Zona manovra box non utilizzata

[User_55091]

Ho un appartamento di proprietà in un condominio ma non ho né box né cantina quindi, pur essendo una parte comune io quell'area non la utilizzo mai. Però pago pro quota : le spese energia elettrica illuminazione area ed anche le spese di illuminazione box privati , alcuni con serranda motorizzata, essendo il tutto sotto contatore generale e non privato, pago le spese di manutenzione e consumo cancello elettrico discesa box pur non utilizzando la rampa, pago le spese per la conduzione caldaia in quanto il terzo responsabile deve passare in quella zona per raggiungere i locali caldaia per la conduzione e manutenzione della stessa nonché del sistema fognario. Considerato che prossimamente quella zona avrà bisogno di un intervento straordinario per la riparazione di infiltrazioni di acqua provenienti dal giardino sovrastante l'art. 1123 C.C. nonché Cassazione 17268/2015 ( vedi allegato ) teoricamente dovrei essere esonerato dalle spese che dovrebbero essere pagate solo dai proprietari dei box. Anche il Regolamento di condominio è vago non entrando nello specifico. Naturalmente l'Amministratore non è d'accordo perchè parte dal presupposto che comunque quella è un'area comune condominiale mentre io contesto perchè nessuna Legge o Regolamento mi può costringere a pagare per un servizio che non uso né godo ( 1123 C.C. ) e nemmeno l'Assemblea può impormi di concorrere alle spese perchè una decisione presa non conforme alle Leggi od ai Regolamenti sarebbe NULLA ! ( art. 23 C.C. ).
Gradirei un Vostra parere. Grazie
Romo

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[Dimaraz]

...l'art. 1123 C.C. nonché Cassazione 17268/2015 ( vedi allegato ) teoricamente dovrei essere esonerato dalle spese che dovrebbero essere pagate solo dai proprietari dei box.

Laureato in Legge honoris causa al CEPU?

Hai citato una sentenza che da rigetta le motivazioni per errori procedurali e non per il motivo che tu ora vuoi assimilare.

Se, come scrivi, l'area superiore è adibita a Giardino Condominiale (bene comune) e considerato che tu hai sempre (si spera) pagato le quote

pago le spese per la conduzione caldaia in quanto il terzo responsabile deve passare in quella zona per raggiungere i locali caldaia per la conduzione e manutenzione della stessa nonché del sistema fognario.

perchè potenzialmente (anche tramite terzi) utilizzi tali aree...ti tocca pagare.

Puoi sempre tentare di impugnare la delibera e contare di trovare un Giudice che quantomeno in primo grado abbia la tua stessa... "visione".

 

[User_55091]

Laureato in Legge honoris causa al CEPU?

Hai citato una sentenza che da rigetta le motivazioni per errori procedurali e non per il motivo che tu ora vuoi assimilare.

Se, come scrivi, l'area superiore è adibita a Giardino Condominiale (bene comune) e considerato che tu hai sempre (si spera) pagato le quote


perchè potenzialmente (anche tramite terzi) utilizzi tali aree...ti tocca pagare.

Puoi sempre tentare di impugnare la delibera e contare di trovare un Giudice che quantomeno in primo grado abbia la tua stessa... "visione".

 

[User_55091]

Ma almeno le spese relative alla illuminazione sia dell'area box ma soprattutto quelle relative ai box singoli dei condomini che tra l'altro hanno le serrande elettrificate o dimenticano la luce accesa nel box per settimane per non parlare di altre apparecchiature elettriche ( vedi lavatrice ) ove tutta questa energia elettrica è collegata al contatore generale del Condominio che io pago pro quota per l'appartamento, senza contare il consumo e la manutenzione del cancello elettrico del passo carraio che non godo, queste spese le vogliamo considerare ?? E quindi torniamo al discorso di base: perché debbo pagare delle spese per dei servizi che non godo né beneficio ?? ( Art. 1123 C.-C. )

 

[mapeit]

La corrente elettrica fornita ai box dei singoli proprietari non può essere quella del contatore condominiale. Le prese di luce e f.m. dei box vanno collegate ai contatori degli appartamenti dei rispettivi proprietari. Invece l'illuminazione esterna, essendo l'ingresso ai box un'area comune, è giusto che sia allacciata al contatore condominiale. Le spese per il cancello elettrico, invece, dovrebbero essere pagate solo dai proprietari dei box e degli eventuali posti auto scoperti.

 

[Dimaraz]

Ma almeno

... spiega: da quanti anni stai pagando?
Hai sempre approvato i Bilanci Consuntivi e di Riparto?

 

[Gianco]

Ma non si potrebbe proporre un ricalcolo della ripartizione delle spese condominiali alla luce di queste anomalie contabili?.

 

[basty]

Ma non si potrebbe proporre un ricalcolo della ripartizione delle spese condominiali alla luce di queste anomalie contabili?.

Con quale solidarietà riuscirebbe ad avere la maggioranza?

 

[Gianco]

Con quale solidarietà riuscirebbe ad avere la maggioranza?

A volte fra condomini si trovano delle persone intelligenti ed oneste che riconoscano i diritti di ciascuno, altre volte, più caciara c'è più sono soddisfatti.

 

[Dimaraz]

Ma non si potrebbe proporre un ricalcolo della ripartizione delle spese condominiali alla luce di queste anomalie contabili?.

Se i Bilanci sono stati approvati diventa arduo pensare che si formi una maggioranza che approvi una rettifica...ed un conto è l'errore matematico cosa più complicata l'aver approvato con un criterio di riparto mai contestato per anni.