Affitto camera prima casa - contratto transitorio

[w2fdr]

Se ha bisogno della residenza

Ma cosi facendo locatore e locatario si troverebbero con la residenza nello stesso appartmanto,
questo non crea problemi .....

 

[mapeit]

Perché dovrebbe creare problemi ? Due persone non appartenenti allo stesso nucleo familiare posono risiedere nella stessa casa senza problemi, non c'è mica una norma che lo impedisce.

 

[w2fdr]

interessante,
cosi fosse potrei ad esempio affittare l''appartmanento acquistato un anno fa con benefici prima casa anche con 4+4 e residenza, senza compromettere le agevolazioni ricevuteo incorrere in sanzioni o sorprese di qualsiasi genere ....

 

[mapeit]

No, il problema è che se il reddito da locazione supera quello catastale della casa dove risiedi devi dichiarare il primo e non ti spettano le deduzioni. Fino ad ora nessuno ti può impedire di affittare una parte della tua casa.

 

[w2fdr]

Fammi capire meglio,
della casa in oggetto sto per affittare il garage ed intendevo registrare il contratto.
L'importo annuo è di 800 euro mentre la reddita catastale dell'appartamento è di appena 216,91 euro sul rogito leggo (classamento e rendita proposti ai sensi d.m. 701/94) mentre per il garage abbiamo 54,23 euro.
Questo cosa vuol dire riguardo a benefici e deduzioni ?
Hai un link dove poter capire meglio la questione ??

 

[mapeit]

Il garage dovrebbe avere una rendita catastale separata, anzi.... essere un'unità catastale separata.
Se così fosse affitti il garage normalmente, con un contratto registrato per garage, senza cedolare secca.
Pagi la tassa di registro (67 euro), le marche da bollo (14,62 x 2 euro), ogni anno successivo il 2%
del canone annuo di imposta di registro (16 euro), e paghi l'IRPEF sull'85% di 800 euro.
Per la tua prima casa di abitazione, invece, usufruisci della deduzione a pieno, quindi non paghi imposte.
Se invece abitazione e garage sono un'unica unità catastale (ma mi sembra impossibile) allora non usufruisci di alcuna deduzione affittando il garage e paghi le tasse sugli 800 euro di reddito, magari con la cedolare secca.
Attenzione però perché il fatto che abitazione e garage siano accatastati in un'unica unità non è regolare per le norme comunali. Dovresti far fare una pratica catastale da un tecnico per separare il garage dalla casa.
Quello che è scritto sul rogito non è detto che non sia stato modificato dal catasto. Ti conviene andare a fare una visura per conoscere lo stato attuale del tuo immobile.
Le regole per la dichiarazione degli immobili nel quadro RB sono presenti nelle istruzioni del modello UNICO PF che venfono pubblicate annualmente. Sul sito dell'Agenzia delle Entrate trovi quelle dell'anno scorso, a breve pubblicheranno anche quelle per la dichiarazione dei redditi 2012.

 

[w2fdr]

Il garage dovrebbe avere una rendita catastale separata, anzi.... essere un'unità catastale separata.

Infatti è cosi scusa se mi sono spiegato male
l'appartamento è foglio 8 mappale 28 sub.1 il garage foglio 8 map. 21 sub. 17.
ma perche parli di modello unico ?
non posso dichiararli sul 730 ?

 

[mapeit]

Certo, il 730 è uguale all'Unico, i riquadri e le istruzioni sono le stesse.
Allora, se sono due unità distinte, anche il reddito catastale è X per l'abitazione e Y per il garage.
Il garage lo puoi affittare a parte, è una pertinenza della prima casa ma ovviamente così facendo paghi l'IRPEF sul reddito del garage.
Sull'abitazione invece godi della deduzione fiscale pari al suo reddito catastale.
In pratica sul 730 compilerai due righi del quadro B.
Il primo per la casa di abitazione, dove indicherai in prima colonna il reddito catastale e in seconda colonna il codice "1" (abitazione principale), poi tutti gli altri dati.
Nel secondo rigo inserirai il garage, mettendo in prima colonna il reddito catastale e in seconda colonna il codice "3" (locato in regime di libero mercato), in colonna quinta il codice "1" e in colonna sesta l'85% dell'importo del canone annuo percepito.
In tale modo pagherai l'IRPEF sul reddito del garage e non sulla casa.
Qui ci sono le istruzioni, vedi quadro "B".
http://www.agenziaentrate.gov.it/wps/wcm/connect/4f95aa8049d3cf938b558bf872082408/730_2012_istruzioni.pdf?MOD=AJPERES&CACHEID=4f95aa8049d3cf938b558bf872082408

 

[w2fdr]

Qui ci sono le istruzioni, vedi quadro "B".

Grande !
:daccordo:

 

[w2fdr]

In tale modo pagherai l'IRPEF sul reddito del ga
rage e non sulla casa.

Giusto per capire,
in caso di un affitto totale o parziale della casa
se il canone annuo risultasse inferiore alla reddita catastale la differenza potrebbe essere dedotta dall'IRPEF
viceversa la casa non potrebbe essere portata in detrazione e andrebbe dichiarato il canone annuo.
è corretto ?