbe andata…

La nostra preoccupazione attuale è riuscire a capire se si puó:
1) richiedere la caparra indietro (tra l’altro ci ha causato non pochi disagi tutta questa problematica dato che stavamo già sentendo per preventivi per pavimenti, mobili, ecc)
2) evitare di acquistare un’immobile con una non conformità di questa natura

 

[Giada12345]

Dovete scegliere se procedere con l’acquisto, concordando un prezzo inferiore, o far leva sull’inadempimento del venditore, che non è in grado di vendere quanto promesso, e farvi rendere il doppio della caparra.

Difficile stabilire una cifra, ma certo è tutta un’altra cosa.
Non è chiaro se il bagno verrà smantellato, nel qual caso non è solo una questione di prezzo, ma di comodità d’uso dell’immobile completamente diversa.
Io non comprerei mai una casa con un bagno solo, quando ero certa di comprarne una con due.

Mi pare davvero che qualcuno sia stato superficiale, illudendovi che la pratica sarebbe andata in porto.

Più che altro avevamo già visualizzato la nuova planimetria e stavamo procedendo con il perito.

Questa problematica, oltre a rallentarci moltissimo nella pratica, rischiamo di non rientrare nei tempi e acquistare un’immobile che non possiede il valore che la venditrice pretende.

Attualmente la venditrice non vuole abbassare il prezzo ed eravamo abbastanza disperati.

Con queste prenesse (compromesso firmato in cui si parla di “2 servizi sanitari” e non solo 1, come è nella realtà) possiamo richiedere che ci venga ridata la caparra o addirittura il doppio della caparra?

 

[marcanto]

.Con queste prenesse (compromesso firmato in cui si parla di “2 servizi sanitari” e non solo 1, come è nella realtà) possiamo richiedere che ci venga ridata la caparra o addirittura il doppio della caparra?

colei che citi ti ha già risposto in merito

 

[Giada12345]

colei che citi ti ha già risposto in merito

Non sono per nulla pratica essendo la prima volta che scrivo su questo forum. Scusami

In ogni caso speriamo si riesca a risolvere in qualche modo

 

[marcanto]

Il "discorso" è semplice e immediato:
Firmato compromesso nel quale è menzionato immobile con 2 bagni, nella realtà ne esiste solo 1.
Inadempienza del venditore non le conseguenze del caso.
3 sono gli scenari

1 adegua il prezzo alla reale condizione
2 ti restituisce caparra con rescissione

3 se non accetta ne 1 e ne 2 allora non ti resta azione legale per restituzione doppio della caparra, a quanto pare di sua iniziativa non lo farebbe.
Se cerchi lo scenario 3 salta 1 e 2 e rivolgiti direttamente ad un legale.

 

[Giada12345]

Il "discorso" è semplice e immediato:
Firmato compromesso nel quale è menzionato immobile con 2 bagni, nella realtà ne esiste solo 1.
Inadempienza del venditore non le conseguenze del caso.
3 sono gli scenari

1 adegua il prezzo alla reale condizione
2 ti restituisce caparra con rescissione

3 se non accetta ne 1 e ne 2 allora non ti resta azione legale per restituzione doppio della caparra, a quanto pare di sua iniziativa non lo farebbe.
Se cerchi lo scenario 3 salta 1 e 2 e rivolgiti direttamente ad un legale.

Caparra con rescissione che cosa significa?

Grazie mille per l’aiuto