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Grazie, approfitto per l'ultima volta della tua disponibilità ma secondo te se le parti trovano un accordo del tipo "o.k. non c'è bisogno che mi presenti questi documenti" e il notaio inserisce nell'atto la non presenza di questa documentazione la compravendita è possibile e quali potrebbero...

Hai perfettamente ragione, mi rendo conto che la sua richiesta è legittima ma vorrei fare anche questa considerazione e cioè quando acquisti un immobile del 1986 è difficile pensare che ci sia tutta la documentazione completa (per quello se mai decidi di acquistare un immobile di recente...

Nello specifico, io agli atti ho i progetti dell'epoca (1986) con relative planimetrie e verificandoli con una pianta catastale recente (che ovviamente corrisponde allo stato dei fatti) sono perfettamente sovrapponibili. Quindi potrebbe bastare una mia autocertificazione o c'è obbligatorietà che...

Grazie, avevo omesso di dire che l'acquirente vorrebbe anche un documento di "non difformità urbanistiche". Che voi sappiate di cosa si tratta di una dichiarazione fatta dal venditore o anche qui occorre aprire un iter burocratico/tecnico? Grazie

Buongiorno, se possibile vorrei alcune delucidazioni riguardo questa problematica. Ho ricevuto una proposta di acquisto per il mio appartamento inserito in un fabbricato del 1986 e come vincolo all'accettazione mi si richiede certificato di agibilità. Da verifiche il fabbricato non ha il...

Grazie @gattaccia, la tua specifica è molto interessante. La penso allo stesso modo nel senso che l'eventuale plusvalenza nel caso fosse chiarito che va applicata anche per lavori fatti dagli eredi dovrebbe in ogni caso essere applicata solo sui lavori trainati (e nel mio caso solo gli infissi)...

Grazie, tutto chiaro ahime!!!!! Spero a questo punto in un intervento chiarificatore da parte del Ministero..... Saluti

Chiarissimo. Anche perchè a che valore di "acquisto" (per successione) occorrerà eventualmente fare riferimento? Infatti un immobile ricevuto in successione moltissimi anni fà aveva un valore di "acquisto" (calcolato in base alla rendita catastale) molto basso ed è ovvio che venduto oggi, con i...

Grazie a tutti, è evidente che la problematica è molto discussa e ciò si evince anche dallo Studio del Notariato che ha allegato "uva" (che ringrazio) nel quale sono riportate le due interpretazioni ma senza nessuna conclusione certa. La nota stonata è anche il ritardo dell'Agenzia delle Entrate (o del Ministero)...

Grazie, ma il problema è proprio questo capire se la plusvalenza non si applica anche per acquisti in successione fatti molti anni prima di effettuare lavori con ecobonus. In rete ci sono tanti pareri discordanti anche su siti accreditati e addirittura ad un quesito fatto al consiglio di...

Buongiorno, volevo confrontarmi con voi su una situazione molto dibattuta in quanto la seguente norma dà adito a due diverse interpretazioni: “La legge di Bilancio 2024 (Legge 213/2023) dispone, dal 1° gennaio 2024, la tassazione delle plusvalenze derivanti da cessioni a titolo oneroso di...

No riportavo solo le sue parole "....dovranno essere gli altri conduttori a rivalersi sul conduttore che lascia....". Non è riportato sul contratto. Speriamo di farlo ragionare e trovare un intesa. Grazie mille per i tuoi preziosi chiarimenti

Ah dimenticavo forse la cosa piu importante. Il proprietario fa riferimento anche questa'altra dicitura riportata nel contratto: "i conduttori sono tenuti in solido per l'esecuzioni delle prestazioni derivanti dal contratto senza beneficio d'ordine o di escussione".................

Da parte tua tutto chiarissimo. Non lo è purtroppo al proprietario che si fa forza di questa dicitura riportata sul contratto "Il pagamento del canone o di quant’altro dovuto anche per oneri accessori non potrà essere sospeso o ritardato da pretese o eccezioni dei Conduttori, qualunque ne sia il...

Grazie gentilissimo, quindi ricapitolando il conduttore che lascia è obbligato a recedere e solo dopo i 3 mesi di preavviso se non c'è subentro i rimanenti due si devo accollare l'intero importo della locazione. Nel caso invece che il conduttore che lascia non recede il proprietario deve...

Buongiorno, è stato stipulato un contratto di affitto quadriennale (Legge 431/98 Art. 2 comma 1) specificando nello stesso tutte le anagrafiche di n° 3 conduttori (trattasi di studenti universitari). Con riferimento al canone di pagamento è stato riportata la seguente dicitura "Le Parti...

Grazie, specifico meglio. Ogni singolo appartamento ha a disposizione un locale sottotetto di proprietà ad uso esclusivo (vengono usati come ripostigli/magazzini, ecc.). Ogni locale ha il suo lavabo ed alcuni anche un gabinetto. La particolare è che tutta questa zona sottotetto che comprende i...

Buongiorno, in un condominio sono presenti dei locali sottotetto (n° 4 mansarde) che dal punto di vista idrico sono servite da un unica linea condominiale, quindi un unico contatore e relativo pagamento della bolletta in base ai millesimali di proprietà. Si manifesta un infiltrazione in un...

In effetti la definizione di plusvalenza immobiliare parla di: "la plusvalenza è la differenza tra il valore di acquisto dell’immobile al momento dell’acquisto e quello al momento della vendita”. Visto che si parla di "valore di acquisto" nel caso di successione non c'è stato "acquisto" ma un...

Si hai ragione, è che ad una lettura veloce la bozza dell'art. 18 l'ho interpretata in modo errato e comunque spero che nella stesura definitiva sia un pò piu chiara altrimenti come al solito dovremo aspettare la solita circolare dell'Agenzia delle entrate che andrà a dettagliare la norma. A di...