730 precompilato inserimento quadro B

[Pascal_2023]

Buonasera a tutti
ho affittato un appartamento a ottobre 2022, canone annuo 6600euro, importo cedolare secca 1386euro.
Aprendo la dichiarazione precompilata Nel quadro B colonna 3 giorni di possesso, trovo 90 giorni,
nella colonna 6 canone di locazione trovo il canone percepito per 90 giorni del 2022 1627euro
E' giusto? O devo modificare qualcosa?

Nel quadro B colonna 3 giorni di possesso, devo inserire 90 giorni oppure 365giorni?
colonna 6 canone di locazione devo inserire il canone percepito per 90 giorni del 2022 1627euro
oppure il canone annuo 6600euro?
Se inserisco 90 giorni canone percepito 1627euro,
nel quadro Liquidazione impose esce importo cedolare secca 342euro.
Primo acconto 2023 137euro
Seconda rata 2023 205euro
Vedi allegato
E' giusto o sbaglio qualcosa?

 

[Gagarin]

Devi compilare 2 righi diversi per lo stesso appartamento: uno da gennaio a settembre e uno da ottobre a dicembre. Il canone da inserire per quest'ultimo sarà quello percepito da ottobre a dicembre.

 

[basty]

Secondo me deve compilare due righi solo se era già proprietario da gennaio.

Circa le modalità di compilazione dei due campi giorni-canone, anch'io ho sempre dei dubbi, per cui verifico come si comporta il SW: l'importante è che l'imponibile risultante sia corrispondente a quanto percepito nei 3 mesi .

Faccio notare che Agenzia delle Entrate privilegia il conteggio partendo dal canone annuale * nr giorni/365.
Ed i giorni dal 1/10 al 31/12 non sarebbero 90, ma 92.

6600/365+92= 1664

Se si fossero invece considerate tre mensilità, sarebbe risultato :
6600/12*3=1650

Quannto agli acconti in Cedolare secca, ha due possibilità: quella di rapportarti ai valori "storici", quindi fai riferimento ai soli 3 mesi percepiti nel 2022; se non hai dubbi sul proseguimento della locazione (non si sa mai) potrebbe essre più saggio versare un acconto in base al reale canone annuale: non avresti poi un saldo pesante alla prossima dichiarazione.

 

[Nemesis]

Il canone da inserire per quest'ultimo sarà quello percepito da ottobre a dicembre.

In colonna 6 (Canone di locazione) va inserito il canone annuo.

 

[Nemesis]

deve compilare due righi solo se era già proprietario da gennaio.

Se nel corso del 2022 è variato l’utilizzo dell’immobile (abitazione principale, a disposizione, locata con tassazione ordinaria, locata con cedolare secca, ecc.) o la quota di possesso o se a seguito di calamità è stato distrutto o dichiarato inagibile, vanno compilati più righi, uno per ogni situazione, barrando la casella "Continuazione" di colonna 8.

 

[Gagarin]

In colonna 6 (Canone di locazione) va inserito il canone annuo.

No, va inserito il canone percepito realmente da ottobre a dicembre, cioè nel periodo che viene indicato: il "sistema" non divide il canone per i giorni di affitto reali, ma solo per la percentuale di possesso. Se da ottobre a dicembre mettesse il canone annuo, il "sistema" gli farebbe pagare l'IRPEF su tale somma e non su quanto realmente percepito.

 

[uva]

In colonna 6 (Canone di locazione) va inserito il canone annuo.

Se il fabbricato è concesso in locazione solo per una parte dell’anno, il canone annuo va indicato in proporzione ai giorni (colonna 3) di durata della locazione.
(Istruzioni mod. Redditi PF)

Concordo con @Gagarin

 

[basty]

Se nel corso del 2022 è variato l’utilizzo dell’immobile

Concordo: volevo solo rispondere nel senso che il postante non diceva nulla sul periodo antecedente ottobre 2022: e se ne era divenuto proprietario solo da quella data, ....

 

[basty]

Se il fabbricato è concesso in locazione solo per una parte dell’anno, il canone annuo va indicato in proporzione ai giorni (colonna 3) di durata della locazione.
(Istruzioni mod. Redditi PF)

Concordo con @Gagarin

Ecco il motivo per cui avevo risposto in termini descrittivi: la formulazione del modello e relativo SW è infelice, ecco perchè suggerivo di valutare gli effetti da cui dedurre come si comporta la applicazione.

E' analoga all'obbligo di inserire come valore il 95%, il 100% ecc. a seconda del tipo e condizione di locazione: visto che viene richiesto un codice differenziato a seconda che il canone sia in IRPEF, cedolare ecc, tanto valeva che il sw si facesse i calcoli . (purtroppo la scelta è dovuta a voler mantenere le medesime istruzioni sia per la compilazione cartacea che quella sul SW)

 

[Pascal_2023]

Buonasera grazie a tutti per le risposte.
Nel periodo antecedente all' affitto nell' appartamento abitava mia mamma.