Alternativa allo sfratto: dare denaro all'inquilino per lasciare libero l'immobile

[Ollj]

grazie
comunque gli ho già inviato la messa in mora etc., tra pochi giorni potrei chiudere il contratto, ed infatti gli ho detto che lo farò e che se non ci metteremo d'accordo, andrò avanti anche con lo sfratto
in bocca la lupo anche a te!

Si ricordi di attivare la procedura per non pagare le imposte anche a prescindere dalla sentenza di sfratto, procedura attivabile se nel suo contratto sussiste clausola risolutiva espressa. Vedasi precedenti discussioni, ad esempio

Inquilino che non paga... si può "chiudere" il contratto unilateralmente? | propit.it - Forum per la Casa

 

[tuonoblu]

Io l'ho fatto con una ragazza madre con due bambinetti...
dopo un tira e molle avevamo concordato 1.300 euro...Prima mi ha firmato la scissione anticipata del contratto...poi le ho anticipato 300 euro...alla data stabilita vi è stato lo scambio delle chiavi con i mille euri restanti. Ho risparmiato 2.000 euro di spese
legali e almeno 1o-12 mesi di insolvenza. Lo rifarei sempre e l'ho
esternato a destra e a manca anche qui su Propit. Quiproquo.
P.S. E' una sofferenza per i proprietari. Se in quest'ambito non vi fosse l'obbligo dell'assistenza legale, la sofferenza sarebbe meno dolorosa. Ditemi che impedimenti culturali
o procedurali avrebbe un cittadino di medio livello ad esporre direttamente al magistrato
le proprie ragioni??? Collegate l'osservazione al recente topic sulla lobby degli avvocati e
ve ne farete una ragione.

E' una vera e propria via crucis.......per il povero disgraziato proprietario che incappa nelle grinfie di un vile e disonesto inquilino "MOROSO" .
Purtroppo, a volte, facendo le opportune valutazioni, considerando i tempi che intercorrono a causa della burocrazia e i costi che se ne farebbe carico il proprietario, può risultare favorevole addivenire ad una transazione con l'inquilino riconoscendo delle somme in danaro in cambio della restituzione dell'immobile.
Che schifo!!

 

[gattaccia]

E' una vera e propria via crucis.......per il povero disgraziato proprietario che incappa nelle grinfie di un vile e disonesto inquilino "MOROSO" .
Purtroppo, a volte, facendo le opportune valutazioni, considerando i tempi che intercorrono a causa della burocrazia e i costi che se ne farebbe carico il proprietario, può risultare favorevole addivenire ad una transazione con l'inquilino riconoscendo delle somme in danaro in cambio della restituzione dell'immobile.
Che schifo!!

sì è allucinante...comunque la settimana prossima dovrebbe firmarmi anche la disdetta anticipata, e se tutto va bene facciamo una scrittura privata in cui si dice che io gli presto una somma (senza interessi) e lui me la restituirà in tot rate, ma contestualmente mi restituisce le chiavi, così dovrei perdere solo i canoni impagati e non avere spese
speriamo in bene
secondo me è una strada che vale la pena percorrere SE non ci si trova davanti ad un professionista dello sfratto

 

[tuonoblu]

sì è allucinante...comunque la settimana prossima dovrebbe firmarmi anche la disdetta anticipata, e se tutto va bene facciamo una scrittura privata in cui si dice che io gli presto una somma (senza interessi) e lui me la restituirà in tot rate, ma contestualmente mi restituisce le chiavi, così dovrei perdere solo i canoni impagati e non avere spese
speriamo in bene
secondo me è una strada che vale la pena percorrere SE non ci si trova davanti ad un professionista dello sfratto

Bene
se la transazione così ideata dovesse andare in porto vuol dire che hai risolto in anticipo tutti i problemi con un abbattimento dei costi di non poco conto.
Cerca di essere sempre vigile nelle scelte, poichè il conduttore moroso e furbo cerca sempre di ottenere e speculare quanto più possibile, approfittando della situazione, considerato che la legge purtroppo tutela la parte più debole (inquilini).
Se non dovesse andare in porto, allora dovrai armarti di santa pazienza e seguire la procedura prevista per lo sfratto.

saluti

 

[gattaccia]

Bene
se la transazione così ideata dovesse andare in porto vuol dire che hai risolto in anticipo tutti i problemi con un abbattimento dei costi di non poco conto.
Cerca di essere sempre vigile nelle scelte, poichè il conduttore moroso e furbo cerca sempre di ottenere e speculare quanto più possibile, approfittando della situazione, considerato che la legge purtroppo tutela la parte più debole (inquilini).
Se non dovesse andare in porto, allora dovrai armarti di santa pazienza e seguire la procedura prevista per lo sfratto.

saluti

tra l'altro il mio avvocato mi ha detto che ora c'è una nuova (o comunque un aumento) spesa legale per ritirare la convalida degli sfratti
a questo punto varrebbe veramente la pena di fare bene i conti e intavolare trattative, secondo me...mi aspettavo più interesse per questo argomento, anche se capisco che forse molti proprietari ritengano profondamente ingiusto tentare di percorrere questa strada!

