Amministratore che fa quel che vuole

[condobip]

...
Ma vi domando,
1. è lecito esigere il pagamento di somme fatturate a un'altra azienda?
2. È lecito dividere le spese di condominio per il numero di appartamenti e non per millesimi?
3. C'è modo per sapere se il condominio ha un codice fiscale, senza dover chiedere a lui, che tanto non risponde?
4. E infine, pericoloso e folle che sia, ma io posso farmi le fotocopie delle fatture quando vado a visionarle nel suo ufficio?

1. NO, le spese condominiali vanno versate al condominio o all'amministratore, che deve rendere conto delle reali spese effettuate per il condominio (fatture e giustificativi alla mano e/o a richiesta), e non ad una società che non c'entra assolutamente nulla con il condominio.
2. SI, solamente se nel Regolamento Condominiale Contrattuale (accettato e sottoscritto da tutti i condomini [1000/1000]), altrimenti si deve dividere con i criteri previsti dal Codice Civile (1123 e seguenti)
3. non lo so di preciso, ma puoi chiedere all'Agenzia delle Entrate
4. l'amministratore deve esibire le fatture (a nome del condominio) e giustificativi e consegnare copie (a pagamento) ai condomini richiedenti (vedi mio post del 18-02-2013 07:19 e relative sentenze)
Ti consiglierei di chiedere all'assemblea l'apertura di un C/C condominiale, oppure di attendere il prossimo 18 giugno, data in cui sarà obbligatoria questa apertura (già scritto il 12-02-2013 15:08)

 

[jonfena]

Grazie 1000!!!!!!!!!

 

[mapeit]

Tu jonfena hai tutte le ragioni di essere adirata con questo individuo, ma viste le sue conoscenze (zingari ecc.) è meglio andarci con i piedi di piombo per evitare ritorsioni.
In caso di feste chiassose non potete far altro che chiamare i Carabinieri e sporgere denuncia per disturbo della quiete pubblica.
In caso di furti o danneggiamenti stessa cosa.
Per quanto riguarda il condominio puoi rifiutarti di pagare le spese se queste non sono giustificate a fronte di fatture intestate al "Condominio X - cod. fiscale Y" ma se lui rifiuta di farti vedere i documenti puoi solo adire al Tribunale, tramite avvocato, e chiedere di commissariare il condominio per manifeste irregolarità.

 

[jonfena]

Ciao a tutti, ci sono novità all'orizzonte e vorrei un vostro parere. L'amministratore mi ha mandato una raccomandata contenente comunicazione dell'avvenuta assemblea condominiale, per la quale aveva mandato convocazione solo via mail e alla quale noi non avevamo partecipato. Al di là di questo, dal verbale che allega alla raccomandata apprendo che il nostro rinuncia alla carica di amministratore, che viene presa dal suo fidato socio. Tra le altre cose nel verbale c'è scritto (testualmente errori grammaticali e refusi compresi, ometto solo i cognomi dei nostri buoni amici):
"L'amministratore, promette di dare le consegne al nuovo amministratore nel corso della prossima settimana e ricorda che durante l'assemblea del 02/10/2011, non avendo individuato candidati per affidare l'amministrazione del condominio, si convenne di proseguire lasciando l'incarico a C stesso assegnando un rimborso spese d euro 300,00 annuo, con decorrenza 2011. Tale rimborso, di fatto, non è stato ancora erogato pur avendo sostenuto spese superiori a quanto assegnato, difficilmente documentabili. Quindi, chiede il pagamento dell'importo di euro 600,00 per il 2011/2012 (euro 50,000 per ogni appartamento) e il 2013 destinarlo a favore del nuovo amministratore. La nomina del signor A alla carica di Amministratore e il pagamento delle spese viene approvato all'unanimità".

La domanda è banale, immagino anche la risposta, ma mi affido alla vostra competenza: sono tenuta a pagare queste spese "difficilmente documentabili" e raddoppiate? Tenete conto anche che i 300 euro richiesti originariamente erano in nero.

Grazie a tutti!
j.

