Verde di vicinato : possibile l' usucapione ?

[Luigi Barbero]

http://www.unsi.it/risposte_avvocato/L'usucapione di bene demaniale.pdf

Difatti, nei miei trascorsi lavorativi mi imbattevo spesso nelle situazioni prefigurate dal tuo post. Ed anche se in teoria è possibile, in pratica diventa molto difficile seguire l'iter previsto per la sdemanializzazione con conseguente e successiva pronuncia su sentenza di "compiuta usucapione".

 

[griz]

infatti il problema è dimostrare l'uso esclusivo continuato che mi sembra improbabile poter configurare con l amanutenzione dell'area verde

 

[Gianco]

Condibip, l'usucapione si acquisisce con il possesso ultraventennale o abbreviato o per terreni montani. Sono tutti casi differenti. Tanto è vero che se hai usucapito puoi vendere l'immobile, semplicemente dichiarando l'avvenuta usucapione al notaio. Certamente, mancherà la continuità storica regolare. Ma trascorsi 10 anni dal rogito tutto tornerà nella normalità. Il ricorso al Giudice, a parte il costo non indifferente, è logico nel caso l'immobile abbia un valore decisamente superiore al costo dell'operazione o se si vuole ottenere la trascrizione a proprio favore per una questione di regolarizzazione, avendo soldi caldi. Sovente gli acquisti o le successioni avvengono senza che il passaggio sia regolarizzato e grazie all'usucapione il proprietario in qualsiasi momento può trasferire l'immobile. L'unico problema lo danno le banche in carenza di continuità storica non rilasciano mutui. Ma vuoi mettere quanto risparmi non rivolgendoti al giudice?

 

[condobip]

Condibip, ... Ma vuoi mettere quanto risparmi non rivolgendoti al giudice?

E chi ti trasferirà la proprietà? Vai da solo, oppure accompagnato da amici e testimoni, al catasto ed affermi:
- Ho il possesso ventennale (o quindicinale secondo il caso), mi metta la proprietà a mio nome per favore?
Pensi che l'incaricato eseguirà le tue richieste?

Come minimo è necessario un atto notarile oppure una sentenza giudiziale.

 

[griz]

se ne è gia trattato, sembra che giuridicamente tu puoi asserire di avere usucapito il bene, chiearo che il proprietario deve avere ignorato di avere questa proprietà per 20 anni altrimenti è difficile

 

[Gianco]

Condobip, tu acquisisci la proprietà con il possesso di 5, 10, 15, 20 anni a seconda dei casi. Se però vuoi che l'immobile sia intestato a te devi eseguire una trascrizione nei RR.II. e volturare in catasto. Questa operazione la puoi fare solo con un atto pubblico, una sentenza o una denuncia di successione. Ciò non toglie che, sebbene intestato a terze persone, l'immobile sia tuo.

 

[condobip]

Condobip, tu acquisisci la proprietà con il possesso di 5, 10, 15, 20 anni a seconda dei casi. Se però vuoi che l'immobile sia intestato a te devi eseguire una trascrizione nei RR.II. e volturare in catasto. Questa operazione la puoi fare solo con un atto pubblico, una sentenza o una denuncia di successione. Ciò non toglie che, sebbene intestato a terze persone, l'immobile sia tuo.

E come fai la denuncia di successione?
E' necessario adire al Giudice.

Come si fa ad ottenere un immobile con l’usucapione
L’usucapione si ottiene tramite sentenza del tribunale. Si dimostra con documenti, spese effettuate ad esempio bollette pagate o lavori eseguiti, e sopratutto con la presenza di testimoni, che il richiedente dell’usucapione, possiede e cura la proprietà come se fosse sua da oltre 20 anni.
http://www.immobilein.it/usucapione-come-quanto-tempo/

Per i terreni, la regola non è che cambi poi molto.
http://www.altalex.com/index.php?idnot=52422

Perciò devi dimostrare che l'hai usato per il tempo necessario a tuo uso esclusivo senza che l'originario proprietario abbia opposto resistenza, ma questo lo potrà affermare solamente un Giudice prove alla mano.
In pratica in questo bel paese vige una bella regola, cioè quella che nessuno può farsi giustizia da solo.

 

[Nemesis]

L’usucapione si ottiene tramite sentenza del tribunale.

No, si ottiene automaticamente per legge, nel momento in cui si realizzano i presupposti dell'usucapione (possesso e decorso del tempo).
La sentenza è di mero accertamento, con natura dichiarativa e non costitutiva del diritto.

 

[condobip]

No, si ottiene automaticamente per legge, nel momento in cui si realizzano i presupposti dell'usucapione (possesso e decorso del tempo).
La sentenza è di mero accertamento, con natura dichiarativa e non costitutiva del diritto.

Ma senza sentenza nessuno ti riconoscerà la proprietà e neppure potrai vendere questo bene, perchè non è iscritto a tuo nome.
L'unica cosa che potrai dimostrare, se l'originale proprietario richiederà la sua proprietà, sarà che lo possiedi da oltre venti anni, ma al catasto figurerà ancora proprietario l'originale proprietario.
Ovvero non è una cosa automatica il cambio di proprietà.

 

[Nemesis]

neppure potrai vendere questo bene, perchè non è iscritto a tuo nome.

Falso.
Chi ha ottenuto la proprietà, usucapendola, può disporre del bene come meglio crede, anche senza esser fornito del titolo giudiziale (sentenza) dichiarativo dell’acquisto stesso. Difatti, se si dovesse aderire alla tesi contraria, si verificherebbe la strana situazione per cui chi ha usucapito sarebbe proprietario, ma non potrebbe disporre validamente del bene fino a quando il suo acquisto non fosse accertato giudizialmente
Il notaio può stipulare comunque il rogito notarile di compravendita, purché abbia adeguatamente informato le parti, ma soprattutto il compratore, dei rischi di una simile operazione economica.
Il professionista deve, in una ipotesi del genere, quindi mettere al corrente l’acquirente:
- che la dichiarazione del venditore di essere proprietario “per possesso ultraventennale continuo e pacifico” non può, in alcun modo, essere verificata da parte del notaio rogante;
- dell’opportunità di far precedere la stipula dalla sentenza dichiarativa dell’usucapione;
- della “rischiosità” dell’atto perfezionato senza il preventivo ottenimento della predetta sentenza e, dunque, della “rischiosità” dell’acquisto. L’acquirente potrebbe, infatti, essere tenuto a restituire l’immobile al legittimo proprietario (c.d. evizione) e non riuscire magari neanche a recuperare quanto pagato dal suo dante causa, perché impossidente.
Sarà poi l’acquirente a dover decidere, se procedere o meno all’acquisto. Il notaio non può impedirglielo.