Affitto laboratorio C/3

[ANTOMARIADADA]

Buongiorno
sono proprietaria di un laboratorio c/3 siamo alla fine dei 6 + 6 ....secondo voi potrei aumentare il canone?
va rifatto il contratto?
Senza rifarlo, si potrebbe fare uno scritto a parte e registrarlo?
Grazie.

 

[uva]

Puoi richiedere ed applicare l'aggiornamento Istat (al 75% trattandosi di locazione commerciale), se previsto nel contratto.
Che non va rifatto in caso di rinnovo: basta comunicare la proroga all'Agenzia delle Entrate entro 30 giorni.
Ti puoi accordare con l'inquilino per risolvere il contratto in essere e stipularne uno nuovo con canone maggiore. Ma se lui non accetta non puoi imporglielo.

 

[basty]

Con il prescritto preavviso potevi inviare una comunicazione in cui indicavi la disponibilità a prorogare il contratto ma a nuove condizioni, e poi negoziare il nuovo canone.
Se con linquilino trovi un accordo lo puoi fare anche adesso: in teoria potresti anche solo registrare la variazione del canone senza rifare il contratto. Ma dipende dal canone: non è detto che l’imposta di registro sia inferiore alla stipula di un nuovo contratto.
Se è passato il termine del preavviso e il conduttore non acconsente, dovrai accontentarti dell’aggiornamento ISTAT: se non lo hai mai applicato potresti attualizzare il canone contrattuale di 12 anni fa al 75% della variazione istat, per la annualità prossima.

 

[Nemesis]

Con il prescritto preavviso potevi inviare una comunicazione in cui indicavi la disponibilità a prorogare il contratto ma a nuove condizioni

Una tale comunicazione non è prevista.

 

[basty]

Una tale comunicazione non è prevista.

Non vuol dire che sia vietata: è interlocutoria. Equivale a disdetta se non si vuole rinegoziare il canone. Equivale ad un invito a parlarsi e verificare se si trova un punto condiviso.

 

[ANTOMARIADADA]

Grazie della celere risposta, l'ista già viene applicato è nel cintratto...significa che se lascio così e faccio solo proroga ancora 6 + 6...poi non potrò più aumentare per tutti quegli anni...cavoli è pazzesco è dal 2010 che pagano

Una tale comunicazione non è prevista.

Buongiorno
scusi la mia insistenza ...cosa intende per pre

Una tale comunicazione non è prevista.

Buongiorno
Scusi la mia ignoranza con prescritto preavviso cosa si intende?...il contratto 6+6 scade nel 2022...il preavviso per avvisare che in scadenza lo devo inviare a Gennaio...Grazie

 

[uva]

il contratto 6+6 scade nel 2022...il preavviso

Se non intendi rinnovare il contratto di locazione per il sessennio successivo, devi inviare disdetta al conduttore tramite raccomandata ar o pec con preavviso di almeno 12 mesi.

 

[uva]

Trattandosi di

un laboratorio c/3

occorre considerare quale tipo di attività vi esercita il conduttore.

Se si tratta di attività che comporta contatti diretti col pubblico di utenti e consumatori, in caso di disdetta da parte del locatore egli deve corrispondere all'inquilino l'indennità per la perdita dell'avviamento commerciale.

 

[ANTOMARIADADA]

Se non intendi rinnovare il contratto di locazione per il sessennio successivo, devi inviare disdetta al conduttore tramite raccomandata ar o pec con preavviso di almeno 12 mesi.

Grazie mille

 

[uva]

lo devo inviare a Gennaio

Attenzione alle tempistiche!

Non hai precisato la data esatta di scadenza del contratto:

scade nel 2022.

Anche se fosse 31/12/2022 e tu spedisci al conduttore la raccomandata ar a gennaio 2022, la tua disdetta sarebbe tardiva.
Perché deve pervenire al conduttore almeno 12 mesi prima della scadenza del contratto; quindi non conta la data di spedizione ma quella in cui arriva al destinatario.