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Salve, io ho redatto un contratto di afffitto concordato per un mini appartamento di mia proprietà nel 2004 e tuttora in essere. Al tempo dichiarai io i mq. totali dell'appartamento e le condizioni per cui ricadeva in una particolare categoria tariffaria (arredato, ristrutturato di recente etc)...

A Pisa il Comune richiede che l'affittuario, con cotratto 3+2, prenda la residenza nell'appartamento locato, altrimenti l'ufficio comunale preposto non concede l'aliquota IMU agevolata.

Aggiungerei alle ottime risposte precedenti che, qualunque sia il calcolo e chiunque lo abbia fatto, l'Agenzia delle Entrate non ne verifica la correttezza. L'unico che può decidere di impugnarlo è l'inquilino. Anche se dovesse contenere un piccolo errore , se lui è d'accordo, non lo ravvisa o comunque non se ne...

Il margine di risparmio o guadagno consentito dagli attuali incentivi è basso (ne ho uno del 2013) quindi se uno deve anche pagarci delle spese legali non ne vale assolutamente la pena... Meglio prendere la decisione giusta subito in assemblea, condivisa da tutti, e poi attenercisi.

Salve, solo una piccola nota, per quello che può valere. Ho abitato in alcuni vecchi appartamenti in Francia e in questi ho sempre trovato impianti idraulici esterni. Se realizzati bene e sopratutto dipinti con gli smalti giusti erano, a mio giudizio, discretamente belli. Sicuramente la loro...

Buongiorno, credo che la materia sia disciplinata dall'art. 1122bis della legge 220 del 11/12/2012 (http://www.anaci.it/files/articoli/1356110559.pdf). In particolare credo che sia compito dell'assemblea di condominio, colla maggioranza degli intervenuti ed almeno 2/3 del valore dell’edificio...

Salve, per la procedura vedi: http://www.agenziaentrate.gov.it/wps/content/Nsilib/Nsi/Home/CosaDeviFare/Registrare/Registrazione+contratti+beni+immobili/Cedolare+secca/Scheda+informativa+cedolare+secca/cedolare+secca+come+si+sceglie/ in pratica manda una raccomandata al conduttore con le...

Salve, non bisogna confondere l'adeguamento ISTAT del canone concordato, che è previsto nella misura massima del 75% di quello determinato annualmente per i contratti liberi (fatta salva l'adesione al regime di cedolare secca, che blocca il canone), con la ridiscussione periodica, ogni tot...

E quindi cosa succede ora a coloro che hanno denunciato i loro proprietari e hanno registrato unilateralmente il loro contratto d'affitto all'Agenzia delle Entrate? Comunque viviamo in un paese ASSURDO dal punto di vista della legislazione. Da un lato sono tollerati proprietari che affittano in...

Salve, a mio avviso, se il regime concordato convenga o meno da un punto di vista meramente di introito è da calcolare caso per caso. In ogni caso alle corrette indicazioni di wmar va aggiunto il pagamento di un'aliquota IMU (o equivalente) in misura ridotta (almeno nel mio comune) rispetto ad...

Buongiorno, secondo me quella dell'amministratore che risolve i problemi di vicinato è una pia illusione. Anche se ci fosse, egli si limiterebbe a trattare i problemi delle spese comuni e mettere a punto un regolamento condominiale, le cui norme però dovrebbero trovare tutti d'accordo. In ogni...

Salve, mi trovo nella stessa situazione di Eleonora Buda, e cioè con un contratto di affitto concordato già in essere, in cui, da quest'anno, sono passato dal regime IRPEF normale alla cedolare secca. A me è parso di capire che, dal punto di vista fiscale, vada pagata la cedolare secca del 15%...

Salve, mi permetto di risponderti poiché ho avuto gli stessi problemi ma all'opposto in quanto noi eravamo la famiglia rumorosa, con due bimbi in età di scuola materna, e sopra di noi dei vicini, di età avanzata, moooolto sensibili al rumore. La cosa è piano piano degenerata, con litigate e...

Salve, io penso che la'obiettivo principale sia mantenere con gli affittuari, quando possibile, un rapporto di reciproca correttezza. Se le persone alle quali hai affittato sono corrette con te e pagano regolarmente l'affitto questo è già un forte motivo di cercare di andare loro incontro (basta...

Salve, attenzione, a me l'anno scorso il CAF non ha accettato, per le detrazioni del 50%, il pagamento di un sistema d'allarme perché il bonifico che avevo fatto ignorantemente NON era quello specifico per detrazioni fiscali, con indicazione della partita IVA del beneficiario. Io credo che, nel...

Bilocale acquistato nel 2003, sempre affittato con contratto concordato, mai sfitto ne rate non pagate. Rendita media netta 3,4% annuo a parte qualche spesa straodinaria che non ricordo. Saluti

Ringrazio Nemesis per la puntuale risposta. Tuttavia ho un dubbio. Supponiamo che io attivi l'opzione ora a settembre per un contratto con annualità scaduta il 31 agosto. Se ho ben capito, l'anno prossimo dovrò includere nel 730 solo i redditi da gennaio ad agosto e dovrò pagare la cedolare...

Buongiorno, mi scuso in anticipo perché so che questo argomento è stato già certamente trattato ma purtroppo non riesco a trovare nel forum una discussione esauriente. Affitto da diversi anni una casa con contratto concordato e per ora mi sono avvalso delle agevolazioni fiscali. Tuttavia ora...

Salve, secondo me stai facendo la cosa giusta. Qualche anno fa, con compratori altrettanti pignoli, abbiamo dovuto farci rilasciare un certificato di rispondenza dall'elettricista, poi esibito in sede di rogito. La spesa ovviamente dipende dagli interventi che l'elettricista ritiene di...

Salve, mi permetto di dire anch'io la mia. Sono completamente d'accordo con Mapeit. Con questo tipo di persone l'unica vera difesa è l'attacco quindi mi sembra che la linea scelta dal vostro avvocato sia troppo morbida e forse foriera di altri dispiaceri futuri. Qualche anno fa mio suocero è...