 

[jerrySM]

mi aspettavo più interesse per questo argomento

Non si tratta di disinteresse ma di rassegnazione. Ormai non ci si meraviglia più di niente. Non mi stupirei infatti che oltre al condono delle morosità e alla buonuscita ti chiedesse anche la restituzione del deposito cauzionale ...quello non è utilizzabile come conto canoni e quindi (anche se ti deve svariate migliaia di euro di affitti non pagati) si sente in dovere di chiedertene la restituzione.
Saluti e in bocca al lupo.

PS:in caso decidessi per la buonuscita consegnagli quanto pattutito solo quando sono sull'uscio della porta e tu hai ben in mano le chiavi dell'appartamento e il documento che ti rilasciano l'appartamento firmato (meglio se in presenza di testimoni).

 

[gattaccia]

Non si tratta di disinteresse ma di rassegnazione. Ormai non ci si meraviglia più di niente. Non mi stupirei infatti che oltre al condono delle morosità e alla buonuscita ti chiedesse anche la restituzione del deposito cauzionale ...quello non è utilizzabile come conto canoni e quindi (anche se ti deve svariate migliaia di euro di affitti non pagati) si sente in dovere di chiedertene la restituzione.
Saluti e in bocca al lupo.

PS:in caso decidessi per la buonuscita consegnagli quanto pattutito solo quando sono sull'uscio della porta e tu hai ben in mano le chiavi dell'appartamento e il documento che ti rilasciano l'appartamento firmato (meglio se in presenza di testimoni).

già, capisco, e non desideravo sollevare critiche, piuttosto scambiare qualche opinione
dalla mia esperienza i conduttori morosi si dividono più o meno in due categorie: quelli con i quali è possibile trattare, e quelli che purtroppo vengono consigliati dagli assistenti sociali (magari in occasione della nascita di figli) a FARSI FARE LO SFRATTO fino all'esecuzione forzata per poter usufruire delle case assegnate in regime di emergenza abitativa, almeno da noi funziona proprio così: sono gli stessi assistenti sociali a spiegare ai conduttori che l'unico modo per avere la casa gratis o quasi (dovrebbe essere temporaneamente, ma stanno anni a spese del comune), devono farsi buttare fuori dalle forze dell'ordine chiamate dall'ufficiale giudiziario, il che è ancora più assurdo: noi con le nostre tasse paghiamo ANCHE questi impiegati comunali che si mettono di traverso in contratti regolarmente registrati! ed ovviamente le nostre tasse sono usate (male) anche per il sociale, cioè alla fine paghiamo sempre noi le case d'emergenza...
insomma mi pare che si scarichi INTERAMENTE sulla proprietà privata sia le grane che le spese, pretendendo tasse su tasse (e così facendo deprimendo fortemente la manutenzione anche solo ordinaria: ma a chi viene ancora voglia di investire per ritrovarsi beffato e in perdita?)
grande stima invece per le persone oneste che avvisano e cercano un accordo con la proprietà quando si rendono conto di non riuscire più a tener fede ai contratti

 

[jerrySM]

già, capisco, e non desideravo sollevare critiche, piuttosto scambiare qualche opinione

Penso nessuno abbia interpretato i tuoi messaggi come critiche (se non al sistema Itaglia stesso) ma, piuttosto, come uno sfogo
La gestione degli sfratti in Itaglia è tristemente nota a tutti (proprietari in primis).

 

[Ollj]

@gattaccia
Ha ragion; il Sistema, preordinato alla tutela delle gravi situazioni di necessita', e' stato trasformato, causa la complice immoralita' di molti "professionisti" del privilegio, in una Babele sociale.
Vergogna!
P.s. Pecunia non olet.

 

[Elisabetta48]

anche se capisco che forse molti proprietari ritengano profondamente ingiusto tentare di percorrere questa strada!

Si, io sono tra questi. Già più volte abbiamo parlato degli scrocconi professionisti che tirano in lungo più che possono e ti lasciano conti da pagare a più non posso. Se ora cominciano anche a farsi pagare per andare via, poveri noi. Personalmente, soldi miei in mano non glieli do. Comunque ciascuno conosce la sua situazione e opera liberamente le sue scelte. In bocca al lupo per l'operazione.