Vizi occulti su una casa di campagna

[rdvera75]

Oggi la casa è stata vista da un altro ingegnere che a parte il solaio ha ribadito l instabilita dell intera casa a causa del rifacimento del tetto e i rinforzi dei solai sono vecchi e troppo distanti quindi andrebbero rifatti tutti oltre al rifacimento del tetto etc. Parliamo di cifre molto alte.ora faremo per forza una seconda perizia. La vedo lunga

 

[Daniele 78]

Oggi la casa è stata vista da un altro ingegnere che a parte il solaio ha ribadito l instabilita dell intera casa a causa del rifacimento del tetto e i rinforzi dei solai sono vecchi e troppo distanti quindi andrebbero rifatti tutti oltre al rifacimento del tetto etc. Parliamo di cifre molto alte.ora faremo per forza una seconda perizia. La vedo lunga

Più che instabilità credo abbia verificato che quella vecchia casa lì con le norme delle costruzioni 2008 non è a posto, ma nessuna casa anche degli 90 o primi 2000 sarebbe a posto con le norme tecniche del 2008!

Ovvio che se ci vivi dovresti adeguarla alle norme odierne ma non sarebbe l'unica che ne necessiterebbe l'adeguamento! Di questo ci metto la mano sul fuoco e non si brucia!

Posso sapere di che anno è?

 

[griz]

Oggi la casa è stata vista da un altro ingegnere che a parte il solaio ha ribadito l instabilita dell intera casa a causa del rifacimento del tetto e i rinforzi dei solai sono vecchi e troppo distanti quindi andrebbero rifatti tutti oltre al rifacimento del tetto etc. Parliamo di cifre molto alte.ora faremo per forza una seconda perizia. La vedo lunga

un espeto ha dichiarato che la costruzione è stabile e un altro dice che crolla, c'è qualcosa che non quadra

 

[Daniele 78]

un espeto ha dichiarato che la costruzione è stabile e un altro dice che crolla, c'è qualcosa che non quadra

Instabile non per forza vuol dire che sta crollando, però a me questa sembra una vecchia casa (solaio in legno con dei rinforzi) e da troppo tempo che non si usano più queste tipologie con la muratura.
Parli di rinforzi dei solai (immagino le travi) troppo distanti tra loro.
Ma tutte le vecchie costruzioni anche abitate una volta che tu entri andrebbero adeguate ai parametri strutturali più recenti.

Già con le norme del 2008 (rispetto solo all'anno prima) hanno aumentato la densità per legge minima del cemento (ora usi Rck 300 o 350) prima anche il 250 andava bene.
Il ferro è stato aumentato del 20/30%.
Ovviamente anche i costi sono aumentati per star dentro alla normativa.
Tra l'altro (se non erro) sono state introdotte metodologie di calcolo e verifica più restrittive (se non erro gli stati limite) questo per la struttura tutta.

Andrebbero a rischio di non verifica (molto molto facile) anche strutture molto più recenti, quindi è una situazione abbastanza normale!

 

[griz]

Daniele, so di cosa parli, il mio commento era semplicemente per portare l'attenzione sulle divergenze di opinione sicuramente dovute alla diversa interpretazione del problema, I solai, sopra c'è scritto che non sono di legno, credo siano le classiche voltine di mattoni costruite tra le putrelle, queste a volte sono piuttosto lontane tra loro e magari vibrano, i carichi accidentali previsti dalle normative attuali sono abbastanza elevati ma da qui a dover essere demolite e ricostruite ce ne corre

 

[Daniele 78]

Daniele, so di cosa parli, il mio commento era semplicemente per portare l'attenzione sulle divergenze di opinione sicuramente dovute alla diversa interpretazione del problema, I solai, sopra c'è scritto che non sono di legno, credo siano le classiche voltine di mattoni costruite tra le putrelle, queste a volte sono piuttosto lontane tra loro e magari vibrano, i carichi accidentali previsti dalle normative attuali sono abbastanza elevati ma da qui a dover essere demolite e ricostruite ce ne corre

Quello sicuro, molto più probabile farci sopra uva caldana di rinforzo, meglio con l'alleggerito per non caricare troppo la struttura esistente.
Il Leca Centro Storico dovrebbe andar bene come applicazione qui per rinforzare senza demolire nulla!

 

[Daniele 78]

Pardon il controsoffito è in legno, però è comunque una tipologia troppo vecchia, io l'ultima volta che ho visto un controsoffitto in legno era in un taverna di una casa realizzata tra metà anni 60 inizio 70. La volta precedente la casa nel primo periodo dopoguerra (anni 40/50) in città.
I controsoffitti ora sono tutti isolanti e servono ad isolare i travetti sopra, mascherando magari delle discese delle fogne o altre utenze che non era possibile nascondere in altro modo.

 

[raffaelemaria]

Con questi pochi indizi e nulla certo mi sembra inutile disquisire. Rdvera75 è meglio che si affidi ad un tecnico capace per verificare la stabilità dell'immobile. Oltretutto non si conosce di quali superfici abitabili è composto l'immobile, la data di costruzione e quanto è stato pagato.

 

[rdvera75]

Intanto grazie a tutti voi. Il primo perito ha fatto la perizia proprio perché abbiamo inviato tramite avvocato la lettera al venditore entro i giorni stabiliti da legge per la garanzia perizia chiesta per la stabilita della casa a causa del rifacimento del tetto si una struttura vecchia in pietra. Ha stabilito che non sussistono problemi di stabilita. Abbiamo quindi fatto vedere casa per la ristrutturazione e un secondo perito che acquesto punto farà una nuova perizia dice il contrario e lo ha detto ieri mentre io mi preoccupavo dei solai! Il problema dei solai ormai è secondario perché se il tetto che hanno fatto veramente pesa sullo stabile continueremo per vie legali.

 

[quiproquo]

Intanto grazie a tutti voi. Il primo perito ha fatto la perizia proprio perché abbiamo inviato tramite avvocato la lettera al venditore entro i giorni stabiliti da legge per la garanzia perizia chiesta per la stabilita della casa a causa del rifacimento del tetto si una struttura vecchia in pietra. Ha stabilito che non sussistono problemi di stabilita. Abbiamo quindi fatto vedere casa per la ristrutturazione e un secondo perito che acquesto punto farà una nuova perizia dice il contrario e lo ha detto ieri mentre io mi preoccupavo dei solai! Il problema dei solai ormai è secondario perché se il tetto che hanno fatto veramente pesa sullo stabile continueremo per vie legali.

Con tante case in vendita...proprio quella ti sei scelta? Forse mi risponderai:
costava poco...E se costava poco cosa vuoi ancora dalla vita, pardon da Propit...
Quanto sopra...: " se costava poco" ...Se al contrario l'hai pagata molto di più del poco...allora hai ben donde di lamentarti su Propit...Che però, però...avrebbe
piacere di leggere i quesiti con i particolari importanti bene in evidenza...Nel tuo
caso il particolare fondamentale è proprio il prezzo che tu, come tanti altri,
non hai riportato. Alla fine cerchi conforto nonostante fior di periti a libro paga,
per il puro piacere di sentirti dire che hai ragione...E' un vezzo che si accompagna
con i neofiti del sito...che, per sintetizzare o per un malinteso senso della privatezza, omettono particolari di rilievo...pe cui i nostri bravissimi esperti
sia in ambito giuridico (Nemesis, Ollj ec...), sia in ambito tecnico (Gianco, Daniele ecc...) imboccano sentieri maldestri. Comunque: auguri da quiproquo.