 

[mapeit]

Inviagli una raccomandata a.r. sostenendo che impugnerai la delibera relativa alla nomina dell'amministratore entro 30 giorni e ne chiederai la nullità, in quanto la convocazione dell'assemblea non è stata attuata a norma dell' l'art. 66, comma 3, disp. att. cod. civ.
Infatti, vige il principio secondo cui la convocazione deve essere inviata a tutti i condomini e l'amministratore deve assicurarsi che la convocazione venga eseguita in maniera idonea a raggiungere lo scopo, ovvero la conoscenza dello svolgimento dell'assemblea ordinaria con almeno 5 giorni di anticipo.
Ovvio però che poi devi rivolgerti a un avvocato e impugnare realmente la delibera, altrimenti non serve a nulla.

 

[jonfena]

Ciao Mapeit, lo so cosa mi consigli. Non credere che non ti dia retta, in settimana ho appuntamento con un avvocato insieme al mio penalista. Ma lui può chiedere 600 euro al condominio come rimborso spese non documentabili, quando poi aveva stabilito tale rimborso spese in 300 euro? Cioè, un amministratore può chiedere al condominio 300 euro per rimborso spese non documentabili? E se tutti approvano allora va bene e si sborsano i soldi? il rimborso spese, ovviamente, non è fatturato, giusto? quindi sono soldini in nero? Perché capisci, questo signore a 600 euro a destra e 600 a sinistra si fa mantenere le sue case (che affitta, avendone un guadagno) dalla collettività! Poi scarica l'IVA delle fatture per i lavori condominiali che vengono emesse però alla sua società, e via, il gioco è fatto. se non paghi ti minaccia e se non paghi ti denuncia, e i poveri cristi come me, che sono caduti nella rete, sono fritti. finirà l'epoca dei furbi?

 

[adimecasa]

chi vivrà vedra, tienici informati ciao:daccordo:

 

[mapeit]

Ciao Mapeit, lo so cosa mi consigli. Non credere che non ti dia retta, in settimana ho appuntamento con un avvocato insieme al mio penalista. Ma lui può chiedere 600 euro al condominio come rimborso spese non documentabili, quando poi aveva stabilito tale rimborso spese in 300 euro? Cioè, un amministratore può chiedere al condominio 300 euro per rimborso spese non documentabili? E se tutti approvano allora va bene e si sborsano i soldi? il rimborso spese, ovviamente, non è fatturato, giusto? quindi sono soldini in nero? Perché capisci, questo signore a 600 euro a destra e 600 a sinistra si fa mantenere le sue case (che affitta, avendone un guadagno) dalla collettività! Poi scarica l'IVA delle fatture per i lavori condominiali che vengono emesse però alla sua società, e via, il gioco è fatto. se non paghi ti minaccia e se non paghi ti denuncia, e i poveri cristi come me, che sono caduti nella rete, sono fritti. finirà l'epoca dei furbi?

Ma è ovvio che non lo può fare !
Il compenso dell'amministratore viene stabilito dall'assemblea, a seguito della sua nomina, e trascritto sul verbale.
Quello è il compenso per amministrare lo stabile, compenso che l'amministratore fattura al condominio con IVA e ammenicoli.
I rimborsi spese forfettari non esistono. Se l'amministratore sostiene delle spese (cancelleria, telefono ecc.) le inserisce a bilancio e fanno parte del rendiconto annuale che deve presentare all'assemblea.

 

[adimecasa]

salvo eventuale spese straordinarie di grande entità, che l'amministratore deve far approvare in assemblea, per la gestione che di norma non superano il 4%

 

[jonfena]

Carissimi e preziosi amici! Ho novità!! Oggi sono finalmente andata a vedere le fatture del condominio. Non avevo la mia minifotocopiatrice ma ho fatto alcune foto di quello che mi sembrava più interessante (consiglio dell'avvocato).
Allora, TUTTO, MA PROPRIO TUTTO è intestato alla società del nostro amico. Luce, acqua, carburante da riscaldamento, TUTTO intestato alla sua srl, nulla intestato al condominio che di fatto non esiste. Non ci sono fatture di giardinieri ma mi chiede 1000 euro per metà 2012 e per tutto il 2013 per questi servizi (che si riducono a tagliare l'erba e spalare la neve in un terreno assai limitato).
Ergo, io non sono tenuta a pagare nulla di tutto ciò, giusto?
Una cosa interessante è questa: l'assicurazione globale fabbricati è stipulata a nome della sua società: evidentemente era così quando tutta la palazzina era sua e non ha mai cambiato le cose. Una domanda: se avessi un sinistro l'assicurazione copre anche l'appartamento di proprietà di un'altra persona o solo quelli intestati alla sua società?
Ciao a tutti, vi terrò informati!
j.