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Sulla planimetria catastale c'è scritta una data di riferimento in cui è stata presentata... se ante 1942 l'edificio non ha necessità di autorizzazione edilizia e quindi solitamente in comune non troverai nulla in merito. Se sono state fatte delle variazioni dopo tale data devi trovare...

Non mi sono spiegato... dipende dal comune in cui sei. Accatastare il sottotetto non basta, nel tuo caso così come lo hai descritto: sanare le difformità definire la destinazione d'uso del sottotetto. capire se il Comune ti permette di ampliare ed in che termini il volume dell'edificio senza...

Esattissimo Ennio, Solo il catasto Tavolare Asburgico in uso in Trentino Altoadige ha fini probatori della proprietà. Si fa notare che comunque adesso anche al catasto ordinario presente nelle altre regioni il tecnico abilitato che inserisce variazioni (PRATICHE DOCFA) deve dichiararne il...

Ho riletto e ho capito che vuoi comprare solo il sottotetto... La cosa si complica un pochino. Il "piano casa" non è stato pensato a fini speculativi quindi non si prevede la realizzazione di nuove unità abitative ma l'ampliamento di quelle già esistenti. Peraltro gli ampliamenti sono molto...

Allora per finestre spostate e terrazzo o poggiolo in più si fa prima sanatoria e poi si compera/vende...non dovrebbero esserci grossi problemi basta anche aver presentato la sanatoria; se vuoi potresti anche apportare nel progetto le ulteriori modifiche (agibilità del sottotetto e altre...

Integro quanto detto in precedenza segnalando che nel caso in questione nel secondo quesito di questa discussione (spostamento di una finestra rispetto al progetto assentito) non ci dovrebbero essere problemi a sanare l'abitazione con il pagamento dell'ammenda segnalata in precedenza.

Comprare un immobile non sanabile espone il compratore al rischio di vedere demolito il proprio edificio. Se la costruzione non è sanabile è evidente che non si potranno fare neanche interventi di manutenzione straordinaria poiché non si ha la possibilità di avviare una D.I.A. di conseguenza...

Cerco di essere il più sintetico possibile : rammento che allo stato attuale vale il testo unico ma facendo riferimento alle due leggi urbanistiche citate ed estrapolando articolo 26: LEGGE 1942 LEGGE 1967 L'articolo 26 della legge 1942: Art. 26. - SOSPENSIONE O DEMOLIZIONE DI OPERE...

Da ciò che si evince dalla domanda sembra che l'immobile sia stato realizzato con licenza o autorizzazione e quindi da quanto depositato in comune sembra essere presente difformità quindi si deve sanare la situazione urbanistica difforme dalla regolarità prima di poter procedere alla vendita...

Se il notaio svolge il suo lavoro non è possibile procedere alla compravendita di immobili difformi da quanto depositato (soprattutto nel caso di evidenti difformità) Per quanto riguarda la sanabilità bisogna verificare che l'appartamento nella situazione in cui è attualmente sia conforme alla...

per porre una nuova domanda ti conviene aprire un altro argomento e non seguitare nella stessa discussione che ha un tema diverso, avrai più possibilità di avere risposte.

Se nessuno dei due ha ottenuto regolare permesso, siete entrambi nella situazione di chiedere sanatoria per le opere realizzate abusivamente, sempre che tale sanatoria sia possibile nei casi in fattispecie, ovvero potesse essere realizzata con regolare autorizzazione o D.I.A. Il codice civile...

Mi pare che ognuno di voi faccia un po' quello che gli pare! Non ti pare? :-) Tu rifai in cemento una cosa che c'era e chissà se era autorizzata, lui per ripicca tira su il muro di cinta di 80 cm e ci pone locale simile al tuo... per lo meno da quello che si capisce dalla tua disquisizione...

Comunque se quando è stato presubimilmente realizzato l'edificio questo si poteva fare e altrettano oggi la costruzione è sanabile. Se nn sussiste questa doppia conformità nn è sanabile! ... art. 36 dpr 380/2001. Poi cmq bisogna tenere in considerazione tutti i vioncoli, distanze e norme...

Molte volte per edifici che esistono da tanto fino a che non si arriva a vendite eridità o divisioni i nodi non vengono al pettine e non ci si accorge di nulla. La sanatoria che riguarda la piazzola non ha nulla a che fare con l'edificio che evidentemente è stato disegnato per fotografare lo...

Vincolo idrogeologico non è mica una zona di inedificabilità? La pratica mi sembra comunque molto complessa ed impossibile da verificare senza un intervento di un tecnico in loco. Io ho avuto esperienza di edifici nella situazione di quella del tuo che in pratica era impossibile sanare, ma non...

L'operazione che ha in mente il vostro condomino non è attuabile poiché sicuramente il distacco di tre unità immobiliari dal circuito dell'acqua calda va ad incidere in maniera considerevole sull'efficienza ( o meglio dire inefficienza) energetica dell'attuale caldaia. A suffragio di tale tesi...

Ottima risoluzione sono contento che abbiamo contribuito a chiarirti le idee... Già che rimetti mano al tetto potresti pensare anche ad un impianto fotovoltaico con pannnelli integrati(che sono utili sia per il termico sia per il fotovoltaico che possono accedere ad entrambi gli incentivi -...

Quando è stato costruito il cascinale era ad uso agricolo? La parte abusiva è stata realizzata dopo il 1980? Hai un indice di fabbricabilità legato al terreno? Non hai del terreno? Hai fatto ricerca dell'autorizzazione presso il Comune? Attendo tue risposte in merito e poi tento di darti una...

Ci sono tanti sistemi. Dipende da quello che vuoi fare dalla compagnia telefonica che utilizzi (alcuni sistemi wirless per funzionare correttamente e senza complicazioni, senza fare nomi, Fastweb necessitano del proprio hag wireless altrimenti ti ritrovi con incompatibilità insormontabili per un...