Vincolo pertinenziale posto auto

[ale1977]

Un saluto a tutti. In caso di acquisto di appartamento nuova costruzione compreso posto auto accatastato e indicato sul rogito, questo è automaticamente pertinenza dell'appartamento?

 

[Daniele 78]

Non è automaticamente pertinenza del appartamento a meno che l'appartamento non abbia un suo garage. Il garage sarà la pertinenza ed il posto auto scoperto (un'altro C/6) Nulla vieta che tu possa venderlo o affittarlo, visto che il posto auto è un bene esclusivo. Attenzione proprio perchè non pertinenza alla prima casa (già occupata dal garage) si paga un IMU relativa solo al parcheggio, con aliquota seconda casa.

 

[ale1977]

E se non è presente il garage e il posto auto è l'unica unità accatastata C6?

 

[Daniele 78]

Allora il C/6 può essere la pertinenza, quindi IMU prima casa anche sulla pertinenza

 

[adimecasa]

ma deve essere incluso nella rendita catastale assieme all'appartamento

 

[Daniele 78]

ma deve essere incluso nella rendita catastale assieme all'appartamento

Il Parcheggio o posto auto scoperto SE ACCATASTATO (C/6) ha una sua rendita autonoma. Non sempre è accatastato però per cui non rientra neppure nella rendita dell'immobile.

 

[adimecasa]

se non è accatastato e non ha una rendita catastale, non si paga l'IMU e nessun altra tassa, da quanto si evince sarebbe un posto auto assegnato e non è di proprietà esclusiva,ciao

 

[Daniele 78]

Infatti un posto assegnato su rogito vuol proprio dire che è un posto riservato, un posto di proprietà esclusiva, tecnicamente andrebbe fatto con un C/6 e quindi IMU come conseguenza...però non sempre i posti assegnati (quindi esclusivi) vengono accatastati, ma non sarebbe corretto.

 

[ale1977]

Si, è accastastato e ha rendita la catastale. E tutto è indicato sul rogito. Quindi pertinenza ai fini IMU e detrazione costi posto auto per acquisto di nuova costruzione?

 

[Daniele 78]

Si è pertinenza a quell'abitazione se non ci sono altri C/6 (come ad esempio un garage, un autorimessa coperta). Un'abitazione ai fini pertineziali (quindi agevolazioni IMU prima casa) può avere 2 pertinenze, un C/6 ed un C/2...non ci possono essere due C/2 o due C/6 pertinenze con agevolazione IMU prima casa.