Venditore rifiuta di pagare lavori straordinari al condominio dopo accordi notarili al rogito

[Matteo Celeste]

Grazie Basty!..purtroppo il notaio non è stato così attento (bravo)..Quindi la prassi prevede che gli faccia un sollecito legale...giusto?..quale potrebbe essere la prassi per obbligarlo a pagare prima che paghi io,qualora ci fosse?....ancora grazie mille!!

 

[basty]

Presumo sia quella dell'ingiunzione: ti serve un avvocato.

 

[Matteo Celeste]

Se non ci sono alternative purtroppo allora procederò legalmente. Basty è stato gentilissimo e magari l’aggiornerò su l’evolversi della vicenda. A Presto!..

 

[Dimaraz]

Se la spesa è per una manutenzione straordinaria deliberata quando ancora non avevi firmato il rogito...non devi pagare nulla. Chi ti dice il contrario non è evidentemente qualificato.
Di all'amministratore che si attacchi al tram.

 

[basty]

@Matteo Celeste : Ti auguro che chi ti dice che non dovrai anticipare nulla sia qualificato ad affermarlo con certezza. Se le cose stanno in questi termini, mi scuso di aver dato una informazione errata.

Certo la cosa mi sorprende un pò: mi sembra strano che il condominio resti col cerino in mano. Ecco cosa recitano il 4° e 5° comma dell'art. 63 delle d.a.c.c.

Chi subentra nei diritti di un condomino è obbligato solidalmente con questo al pagamento dei contributi relativi all'anno in corso e a quello precedente.
Chi cede diritti su unità immobiliari resta obbligato solidalmente con l'avente causa per i contributi maturati fino al momento in cui è trasmessa all'amministratore copia autentica del titolo che determina il trasferimento del diritto.

Non sappiamo quando tu hai acquistato: presumo però che questi lavori straordinari non siano stati deliberati 3 o 4 anni prima del rogito, altrimenti non avreste scritto quella nota sull'atto.

L'affermazione quindi sopra fatta:

...non devi pagare nulla.

... mi sembra quindi affrettata ed avventata, e priva di adeguate motivazioni.
Salvo abbiate informazioni non riportate sul forum sulla data di approvazione delle spese straordinarie in oggetto.

Può forse essere utile questa citazione
https://www.brocardi.it/notizie-giu...ento-deve-pagare-lavori-manutenzione/1250.htm

 

[Matteo Celeste]

Leggo ora sul "Sole 24ore"

Grazie a tutti perché mi state dando una mano a capire meglio..

 

[Nemesis]

l'amministratore continua a chiedermi i soldi per dei lavori straordinari nonostante ci siano degli accordi notarili (nell'atto del rogito) col venditore il quale si impegnava a pagarli lui.

Descrivi spese per "lavori straordinari", ma gli accordi nel contratto di compravendita sono relative a "spese di causa". Non è la stessa cosa...

 

[basty]

Infatti:
forse ti può essere utile l'articolo sottostante.
L’attribuzione delle spese condominiali deliberate prima dell’acquisto di un immobile

 

[User_29045]

Descrivi spese per "lavori straordinari", ma gli accordi nel contratto di compravendita sono relative a "spese di causa". Non è la stessa cosa...

E' corretto quanto afferma Nemesis.
Nel rogito si parla di UN PARTICOLARE TIPO DI SPESA, e non certo di GENERICHE SPESE STRAORDINARIE.
Di conseguenza, generiche spese straordinarie approvate in assemblea (e verbalizzate!) PRIMA DELLA STESURA DEL ROGITO NOTARILE DI COMPRAVENDITA, sono a carico della parte venditrice.
Al contrario, generiche spese straordinarie approvate e verbalizzate A PARTIRE DALLA DATA DEL ROGITO NOTARILE DI COMPRAVENDITA, sono a carico della parte acquirente, visto che l'acquirente è proprietario dal giorno del rogito, e quindi eventuali assemblea che a maggioranza decidono spese straordinarie, lo impattano direttamente.

l'amministratore continua a chiedermi i soldi per dei lavori straordinari

A che cosa sono riferiti i soldi necessari per questa spesa straordinaria? Non è chiaro!

 

[User_29045]

L'unico caso critico è quello in cui l'assemblea e il rogito hanno luogo nella stessa data.

In questo caso basta guardare l'orario dell'assemblea e l'orario del rogito.

Se il rogito viene fatto la mattina e l'assemblea approvante spese straordinarie viene fatta la sera, la spesa è a carico dell'acquirente.

Se il rogito viene fatto la sera e l'assemblea approvante spese straordinarie viene fatta la mattina, la spesa è a carico del venditore.