Agenzia immobiliare fa come gli pare

[Heifetz]

Si, erano passati "senza impegno" a misurare e guardare tutto, l'agenzia stessa intendo.

Bene. Stabilisci allora con loro, se non specificato, di non scendere al di sotto del prezzo concordato di valutazione (almeno fino alla scadenza dell'accordo contrattuale).

Una strada d'incontro è ancora possibile tra voi.

 

[fuffurugugliu]

Bene. Stabilisci allora con loro, se non specificato, di non scendere al di sotto del prezzo concordato di valutazione (almeno fino alla scadenza dell'accordo contrattuale).

Una strada d'incontro è ancora possibile tra di voi.

In questo momento, il prezzo di pubblicità di appartamento e box sommati, è proprio quello di valutazione.

Gli si era già scritto per email di non scendere, anzi, aggiungere non trattabile o di salire.

A parole hanno acconsentito, nei fatti siamo stati ignorati.

Comunque se raggiungono il prezzo concordato, anche se mi stanno sulle balle, la vendo con loro... è arrivarci...

 

[Heifetz]

In questo momento, il prezzo di pubblicità di appartamento e box sommati, è proprio quello di valutazione.

Gli si era già scritto per email di non scendere, anzi, aggiungere non trattabile o di salire.

A parole hanno acconsentito, nei fatti siamo stati ignorati.

Comunque se raggiungono il prezzo concordato, anche se mi stanno sulle balle, la vendo con loro... è arrivarci...

Chiaro. Il prezzo di pubblicità però non dovrebbe essere quello della valutazione complessiva, andrebbe aggiunta la trattativa minima, altrimenti, come ho già detto, dovrai probabilmente svendere nei prossimi mesi.

Dal mio punto di vista il "non trattabile" è controproducente in questo caso.

 

[fuffurugugliu]

Chiaro. Il prezzo di pubblicità però non dovrebbe essere quello della valutazione complessiva, andrebbe aggiunta la trattativa minima, altrimenti, come ho già detto, dovrai probabilmente svendere nei prossimi mesi.

Dal mio punto di vista il "non trattabile" è controproducente in questo caso.

Lo credo anche io, e comunque poi, non lo hanno scritto il "non trattabile"...


Ok che con l'accordo verbale ci hanno ignorati, ed hanno messo il prezzo minimo di vendita in pubblicità (casa con box)... ma dividere poi casa e box negli annunci, senza chiedercelo, e con una distribuzione del prezzo decisa da loro, non sarebbe una cosa da togliere l'esclusiva?

Mi chiesero se mi andavano bene anche due acquirenti differenti per box e casa e gli dissi di si...ma poi mica hanno chiesto come distribuire i prezzi, e di firmare per accettazione la cosa...

Chiedo per sentirmi piú a posto con me stesso, (tanto lasceró decadere l'esclusiva senza far nulla) perchè mi spiace far lavorare inutilmente gente onesta... ma questi quanto sono onesti? Se non raggiungeranno il prezzo concordato, se lo saranno meritato di aver perso tempo, sperando che stessi bluffando o che avessi bisogno di soldi.

 

[Heifetz]

Lo credo anche io, e comunque poi, non lo hanno scritto il "non trattabile"...


Ok che con l'accordo verbale ci hanno ignorati, ed hanno messo il prezzo minimo di vendita in pubblicità (casa con box)... ma dividere poi casa e box negli annunci, senza chiedercelo, e con una distribuzione del prezzo decisa da loro, non sarebbe una cosa da togliere l'esclusiva?

Mi chiesero se mi andavano bene anche due acquirenti differenti per box e casa e gli dissi di si...ma poi mica hanno chiesto come distribuire i prezzi, e di firmare per accettazione la cosa...

Chiedo per sentirmi piú a posto con me stesso, (tanto lasceró decadere l'esclusiva senza far nulla) perchè mi spiace far lavorare inutilmente gente onesta... ma questi quanto sono onesti? Se non raggiungeranno il prezzo concordato, se lo saranno meritato di aver perso tempo, sperando che stessi bluffando o che avessi bisogno di soldi.

Sicuramente non c'è stata dell'ottima comunicazione tra voi. Gli accordi verbali di questi tempi non contano praticamente nulla, è già problematico nella maggior parte dei casi far valere ciò che è scritto; invia piuttosto una PEC con le tue considerazioni e richieste, sii chiaro.

Sarebbe bene sfruttare il tempo rimanente (come da mandato di incarico) in modo più positivo, parlane con l'agenzia, condividi con loro ciò che pensi, senza troppi giri di parole.

 

[fuffurugugliu]

Sicuramente non c'è stata dell'ottima comunicazione tra voi. Gli accordi verbali di questi tempi non contano praticamente nulla, è già problematico nella maggior parte dei casi far valere ciò che è scritto; invia piuttosto una PEC con le tue considerazioni e richieste, sii chiaro.

