Vendita Nuova Costruzione - Opzionamento - Box

[vittorievic]

A tal proposito c'è un modo per capire se il documento di planimetria che ci inviano è valido o meno?

deve essere la copia della variante in corso d'opera approvata e timbrata dall'ufficio tecnico comunale.

 

[Gimmy88]

Grazie a tutti per le risposte!

Alla fine il costruttore ci ha proposto una soluzione box + posto auto (che rifiuteremo perchè il posto auto è striminzito e posizionato davanti al box tale per cui per tirare fuori la macchina dal box è necessario spostare l'auto dal posto auto, scomodità totale) oppure alcuni box in zona in vendita tramite l'agenzia (che rifiuteremo perchè non ha senso comprare un box oggi per una casa che verrà pronta (si spera) tra un un anno e più.

Quindi vorremmo procedere dicendo all'agenzia e al costruttore di mantenere uno dei due box opzionati all'inizio e di riservarci il secondo fino alla fine nella speranza che qualcuno non compri il box insieme alla casa.

Ora, la cosa che volevo chiedere è se esiste un modo per inserire quest'ultima clausola nel compromesso che dovremo firmare dal notaio nelle prossime settimane, in modo tale che agenzia e costruttore non se ne "freghino" completamente della nostra richiesta, è possibile?

 

[Franci63]

il posto auto è striminzito e posizionato davanti al box tale per cui per tirare fuori la macchina dal box è necessario spostare l'auto dal posto auto

Mi pare tirata per i capelli; sembra più un posto auto "inventato" su due piedi ...
Se due persone diverse comprassero quel box e quel posto auto, si prevedono scintille...

 

[Franci63]

la cosa che volevo chiedere è se esiste un modo per inserire quest'ultima clausola nel compromesso che dovremo firmare dal notaio nelle prossime settimane

Studi insieme al notaio la formulazione migliore, fissando il prezzo.

 

[Gimmy88]

Mi pare tirata per i capelli; sembra più un posto auto "inventato" su due piedi ...
Se due persone diverse comprassero quel box e quel posto auto, si prevedono scintille...

Sì infatti sarebbe una solulzione ad hoc creata apposta per noi per l'inconveniente...

Studi insieme al notaio la formulazione migliore, fissando il prezzo.

Eh il problema è che il notaio è scelto dall'Agenzia (uno per tutti) e non so quanto margine di trattativa abbiamo e se appunto si possa (ed eventualmente come) inserire una clausola di questo tipo...

 

[User_29045]

Sarei curioso di sapere se il costruttore è obbligato a toglierci il box in quanto non può vendere un appartamento senza relativo box oppure se lo sta facendo per timore di lasciare appartamenti invenduti senza box e quindi meno appetibili.

Nel mio palazzo, nel 1999, hanno dato due box solo a chi ha preso una delle 2 suite imperiali all'ottavo piano (dove ci sono 2 appartamenti, mentre nei restanti 7 piani ci sono 5 appartamenti per piano). In generale un costruttore cerca cautelativamente di conservare un box o posto auto coperto/scoperto per ogni appartamento, ma non è un obbligo di legge, fatta salva la concessione edilizia che potrebbe essere basata su particolari convenzioni che diversamente prevedono (da verificare accuratamente).
Ricordo perfettamente che provai a chiedere 2 box auto, ma l'agente immobiliare mi disse di no (il mio appartamento è il più piccolo dei 5 appartamenti del mio piano), quindi diciamo che i costruttori tendono a dare il doppio garage solo a chi ha una casa abbastanza grande da giustificarne l'uso.

 

[Franci63]

Eh il problema è che il notaio è scelto dall'Agenzia (uno per tutti) e non so quanto margine di trattativa abbiamo e se appunto si possa (ed eventualmente come) inserire una clausola di questo tipo...

Per immobili in costruzione è prassi che si occupi degli atti di compravendita lo stesso notaio, indicato dal costruttore.
La clausola va comunque concordata con il costruttore stesso, il notaio deve solo formalizzarla nel modo più corretto e chiaro.

 

[Gianco]

Alla fine il costruttore ci ha proposto una soluzione box + posto auto (che rifiuteremo perchè il posto auto è striminzito e posizionato davanti al box tale per cui per tirare fuori la macchina dal box è necessario spostare l'auto dal posto auto, scomodità totale) oppure alcuni box in zona in vendita tramite l'agenzia (che rifiuteremo perchè non ha senso comprare un box oggi per una casa che verrà pronta (si spera) tra un un anno e più.

I posti auto devono essere autonomi con accesso diretto dagli spazi di manovra che necessariamente devono essere fruibili da coloro che ci devono transitare. Evidentemente se lo spazio di manovra antistante serve solo ad un box, il fruitore potrebbe utilizzarlo senza limitare il diritto ad alcuno.

 

[User_29045]

rifiuteremo perchè il posto auto è striminzito e posizionato davanti al box tale per cui per tirare fuori la macchina dal box è necessario spostare l'auto dal posto auto, scomodità totale

A ripensarci un attimo..... Non so quanto ti possa convenire rifiutare il posto auto!!!
Pensa se viene comperato da qualcun altro! Per tirare fuori la tua macchina, devi fare spostare un'auto altrui.

 

[User_29045]

Se due persone diverse comprassero quel box e quel posto auto, si prevedono scintille...

L'avevo già scritto tu, ma con altre parole!

Forse conviene proprio al postante acquistare quel posto auto tanto scomodo, almeno ci mette un'auto sua!!