730 precompilato inserimento quadro B

[basty]

Potresti chiederlo all'Agenzia delle Entrate.
Magari soddisfi una volta per tutte la tua legittima curiosità.

Forse non hai letto tutto: la Agenzia delle Entrate ha già sostanzialmente risposto: lo si deduce dalla modalità di calcolo adottata nella esposizione della precompilata, che evidentemente segue le specifiche fornite.

 

[Pascal_2023]

Buonasera
un altra domanda io sono il nudo proprietario mia mamma (89anni) è l'usufruttuaria
che ha abitato fino al 02/10/2022, adesso abita con me.
siccome l'inquilino a preferito stipulare il contratto di affitto con me, un amico ha detto che non potevo fare il contratto con cedolare secca spero che non sia vero

 

[uva]

io sono il nudo proprietario

non potevo fare il contratto con cedolare secca

E' quanto ha affermato l'Agenzia delle Entrate rispondendo ad un interpello.

Trovi dei commenti qui:

Cedolare secca: perchè non spetta al nudo proprietario?

Chiarimenti delle Entrate sulla possibilità di usufruire del regime della cedolare secca se si possiede la nuda proprietà di un immobile

www.fiscoetasse.com

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[Pascal_2023]

Quindi devo annullare il contratto e farne un altro?

 

[Pascal_2023]

Ci sono problemi a rettificare il contratto da cedolare secca a tassazione ordinaria?

 

[basty]

Ci sono problemi a rettificare il contratto da cedolare secca a tassazione ordinaria?

Potrebbe bastare dichiarare a tassazione ordinaria sul 730, e correggere in occasione della prossima annualità la opzione: occorre comunicare la rettifica al conduttore

 

[uva]

devo annullare il contratto e farne un altro?

No, non è necessario.

Si può cambiare regime fiscale, da cedolare secca a ordinario IRPEF e viceversa, all'inizio di ogni annualità.

Se nel tuo caso l'annualità contrattuale ha decorrenza 1° ottobre - 30 settembre, dal 01/10/2023 puoi revocare l'opzione per la cedolare.
Devi avvisare preventivamente l'inquilino con raccomandata ar e comunicarlo all'Agenzia delle Entrate col mod RLI entro 30 gg. Passando in regime ordinario devi pagare l'imposta di registro annuale: il 2% del canone annuo, metà a carico tuo e metà a carico del conduttore.

Se il contratto contiene la clausola adeguamento Istat del canone, puoi applicarlo nelle annualità in cui rimani in regime ordinario.

 

[Pascal_2023]

Grazie per le risposte
Quindi per questo anno posso dichiarare la tassazione ordinaria sul 730 precompilato, eliminando la spunta su cedolare secca?

 

[uva]

dichiarare la tassazione ordinaria sul 730 precompilato, eliminando la spunta su cedolare secca?

Secondo me non è sufficiente.
Anche perché revocando la cedolare e passando a regime ordinario devi pagare l'imposta di registro per l'annualità ottobre 2022 - settembre 2023.

Ti consiglio di informarti presso l'Ufficio territoriale dell'Agenzia delle Entrate dove venne registrato il contratto, o da un commercialista/caf, per fare una tardiva comunicazione di revoca:

Tardiva revoca della cedolare secca: possibile la remissione in bonis

Come beneficiare della remissione in bonis per tardiva revoca della cedolare secca: sanzione di 250 euro e RLI entro il 30.11

www.fiscoetasse.com

 

[Pascal_2023]

OK
Grazie