Ammodernamento di un impianto condominiale per consentirne uso più agevolato.

[basty]

Si, ma chi non ha PEC non può rispondere validamente: non è né astenuto ne assente: è quindi non si raggiunge lunanimita dei votanti e/?o consensi (se era indispensabile).

Torno piuttosto al quesito iniziale grezzo, che riscrivo: se l’esito della votazione si conclude in un pareggio (50%_50%) , secondo me non c’è maggioranza.
ininfluente sapere se si tratti di innovazione o ordinaria manutenzione. O no?

 

[User_29045]

Si, ma chi non ha PEC non può rispondere validamente: non è né astenuto ne assente: è quindi non si raggiunge lunanimita dei votanti e/?o consensi (se era indispensabile).

Non ti concentrare sulla PEC: è ovvio che l'amministratore ha usato la PEC con chi ha la PEC, agli altri ha mandato REGOLARI RACCOMANDATE A/R. Comunque sia, una persona può non ritirare la raccomandata oppure non leggere la PEC: viene considerata ASSENTE.

La mia domanda è come si calcolano i millesimi necessari se ci sono degli ASSENTI.

Nel caso del 50 : 50, se viene considerata manutenzione straordinaria bastano 500/1000 (e non 501/1000, ma esattamente 500/1000).
Se invece viene considerata innovazione per un migliore godimento della cosa comune (come secondo me, di fatto, è, visto che attualmente funziona, e funziona dal 1960), allora servono 667/1000.

 

[vittorievic]

Ai fini del CONTEGGIO cosa cambia tra ASTENUTO e ASSENTE?

gli astenuti sono presenti quindi contano nel conteggio delle teste; gli assenti non sono conteggiati.

 

[User_29045]

HO CANCELLATO IL MESSAGGIO PERCHE' CONTENEVA ERRORI.

 

[vittorievic]

essendo considerato ASSENTE, non viene conteggiato

solo come testa. I millesimi a cui fa riferimento la norma sono sempre 1000.
Quindi nel tuo caso se su quattro uno non risponde si considerano tre presenti la maggioranza di teste è due che abbiano 500/1000.

 

[User_29045]

OK, grazie per il chiarimento.
Il problema sta comunque a monte, se tale attività (che ormai ti è ben chiara) viene considerata manutenzione straordinaria (implica raggiungere 500/1000), oppure innovazione per miglior godimento della cosa comune (implica raggiungere 667/1000).
In aggiunta ai millesimi necessari, occorre considerare la maggioranza di TESTE che raggiungano i millesimi necessari nell'un caso o nell'altro.

 

[basty]

Nel caso del 50 : 50, se viene considerata manutenzione straordinaria bastano 500/1000 (e non 501/1000, ma esattamente 500/1000).

Avrei qualche riserva.
Che ti è già stata evidenziata: occorre anche la maggioranza delle teste.
Poi l'articolo del c.c. dice solo che:
sono valide le deliberazioni approvate con un numero di voti che rappresenti la maggioranza degli intervenuti e almeno la metà del valore dell'edificio.

Quindi se si constata un pareggio di millesimi e di teste per me nessuna posizione prevale: è una situazione di stallo, che va a vantaggio dello statu quo.
I 500/1000 sono sufficienti, se c'è anche la maggioranza favorevole degli intervenuti

 

[Franci63]

Gradirei il parere di @Nemesis e di @Franci63

ti ringrazio per la fiducia, ma non accostarmi troppo spesso a @Nemesis che, giustamente, potrebbe risentirsene

A me pare un'innovazione, anche suscettibile di uso separato per chi non è interessato.
Peraltro, potendo spendere, è molto più comodo un telecomando piuttosto di dover scendere ogni volta per far funzionare la serranda.

se il parere viene richiesto via email senza assemblea, ma si tratta di email certificate "da ambo i lati" e quindi con certezza del mittente, del destinatario, dell'apertura e della lettura di domanda e risposta, come viene interpretato il PROBABILE SILENZIO DI UNO DEI 4 INTERESSATI?

Se viene richiesto un parere senza assemblea, secondo me vale come il due di picche.
A meno che siano d'accordo tutti e quattro, senza assemblea nessuna decisione.

 

[User_29045]

A me pare un'innovazione, anche suscettibile di uso separato per chi non è interessato.

Non è chiaro se si riuscirà a fare la modifica integrando la configurazione esistente, o sostituendo integralmente il motore.
Essendo materiale degli anni '60, dubito si possa adattare, temo vada sostituito tutto il motore.
L'unica cosa chiara è che la spesa sarà consistente, tipo 3000-4000 Euro, ecco perché l'amministratore chiede pareri via email.
Non abbiamo ricevuto preventivi, vado con lo spannometro.

 

[User_29045]

Se viene richiesto un parere senza assemblea, secondo me vale come il due di picche.
A meno che siano d'accordo tutti e quattro, senza assemblea nessuna decisione.

Forse l'amministratore pensa che siamo d'accordo tutti e quattro, ma con me già si sbaglia perché non sono d'accordo: per me - visto che funziona - può benissimo restare com'è per altri 60 anni.