Vendita immobile

[Dimaraz]

Se è stata accettata tacitamente, deve essere trascritta tale accettazione, se non è già stato fatto.

E tu venderesti una cosa non accettata

Non è questione di quanto "corretta" una persona possa essere ma di una "incongruenza" delle varie Leggi...tanto più che la "trascrizione" è divenuta obbligatoria solo recentemente.

L'assurdità di norme che da un lato prevedono la "accettazione tacita" (simil facta concludentia) come sufficente per far scatuire determinati obblighi fiscali e civili
(alle tasse non si sfugge) ma non è sufficente per una vendita.

Da considerare che non si limita alla "accettazione tacita"...una mancata trascrizione potrebbe essere determinata da ritardi o "smarrimenti" delle pratiche da parte degli stessi preposti.

 

[plutarco]

La risposta di @plutarco seppur formalmente corretta on è coerente con la domanda e parte dalla presunzione che vi sia stata una accettazione tacita oppure che per un qualsivolgia motivo "burocratico" non sia stato trascritto il passaggio di proprietà.

Per quale motivo???

 

[Dimaraz]

Per quale motivo???

Perchè non aveva chiesto se vi erano compensi da dare ...ma tasse da pagare.

Neppure aveva precisato che gli era stata richiesta una "trascrizione" o che la stessa risultasse mancante.

 

[domenico10]

se la tua proprieta rinviene da successione ( atti mortis causa), purtroppo devi prima e contestualmente alla vendita firmare atto espresso di accettazione di eredita, il costo si aggira sulle 400-450 euro. con la successiva compravendita, tu sei totalmente esonerato da ogni pagamento ( non esiste plusvalenza). il problema semmai sara dopo con la dichiarazione dei redditi , ma in questa materia io non sono competente.

 

[Franci63]

se la tua proprieta rinviene da successione ( atti mortis causa), purtroppo devi prima e contestualmente alla vendita firmare atto espresso di accettazione di eredita, il costo si aggira sulle 400-450 euro. con la successiva compravendita, tu sei totalmente esonerato da ogni pagamento ( non esiste plusvalenza). il problema semmai sara dopo con la dichiarazione dei redditi , ma in questa materia io non sono competente.

Non deve firmare atto di accettazione, ma va trascritta la già avvenuta accettazione tacita.
Nessun problema di redditi da dichiarare, che non ci sono.

 

[domenico10]

Non deve firmare atto di accettazione, ma va trascritta la già avvenuta accettazione tacita.
Nessun problema di redditi da dichiarare, che non ci sono.

tacita o espressa credo che abbia un costo la trascrizione alla conservatoria, ammesso che il notaio si limiti solo ad autenticare e inviare, o no? e non credo che l'acquirente sarà entusiasta se per queste complicazioni si sentira proporre concorsi di spesa.

 

[Gianco]

e non credo che l'acquirente sarà entusiasta se per queste complicazioni si sentira proporre concorsi di spesa.

Ma quelli sono oneri a carico del venditore.

 

[domenico10]

Non deve firmare atto di accettazione, ma va trascritta la già avvenuta accettazione tacita.
Nessun problema di redditi da dichiarare, che non ci sono.

tacita o espressa credo che abbia un costo la trascrizione alla conservatoria, ammesso che il notaio si limiti solo ad autenticare e inviare, o no? e non credo che l'acquirente sarà entusiasta se per queste complicazioni si sentira proporre concorsi di spesa.

Ma quelli sono oneri a carico del venditore.

lo sappiamo tutti questo, ma cade, sta storia della accettazione ,come un fulmine a ciel sereno, e non è detto che il venditore la mandi giu senza agitarsi. e poi faglielo capire che non è stata sufficiente la successione , le volture, il comportamento positivo post successione, che a nulla servono. e sinceramente sta storia della banche mi ha anche stufato, sono loro che non concedono piu mutui senza contastuale accettazione o addirittura atto di rinuncia alla azione di riduzione di beni donati, in caso di mutui ipotecari.

 

[Franci63]

tacita o espressa credo che abbia un costo la trascrizione alla conservatoria, ammesso che il notaio si limiti solo ad autenticare e inviare, o no? e non credo che l'acquirente sarà entusiasta se per queste complicazioni si sentira proporre concorsi di spesa.

La trascrizione costa, come già detto , intorno ai 500 euro, a carico del venditore.

sinceramente sta storia della banche mi ha anche stufato, sono loro che non concedono piu mutui senza contastuale accettazione o addirittura atto di rinuncia alla azione di riduzione di beni donati, in caso di mutui ipotecari.

Veramente sono anche i notai a non rogitare, se non viene fatta la trascrizione dell’accettazione tacita.
Per la donazione, la rinuncia all’azione di riduzione, possibile solo se il donante è già morto, è una tutela importantissima anche per chi acquista un bene donato senza mutuo.

 

[moralista]

Ci mancherebbe che il Notaio rogitasse immobili non trascritti