Affittare appartamento solamente imbiancato costruito ante 1965

[Daniele 78]

Invece per il normale contratto d’affitto non sarebbe illegale la mancanza du agibilità (legata anche alla presenza della conformità degli impianti) purché l’inquilino ne sia a conoscenza:Agibilità ed affitto

 

[effemme8]

Invece per il normale contratto d’affitto non sarebbe illegale la mancanza du agibilità (legata anche alla presenza della conformità degli impianti) purché l’inquilino ne sia a conoscenza:Agibilità ed affitto

Grazie per tutti i suggerimenti,

Io non ho capito se L'APE é sempre obbligatoria e quanto deve essere, nel caso, recente

 

[BeppeX88]

Grazie per tutti i suggerimenti,

Io non ho capito se L'APE é sempre obbligatoria e quanto deve essere, nel caso, recente

Sempre obbligatoria
Ed ha una validità scritta sulla stessa

 

[uva]

i contratti a canone concordato

Effettivamente nel modello ministeriale dei contratti concordati sta scritto questo:

a) estremi catastali identificativi dell'unità immobiliare : ……………………………..……...………
b) prestazione energetica:…………………………………………………………………………….
c) sicurezza impianti ………………………………………………………………………………..…
d) tabelle millesimali: proprietà ……… riscaldamento …….… acqua …… altre …………………...

abitualmente al punto c) si scrive "impianti a norma".

Qui a Torino fino a circa due anni fa l'Uppi non chiedeva la documentazione relativa alla regolarità degli impianti.
Me è possibile, come dici tu, che ora i Sindacati prima di asseverare il contratto concordato la chiedano.

 

[BeppeX88]

Cercare un altro immobile è cosa troppo complicato?

 

[uva]

L'APE é sempre obbligatoria e quanto deve essere, nel caso, recente

E' obbligatoria.
La validità dell'APE è di 10 anni dall'emissione, salvo siano cambiati certi parametri (ad esempio sostituiti gli infissi vecchi con quelli nuovi, nuova caldaia, ecc).
In questo caso il certificatore fa un APE nuovo perché la prestazione energetica dell'immobile è migliorata.

 

[basty]

Sulla sicurezza impianti, ho scritto già in precedenza che per impianti antecedenti il 1990 (legge 46/90) non può esistere la Dichiarazione di Conformità che non esisteva. Non credo quindi possa essere pretesa. Oggi può invece essere redatta da uno abilitato (idraulico o elettricista) la Dichiarazione diRispondenza (alle norme dell’epoca); come locatore non mi azzarderei a scrivere “impianti a norma”.
Quanto alla agibilità non so dire: ma quante case del centro storico ne sono prove perché all’epoca non esisteva? Secondo voi non potrebbero essere locate? Ne dubito molto

 

[Daniele 78]

Sulla sicurezza impianti, ho scritto già in precedenza che per impianti antecedenti il 1990 (legge 46/90) non può esistere la Dichiarazione di Conformità che non esisteva. Non credo quindi possa essere pretesa. Oggi può invece essere redatta da uno abilitato (idraulico o elettricista) la Dichiarazione diRispondenza (alle norme dell’epoca); come locatore non mi azzarderei a scrivere “impianti a norma”.
Quanto alla agibilità non so dire: ma quante case del centro storico ne sono prove perché all’epoca non esisteva? Secondo voi non potrebbero essere locate? Ne dubito molto

Prova a locare un alloggio con canone concordato e vedi gli allegati che ti vengono richiesti oggi!

Oggi può essere si redatta da un tecnico abilitato (idraulico o elettricista) ma nessuno certificherebbe mai un impianto tanto vecchio e comunque nessuno certificherebbe mai un impianto non fatto da lui date le responsabilità civili e penali connesse ad una dichiarazione di conformità!

 

[basty]

nessuno certificherebbe mai un impianto tanto vecchio e comunque nessuno certificherebbe mai un impianto non fatto da lui

Non vero. Non tutti hanno voglia di farlo, ma sbagli anche a scrivere “certificherebbe”. Non devono certificare, ma dichiarare che è realizzato secondo i criteri vigenti “allora”.

Persa all’impianto elettrico: certamente avrà fili rigidi, sezioni ridotte rispetto a ciò che oggi: con ciò resta adeguato per usi entro i 3 kWh ; poi per giustificare la parcella, sostituirà le prese con quelle contro i contatti accidentali.

 

[Daniele 78]

Non vero. Non tutti hanno voglia di farlo, ma sbagli anche a scrivere “certificherebbe”. Non devono certificare, ma dichiarare che è realizzato secondo i criteri vigenti “allora”.

Persa all’impianto elettrico: certamente avrà fili rigidi, sezioni ridotte rispetto a ciò che oggi: con ciò resta adeguato per usi entro i 3 kWh ; poi per giustificare la parcella, sostituirà le prese con quelle contro i contatti accidentali.

Ma tu fossi un impiantista certificheresti realmente un impianto fatta da qualcun altro decenni prima prendendoti tutte le responsabilità del caso? Perché il problema è proprio questo!

la Dichiarazione di Conformità degli impianti è una CERTIFICAZIONE che ti rilascia l’impiantista a termine dei lavori!