Aiuto Problemi dopo vendita casa (difformità catasto/urbanistica)

[skidgrohl]

Ragazzi buon pomeriggio a tutti,
vi spiego subito ho venduto una casa con planimetria e catasto ok ma il nuovo proprietario ha scoperto che le camere da letto (2) erano uso ufficio e io l'ho scoperto insieme a lui, in quanto non ero a conoscenza di tutto ciò perchè a mia volta comprai 8 anni fa privatamente. Ora vengo al dunque il proprietario nuovo mi ha detto che si è affidato a un tecnico per sanare la posizione e amichevolmente mi ha chiesto il 50% della spesa da affrontare. Sono in attesa di ricevere via mail i pdf della difformità catasto/urbanistica in modo da farli visionare a una persona di mia fiducia. Purtroppo ho peccato davvero di ignoranza e spero che non sarà gravissimo, in quanto il proprietario mi ha detto che se non dovesse andare bene ci potrebbe essere l'eventualità di restiuire l'immobile (cosa che non si augura neanche lui perchè attualmente l'immobile è affittato con un discreto guadagno). Sono preoccupato perchè io sinceramente non ho avuto mai l'intenzione di voler fregare qualcuno , ma ora ho capito che per qualsiasi evento immobiliare che si verificherà nel corso della mia vita mi affidero a gente esperta. PS la casa l'ho venduta tramite agenzia immobiliare ma per l'agente era tutto ok e infine il nuovo proprietario ha ottenuto il mutuo tranquillamente . Io penso se ci fossero stati gravi problemi il mutuo sarebbe stato concesso? Grazie in anticipo nelle vostra risposte

ps tutto questo casino è venuto fuori perchè vuole fare alcune ristrutturazioni accedendo a bonus statali

 

[plutarco]

Non è detto che tali difformità siano sanabili e e il perito avrà chiuso un occhio. Dipende dal regolamento comunale. A discrezione del proprietario sarà eventualmente far formalmente dichiarare la nullità dell'atto con conseguente restituzione in tuo favore dell'immobile nella speranza che tu disponga del ricavato speso dall'attuale proprietario. Successivamente se è possibile dimostrare che l'immobile ti è stato già venduto in questo stato potrai rivalerti.

 

[skidgrohl]

Non è detto che tali difformità siano sanabili e e il perito avrà chiuso un occhio. Dipende dal regolamento comunale. A discrezione del proprietario sarà eventualmente far formalmente dichiarare la nullità dell'atto con conseguente restituzione in tuo favore dell'immobile nella speranza che tu disponga del ricavato speso dall'attuale proprietario. Successivamente se è possibile dimostrare che l'immobile ti è stato già venduto in questo stato potrai rivalerti.

Buongiorno e grazie per la risposta . Ho sentito il tecnico che si sta occupando della faccenda per il nuovo acquirente mi ha detto che essendo sottotetto c’è la normativa per il recupero dei sottotetti ancora in vigore fino al 31.12.22 per la regione dov è L immobile . Effettivamente mi sono documentato e il recupero sottotetti come abitazione residenziale è fattibile . Speriamo bene .

 

[basty]

Temo che la descrizione dei fatti presenti qualche lacuna o incongruenza: se la abitazione era di tipo residenziale, dubito che due stanza siano considerate ufficio: l’uso promiscuo non mi pare abbia rilevanza catastale, almeno credo.

Poi si accenna a sottotetto da recuperare: direi allora che si è in presenza della classica soffitta utilizzata a scopo abitativo. E non regolarizzata

 

[gattaccia]

Temo che la descrizione dei fatti presenti qualche lacuna o incongruenza: se la abitazione era di tipo residenziale, dubito che due stanza siano considerate ufficio: l’uso promiscuo non mi pare abbia rilevanza catastale, almeno credo.

Poi si accenna a sottotetto da recuperare: direi allora che si è in presenza della classica soffitta utilizzata a scopo abitativo. E non regolarizzata

concordo
però strano che il perito della banca non lo abbia rilevato

 

[Gianco]

PS la casa l'ho venduta tramite agenzia immobiliare ma per l'agente era tutto ok e infine il nuovo proprietario ha ottenuto il mutuo tranquillamente .

E' certamente strano che, sia l'agenzia, che il tecnico incaricato dalla banca per l'elargizione del mutuo non si siano accorti dell'irregolarità.
Ti consiglio di fare un accesso agli atti, direttamente o incaricando un tecnico di fiducia per ottenere copia della documentazione urbanistica e catastale. Solo con l'assistenza del tecnico potrai affrontare e risolvere il problema.

 

[basty]

È notorio che la Agenzia non sia tenuta a fare le verifiche urbanistiche. Diverso il discorso per il perito della banca

 

[gattaccia]

È notorio che la Agenzia non sia tenuta a fare le verifiche urbanistiche. Diverso il discorso per il perito della banca

però a me pare che in caso di incongruenze evidenti o abusi edilizi anche l'agente immobiliare abbia responsabilità

 

[skidgrohl]

In allegato foto documento che è al comune e foto della planimetria al catasto . Questa è la situazione praticamente . Ma ripeto fortunatamente il tecnico mi ha detto che si risolve .

 

[skidgrohl]

però a me pare che in caso di incongruenze evidenti o abusi edilizi anche l'agente immobiliare abbia responsabilità

No no le responsabilità sono mie ahimè . Se avessi indagato prima avrei cercato di risolvere prima di vendere senza trovare problemi dopo