Vendita immobile

[Gianco]

Anch'io mi sono sempre chiesto quale sia la differenza di una vendita con o senza accettazione. Una persona normale ritiene che se sta stipulando un atto di vendita l'ha accettata e cosa cambia se, immediatamente prima, sottoscrive l'accettazione davanti allo stesso notaio? Mi sembra che l'unica differenza sia il costo di un'operazione inutile o quantomeno superflua imposta al cittadino, da spellare, di turno. Tant'è vero che prima quest'obbligo non c'era. O ricordo male?

 

[Franci63]

Una persona normale ritiene che se sta stipulando un atto di vendita l'ha accettata

Certamente uno che mette in vendita un bene ereditato ha accettato l’eredità, ma deve essere trascritta l’accettazione tacita, se non si è già provveduto con un’accettazione dal notaio.

 

[basty]

Certo che la giustificazione ha carattere formale. Se ho capito e ricordo la questione, tutto nasce dal fatto che non è prevista la trascrizione del passaggio nei registri immobiliari, a seguito di successione e voltura. Per mantenere la continuità storica, nel momento in cui uno vende , il notaio, a pagamento, effettua pure la trascrizione della accettazione.

Detto ciò non credo ciò sia strettamente obbligatorio: teoricamente è una garanzia per l’acquirente. Ma so di notai che rogitano anche senza fare quel passaggio. Evidentemente la mancata continuità non è ostativa.

Mi chiedo: e se decidessero di aggiornare i RR. II. a seguito di qualunque voltura?
(Di mezzo ci sono gli introiti ipocatastali e la successione) e quelli lo stato li vuole subito, indipendentemente dalla accettazione), per cui si sono inventati il catasto non probante ed i Reg. Immob. A far fede, pur essendo tenuti dal medesimo istituto

 

[Gianco]

Certamente uno che mette in vendita un bene ereditato ha accettato l’eredità, ma deve essere trascritta l’accettazione tacita, se non si è già provveduto con un’accettazione dal notaio.

Una persona normale ritiene che se sta stipulando un atto di vendita l'ha accettata e cosa cambia se, immediatamente prima, sottoscrive l'accettazione davanti allo stesso notaio?

Si sono inventati un altro modo per tartassare la proprietà! Peraltro in modo spudorato.