Apertura finestra in un condominio

[Fedep]

Nel mio archivio ho dalle 6 alle 10 sentenze (non ricordo numero) che legittimano la modifica o l'apertura di finestre su facciate condominiali .......quindi sono dotato di vera cultura .......e neppure lo sapevo!!!! Ma vedi tu

quindi se sono in condominio e abito al 3° piano non posso aprire vedute (finestre) su aree private poste al piano terra ...siano queste giardini, terrazze, o qualsivoglia area ad uso esclusivo ?????? ......... hee si, questa si che è vera cultura !!!!
Poi qui si nota la vera cultura, quando ci si riferisce ad un area privata=assimilabile a proprietà ma poi si pone nella stessa frase/riferimento l'uso esclusivo=non di proprietà.
Ma si ha chiaro il significato, e la differenza, tra area privata ed aria ad uso esclusivo?

Ancora un po e dirà che questo proprietario esclusivo è anche tenuto a pretendere che si chiudano le finestre già presenti/esistenti .......

Da quel lato non ci si affaccia nessuna finestra di nessun appartamento e rientra nel valore del mio appartamento.. .. Vista la sua esperienza mi può aiutare dunque, se possono aprirla, quali regole devono rispettare? Si tratta solo di una finestra per luce e posizionata alta nel loro appartamento o possono affacciarsi? Una parte della facciata e sopra al mio terrazzo, un'altra rimane su una zona condominiale, non possono aprirla dunque sopra la zona condominiale? Grazie

 

[Fedep]

Ha diritto di affaccio purchè rispetti le distanze legali con altri condomini.

Quali sono?

 

[Fedep]

Si...ma generalmente sono realizzati in fase di costruzione dell'immobile e non successivamente.
Esiste il "diritto di affaccio/servitù di veduta"...ma per i motivi citati è preesistente al'acquisto del primo proprietario (i successivi subentrano) che infatti potrà modificare finestre e portefinestre esistenti ...ma quanto ad aprirne di nuove (seppur in facoltà quale miglior utilizzo di un bene comune senza impedire parimenti uso od arrecare danno) si deve ottenere il benestare di eventuali confinanti...e certamente dei "sottostanti"

Posso vantare la servitù di veduta o meno?

 

[Dimaraz]

C.V.D. ...era l'acronimo che un mio prof. soleva usare quando dimostrava un Teorema.

Spiacente...non sono uso essere magnanimo con i "quaquaraquà" che si permettono di fare certe affermazioni prive di controprova.
Io ho pronta sentenza di Cassazione che conferma quanto ho spiegato ...chi ha preteso giurisprudenza dimostri che io sbaglio con analoga prova.

E sono sempre in attesa di "massima" che spieghi che la distanza della veduta si determina calcolando l'altezza della veduta rispetto al "piano" del fondo su cui insiste il "prospicere in alienum".

 

[Dimaraz]

Posso vantare la servitù di veduta o meno?

Frase che contiene un errore: il proprietario del "fondo servente" non si può "vantare" di una servitù...ci si vanta di un vantaggio non di un obbligo.

Se rileggi quanto affermato tu hai un diritto sul quale solo fu puoi ammettere deroga...ovvero impedire che "terzi" aprano vedute (finestre) che permettono l'affaccio sul tuo terrazzo.

Il proprietario del piano superiore potrebbe aprire unicamente una 'luce"... ovvero un foro con caratteristiche precisate da norma (altezza rispetto al suo pavimento e grata).
Ed ho usato il condizionale perché comunque il Condominio potrebbe contrapporre questioni di "decoro architettonico".

 

[marcanto]

Si pretende dimostrazioni altrui quando non se ne danno per le proprie asserzioni
Poi sono sempre in attesa di :
Ma si ha chiaro il significato, e la differenza, tra area privata ed aria ad uso esclusivo?

 

[marcanto]

Vista la sua esperienza mi può aiutare dunque, se possono aprirla, quali regole devono rispettare?

è stato chiarito nel #5

Apertura finestra in un condominio

Sono proprietaria di un appartamento con terrazzo in un condominio. Sul terrazzo non vi sono finestre da parte degli altri condomini. L'appartamento soprastante intende aprire una finestra che si affaccia sul mio terrazzo, può farlo visto che lede alla mia privacy e al valore dell'appartamento...

www.propit.it

L'intervento ha carattere sia edilizio che condominiale .
> Per il 1* indubbiamente occorre una pratica edilizia dato che si modifica il prospetto, e/o la parte strutturale se del caso.
> Per il 2* si tratta di intervenire in facciata, parte comune, e la recente giurisprudenza ha sancito che si possono aprire e modificare le aperture a condizione che non si lede il decoro.
Il tutto senza alcun consenso preventivo dell'assemblea. Assemblea che interverrebbe solo se ritenesse leso il decoro.

in aggiubta al punto 2°, aggiungo in rispetto dell'art. 1102 del CC

 

[vittorievic]

Tra diritto alla privacy e il diritto di aprirsi una nuova apertura....,quale prevale ??????

secondo me, in questo caso non esiste diritto di privacy. La gente confonde la riservatezza dei propri dati personali (privacy) con la riservatezza della propria intimità fisica. Quante volte abbiamo letto in questo forum di proprietari di giardini e terrazzi di piano terra che lamentano questioni di privacy intendendo che non gradiscono che gli abitanti dei piani superiori affacciandosi possano vedere quello che stanno facendo: dal BBQ a prendere il sole in costume. Per la privacy intesa in questo modo c'è solo una risposta: comprarsi una casa isolata e circondarla con una siepe alta almeno due metri e dotarsi del sistema antimissile israeliano in modo da abbattere i droni che volando in zona potrebbero inquadrare il giardino/terrazzo.

 

[Dimaraz]

in questo caso non esiste diritto di privacy

Non è questione di "privacy" in senso stretto.

 

[marcanto]

secondo me, in questo caso non esiste diritto di privacy. La gente confonde la riservatezza dei propri dati personali (privacy) con la riservatezza della propria intimità fisica.

Eccone un altro che contraddice chi ha, e VANTA, sentenze di Cassazione che vietano l'apertura di finestre su spazio di proprietà in un condominio....