Servitù tubo scarico acqua

[Franci63]

È un palazzo di 20 appartamenti

E nessuno gli ha detto nulla, per aver trasformato una finestra in una grande porta finestra ?

 

[Luigi Criscuolo]

È un palazzo di 20 appartamenti

mi era sfuggito, Ma allora chi abita sopra di te dove ha la cucina?

 

[Moiells]

Nessuno. Io sono all’ultimo piano di un palazzo senza amministratore

 

[griz]

questo è un modo vecchissimo di progettare. Per avere il permesso di costruire il progetto deve avere il posizionamento dei pozzetti di raccolta degli scarichi e il percorso dell'allaccio in fogna

nel progetto si prevede uno schema della fognatura che poi viene eseguito, è ovvio che se ci sono delle cucine che solitamente sono nella stessa posizione per ogni piano, si realizzauna colonna col pozzetto alla base ma non si può ritenere un progetto preciso, comunque rimane il fatto che la cucina deve scaricare a non nelle acque bianche. Il tuo vicino h apresentato una pratica in comune con la necessaria verifica strutturale per poter allargare la finestra?
siete in 20 e questo non ha chiesto niente?

 

[Gianco]

Detto per inciso le acque meteoriche vanno scaricate sulla apposita fognatura delle acque "bianche, ovvero sul terreno circostante o sulla cunetta stradale. Le altre acque derivate dall'attività umana sono considerate grigie o nere e vanno convogliate nella fognatura delle acque reflue.

 

[Moiells]

grazie a tutti, siete stati preziosi!

 

[Luigi Criscuolo]

Io sono all’ultimo piano di un palazzo senza amministratore

in questa situazione che ci sia l'amministratore o meno non fa alcuna differenza:l'amministratore non è il giudice di pace o il buon padre di famiglia che mette pace tra i litiganti. E' un fatto privato tra due condomini che se la devono sbrigare tra di loro.
Mi sembra di aver capito, visto che tu non hai spiegato in dettaglio come mai solo la tua cucina ha uno scarico personalizzato, che lungo il muro perimetrale del palazzo, all'interno o all'esterno, c'è il tuo tubo di scarico della cucina. Il quale giunto a piano terra fatta una curva, passa sotto la finestra del condomino del piano terra, per inserirsi nella colonna o nel pozzetto di scarico del gabinetto del medesimo condomino. Costui, nel trasformare la finestra in porta finestra, ha tagliato il tubo che passava incassato nel muro sotto la sua finestra.
A questo punto mi sorge la convinzione che il tuo appartamento ha la cucina non incolonnata con le altre cucine e che questa situazione può essere stata una soluzione del costruttore per aderire alla richiesta del primo acquirente l'appartamento, oppure una modifica di un proprietario successivo.
Nel primo caso vale la destinazione del padre di famiglia quindi tu hai una servitù occulta, nel secondo caso si tratta di un abuso e quindi tu non ti puoi neanche lamentare. Tra l'altro la buona pratica edile prevede che quando un tubo di scarico passa da verticale a orizzontale tale passaggio si deve fare con un pozzetto installato alla base del tratto verticale.
La trasformazione di una finestra di un appartamento al piano terreno in portafinestra, non è una modifica che può causare problemi di staticità al muro perimetrale del fabbricato, sopratutto se rimane della stessa larghezza.

 

[Moiells]

Il mio appartamento e l’appartamento del vicino di cui parlo sono entrambi al quarto ed ultimo piano. Il mio tubo (servitù) era in orizzontale, non faceva nessuna curva in verticale ed attraversava internamente la parete della facciata sotto la finestra del mio vicino. Penso che le cucine degli altri piani siano posizionate sotto la mia. Grazie

 

[Luigi Criscuolo]

Penso che le cucine degli altri piani siano posizionate sotto la mia

E' così difficile informarti? Perché se tutte le cucine sono allineate è probabile che tutte abbiano lo stesso tipo di scarico. Se fosse così questa soluzione deve essere dovuta proprio ad una "dimenticanza" del progettista che non ha previsto la colonna di scarico delle cucine. Per un fatto igienico (parere personale) è bene che gli scarichi delle cucine non confluiscano subito nelle colonne fecali: nei palazzi la commistione degli scarichi delle cucine con quelli dei bagni avviene sotto il solaio del piano più basso dove ci sono locali con gli scarichi, in modo che l'imbocco in fognatura sia unico. Nella mia attività professionale ho visto queste situazioni solo in appartamenti dove i proprietari hanno sconvolto la distribuzione originaria dei locali oppure hanno ricavato un secondo bagno.
Comunque, non per battere sullo stesso tasto, la tua descrizione iniziale è stata alquanto lacunosa e ci ha portato un pò tutti ad immaginare una situazione differente da quella che è in realtà; io ho pensato che chi ha trasformato la finestra in portafinestra fosse al piano terreno ma non sono stato l'unico infatti c'è chi ha scritto:

è normale che un appartamento, non all'ultimo piano, abbia delle servitù simili a favore di quelli soprastanti.

Tutti abbiamo ipotizzato una differenza di piano.

 

[Moiells]

Verissimo, la mia descrizione è stata lacunosa e imprecisa. Grazie comunque per i consigli