Sarebbe bene sfruttare il tempo rimanente (come da mandato di incarico) in modo più positivo, parlane con l'agenzia, condividi con loro ciò che pensi, senza troppi giri di parole.

Ma ero stato chiarissimo...mi sono stancato di scrivergli o parlagli a vuoto. Se arrivano comunque al prezzo, bene per tutti (certo, indicherà che senza la loro partenza bassa si poteva forse ottenere di piú).
Altrimenti affitto.

Grazie per le risposte.

 

[Heifetz]

Ma ero stato chiarissimo...mi sono stancato di scrivergli o parlagli a vuoto. Se arrivano comunque al prezzo, bene per tutti (certo, indicherà che senza la loro partenza bassa si poteva forse ottenere di piú).
Altrimenti affitto.

Grazie per le risposte.

Perfetto. Di nulla, buona serata.

 

[User_29045]

Mi chiesero se mi andavano bene anche due acquirenti differenti per box e casa e gli dissi di si

Questo comunque implica ANCHE il poter mette un annuncio con solo la casa, e un annuncio con solo un box. "Sapevatelo".

 

[fuffurugugliu]

Questo comunque implica ANCHE il poter mette un annuncio con solo la casa, e un annuncio con solo un box. "Sapevatelo".

No: si deve chiamare il proprietario e parlare dei rispettivi prezzi. O non ho piú potere decisionale sulle mie proprietà? Se ci tengo di piú a vendere la casa o il box, fa la sua differenza.

Ad ogni modo, se mi arrivasse una offerta per un solo immobile, essa sarebbe comunque vincolata (oltre che dal prezzo ed il resto), alla accettazione di una offerta per l'immobile rimanente. Il mandato parla chiaro, e devono realizzare un tot dalla vendita di entrambi, per vincolarmi alla vendita o alla penale.

Lo sapevatetilo, tu?

 

[Franci63]

Per pretendere, immagino debbano vendere al prezzo che hanno messo in pubblicità

al prezzo dell'incarico.

Eppure guardando i prezzi, considerando non trattabile, siamo in linea con gli altri... a meno che gli altri non scendano del 20% rispetto al prezzo di pubblicità.

ci sono molti che gonfiano inutilmente i prezzi; quello che vedi in pubblicità non fa testo: conta solo il venduto ( ma la cifra la scopriresti solo andando a leggere i rogiti, cioè facendo quello che fanno i valutatori professionali), e l'esperienza di un agente esperto della zona.

Pensate piú la prima o la seconda?

Penso che vogliano tenere il prezzo più basso possibile, per avere loro maggiore possibilità di guadagno; il che sarebbe anche corretto, se ti avessero informato meglio sulla valutazione attuale.

Nonostante il prezzo già molto concorrenziale, forse credono sia lo stesso difficile vendere... non vedo altra spiegazione... peró perchè non dirmelo, così metto in affitto subito anzichè perdere 4 mesi!

Come detto, non puoi paragonare prezzi di pubblicità al vero prezzo realizzabile.
E nemmeno paragonare immobili diversi, se non hai la necessaria esperienza per comprendere le peculiarità di ognuno ( che non sono solo i mq o il n. di locali).

La metto in affitto... non vendo se devo scendere

Eravamo d'accordo che il valore fosse quello dell'incarico di vendita...mettendo in pubblicità un pó di piú... ho ragione ad incaxxarmi?

Ni; la pubblicità deve corrispondere al prezzo indicato sull'incarico, che di solito corrisponde alla valutazione ( cioè quanto si può ragionevolmente ricavare in quel momento), più una piccola maggiorazione per poter avere un margine di trattativa.

Anche se a me , da ex agente, non è mai sembrato logico trattare molto il prezzo, è pur vero che l'acquirente medio si aspetta di poter scendere un po' rispetto alla richiesta. Quindi se l'immobile viene valutato 400, posso dare incarico per 415/420, più o meno, e pretendere che esca in pubblicità a 420 .

ma dividere poi casa e box negli annunci, senza chiedercelo, e con una distribuzione del prezzo decisa da loro, non sarebbe una cosa da togliere l'esclusiva?

Non da togliere l'esclusiva, ma senz'altro da chiarire, per non perdere tempo tutti quanti.

Ad ogni modo, se mi arrivasse una offerta per un solo immobile, essa sarebbe comunque vincolata (oltre che dal prezzo ed il resto), alla accettazione di una offerta per l'immobile rimanente. Il mandato parla chiaro, e devono realizzare un tot dalla vendita di entrambi, per vincolarmi alla vendita o alla penale.

Lo sapevatetilo, tu?

In ogni caso, al massimo può essere conveniente vendere solo la casa; se i box in zona sono abbastanza rari e richiesti, un acquirente per il solo box lo troveresti facilmente.
Assolutamente da non vendere il box per prima, perché faresti più fatica a trovare acquirente per la casa ( che di solito, insieme al box, vale di più della somma tra i due immobili).