Vendita immobile:tassazione su valore catastale?

[eleonora buda]

Buongiorno,
chiedo lumi sul forum in merito alla vendita di un immobile e relative imposte a carico dell'acquirente.
Le imposte vengono calcolate sul valore catastale o sul valore di vendita?
L'agenzia immobiliare alla quale mi sono rivolta per la vendita del bene, mi dice che, oltre al momento di crisi nel settore, la problematica nel trovare l'acquirente aumenta in quanto le imposte vanno versate sul valore catastale, che risulta di moltissimo superiore a quello di vendita.
Nel caso sia così potrei venire incontro al proponente acquirente scalando dal valore di vendita una parte delle imposte, (pur di vendere)............diversamente ci potrebbero essere altre soluzioni?
Grazie

 

[griz]

è piuttosto difficile che il valore di mercato sia inferiore al valore catastale ma possibile, se fosse si può anche decidere di allegare all'atto una perizia giurata di un tecnico che asseveri la situazione, cosa che ha un costo e non garantisce da un accertamento, si tratta poi di valutare se non sia opportuno contribuire a questo "eccesso di tassazione" con un'ultariore riduzione del prezzo

 

[eleonora buda]

è piuttosto difficile che il valore di mercato sia inferiore al valore catastale

Purtroppo è così:
valore catastale € 47.214,00
valore commerciale € 20.000,00
Mi informerò presso l'Agenzia delle Entrate sulla valenza di una perizia giurata.
Grazie

 

[griz]

Una disparità di valore così importante è un grosso problema e sarà difficcile che venga accetatta ma valuta bene il costo della perizia che dovrai comunque pagare e l'eventuale contributo da parte tua sulle imposte dovute

 

[alberto bianchi]

Mi informerò presso l'Agenzia delle Entrate sulla valenza di una perizia giurata.

A condizione che la parcella del tecnico non sia superiore alla differenza di imposta tra valore catastale e quello della perizia. Purtroppo la situazione reale, soprattutto nei piccoli centri, è quella da te descritta: il valore catastale è ben superiore a quello commerciale. Se trovi l'acquirente, la soluzione dell'ulteriore sconto a compensazione (anche parziale) della maggiore imposta è la più rapida e forse, a lungo andare e finché non si riesce a vendere, anche la più conveniente economicamente non dovendo più pagare tributi locali, spese condominiali eventuali, e balzelli vari.

 

[eleonora buda]

Infatti ...l'impatto contributivo è alto peraltro a fronte di un assenza di redditualità, e come ho scritto nell'apertura della discussione sono disposta a praticare un ulteriore sconto in compensazione delle maggiori imposte, pur di vendere credo sia l'unica strada percorribile.
Grazie

 

[Carlo27]

Purtroppo la situazione reale, soprattutto nei piccoli centri, è quella da te descritta: il valore catastale è ben superiore a quello commerciale.

Questo mi sorprende non poco. Il fatto di pagare in funzione del valore catastale, invece del valore di vendita riportato al rogito, la considero la migliore riforma mai fatta da un governo.
Era diventata prassi generale, suggerita dallo stesso notaio, denunciare un valore di vendita nettamente inferiore per pagare meno tasse.
In tutti i casi con i quali io e i miei parenti abbiamo avuto a che fare, ho sempre osservato un valore catastale di almeno 5 volte inferiore a quello commerciale.

 

[griz]

In tutti i casi con i quali io e i miei parenti abbiamo avuto a che fare, ho sempre osservato un valore catastale di almeno 5 volte inferiore a quello commerciale.

infatti, la situazione in analisi è anomala anche se non impossibile, si tratta probabilmente di un immobile messo molto male

 

[eleonora buda]

si tratta probabilmente di un immobile messo molto male

Tutt'altro...l'immobile non abbisogna di nessuna manutenzione, impianto elettrico a norma, riscaldamento centralizzato con conta calorie, tuttalpiù una manutenzione al motore della saracinesca.
Il primo problema è la categoria catastale C/1 con una rendita pari ad € 1.102,12.
Se il conteggio è corretto mi risulta un valore catastale pari ad € 47.214,82 (€ 1102,12 + 5% di rivalutazione x 40,8).
Il secondo è il momento contingente dove le attività commerciali chiudono invece di aprire.

 

[eleonora buda]

............................per cui pretendere di realizzare diciamo € 45.000,00 per un immobile di 22mq è impossibile, quindi sono scesa di molto.............si pensi che è vuoto da oltre 2 anni e non è stato possibile affittarlo nemmeno proponendo € 200,00 di affitto mensile.