Affittare prima casa di proprietà e lasciare la residenza

[uva]

contratto registrato in regola pago le tasse dell'affitto

Quelle che chiami "le tasse dell'affitto" sono l'IRPEF e l'imposta di registro annuale se rimani in regime di tassazione ordinaria, oppure la cedolare secca se eserciti l'opzione. In entrambi i casi se paghi il dovuto sei a posto.

Il tuo problema riguarda l'IMU: direi che ti hanno risposto esaurientemente gli esperti di questo forum nei post n. #48 e n. #50: niente IMU sull'abitazione principale (come la tua che è di categoria catastale A/2) anche se è parzialmente locata.

Tutte queste cose il Caf le sa: sei sicuro di aver posto la domanda in modo chiaro?!?

 

[castro santo]

Il Caf mi ha detto che se ho la residenza non avrei pagato IMU.

 

[uva]

Il Caf mi ha detto che se ho la residenza non avrei pagato IMU.

Tu hai specificato che, oltre ad avere la residenza nel tuo appartamento, ne affitti due vani ad un inquilino?

 

[castro santo]

Si ma non mi ha saputo rispondere mi ha detto che dovevo informarmi con un commercialista perché non se ne intende di affitto.

 

[uva]

Si ma non mi ha saputo rispondere

Siccome l'IMU è una imposta comunale, puoi recarti all'Ufficio Tributi del Comune nel quale si trova l'appartamento. Le informazioni vengono fornite gratuitamente ai contribuenti.
Se non sei ancora convinto di non dover pagare l'IMU, prova a sentire cosa ti rispondono in Comune!

 

[castro santo]

dimenticavo il caf oltre a dirmi che se avevo la residenza non dovevo pagare l'IMU mi diceva che dovevo andare anche al catasto per dividere l'appartamento cioe' frazionarlo.ma puo' essere? c'e una legge che mi obbliga o e il padronato che lo chiede! "per far cassa al comune" (non lo chiesto) io penso che basta metterlo per contratto le stanze date e magari la metratura se proprio pignoli.

 

[happysmileone]

Scusa ma che razza di CAF e'? Dividere l'abitazione al Catasto ? Mica la vendi la porzione di appartamento !
Tuttavia se affitti a canone agevolato 3+2 vedi se ci sono i requisiti : comune ad alta densità abitativa e applica gli importi dell'accordo sottoscritto tra le rappresentanze della proprietà e degli inquilini

 

[uva]

Come ti è già stato detto più volte su questo forum, non devi andare al Catasto e non devi frazionare l'appartamento.
Sul contratto di locazione scrivi chiaramente che affitti due vani più uso comune di bagno e cucina, e allega una planimetria con evidenziati i vani concessi in locazione.
Secondo me è meglio che trovi un commercialista sul posto per farti consigliare e svolgere le pratiche, e non rivolgerti più a quel Caf!

 

[castro santo]

uno di questi giorni devo andare dal commercialista e gli spiego la situazione.grazie (vi terrò aggiornati)

 

[alberto bianchi]

Per il Comune di Mister Bianco esiste un accordo del 2002:
http://www.sunia.it/wp-content/uploads/2015/10/acc_misterbiancoCT.pdf