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Dipende da cosa faccia il property finder: se si limita a una consulenza di parte o mette in contatto le due parti.

Questa è una strada, l'altra è quella di farsi rilasciare una liberatoria scritta che esenti il venditore dal pagamento di mediazione/recupero spese verso il property finder, che a questo punto però dovrebbe possedere il patentino. Dico questo perché in Italia chi lavora per una sola delle due...

Alla SCA senza opere (nel tuo caso a seguito di una sanatoria) puoi allegare uno stato di fatto della situazione per la quale si chiede l'agibilità: sarebbe quindi opportuno allegare anche la pianta della coperturta come nella realtà, in modo tale da non avere più problemi.

Qui dice il contrario :

Devi verificare cosa hai acquistato: la compravendita ha avuto per oggetto un'abitazione o un ufficio? Tu parli di A/10, quindi si direbbe che hai acquistato un ufficio trasformato abusivamente in abitazione! Per prima cosa verifica in comune e sul rogito come stanno le cose, poi potrai avere...

Adesso ho capito.... Se la dia rispecchia la realtà non vi saranno troppi problemi, ma mi par di avere capito che i tre appartamenti in questioni siano difformi: uno è stato sanato, il tuo è quello al piano terra no. Per le parti comuni é stata presentata un'agibita'?

Sinceramente non capisco il problema e neppure alcune risposte date da tecnici prima di me: se si tratta di una sanatoria senza opere, é del tutto normale che non ci sia un d. L., né un'impresa esecutrice, né una fine lavori, né un'agibilità (almeno che a lvl regionale venga richiesta!). Ti...

Una cosa non mi è troppo chiara: La Scia oltre che sanare delle opere prevedeva anche lavori da eseguire?

Non devi fare altro che provare a proporlo. Io partirei dall'ufficio urbanistica o ufficio strade, poi vedi tu da chi sarai indirizzato.

Faccio solo notare che ci sono stati pure due condoni del 1994 e del 2003 per sanare la situazione (sempre che rientrasse negli ulteriori vincoli regionali)..... ora purtroppo è tardi! Il Comune può demolirla a tue spese o acquisirla a titolo gratuito con il minimo di terreno utile attorno.

Sono accordi che dovete prendere col Comune che dovrà far dedigere un atto dove vi sia la permuta del terreno della strada attuale con il sedime della strada futura. Solo per il fatto che il Comune dovà sborsare non poco per i lavori di "spostamento della strada" dubito che intenda farlo. Però...

I pro e i contro dipendono da quale sia la parte inadempiente: se è l'acquirente chiaramente ti conviene incassare subito, solo se il tuo immobile è in regola.! Quindi ti conviene preliminarmente far fare controlli a un tuo tecnico di fiducia, sia sullo stato legittimo depositato in comune sia...

Dovrai presentare una pratica edilizia, probabilmente una cila, per la modifica della recinzione e creazione dell'accesso pedonale. Prima senti col tecnico comunale se vuole altro, o ancora meglio, incarica un tecnico per le verifiche di rito e successiva pratica.

Certo, perché non potresti? Ma sei sicuro che sia pubblica? Da quello che avevo capito si tratta di una sorta di strada interpoderale privata ad uso pubblico (strada vicinale). Meglio che prima ne verifichi la natura, comunque se fosse pubblica dovresti giusto richiedere l'autorizzazione di...

Ho seguito un caso similare un paio di anni fa: edificio di soli due piani più sottotetto con la sola planimetria catastale d'impianto del 1939 (chiaramente senza sottotetto dato che si è iniziato ad accatastati negli anni 70 assieme al piano sottostante). Ho rintracciato foto storiche dei...

A mio parere si riferisce esclusivamente alle aree visibili da luogo pubblico e probabilmente è dettata da delibera comunale.

Perché no? Mah..... Torno a ripetere che anche se ti autointercludi il fondo, non potrai chiedere nulla a terzi. Invece, perché non ti crei un accesso sulla mulattiera a fianco di quello dei vicini che vorresti utilizzare?

Probabilmente i garage risalgono a diversi decenni addietro, quando bastavano quelle dimensioni. Devi verificarne la destinazione d'uso sugli elaborati dell'ultimo precedente edilizio in Comune. Quella è il loro uso ufficiale. Nel caso orisultassero garage, autorimesse o semplici rimesse non ti...

Giusto per evitare inutili passaggi di proprietà: la prima ricerca che si effettua per creare una servitù di passaggio quando si ha di fronte un fondo intercluso è la ricerca storica in catasto/conservatoria per capire quale sia stato il passaggio che ha creato questa situazione e quindi il...

Immaginavo fosse questa la motivazione, quindi direi che è inutile altre soluzioni, tipo il deposito dal notaio..... Segui quanto già scritto : o pretendi l'immobile libero o ti fidi...